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    Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.

    300.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    38,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1985
    großes Wohn-/ Schlafzimmer mit Fenster und Zugang zum Balkon Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.
    großes Wohn-/ Schlafzimmer mit Fenster und Zugang zum Balkon
    • großes Wohn-/ Schlafzimmer mit Fenster und Zugang zum Balkon Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.
    • gepflegtes Treppenhaus Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.
    • weitläufiger Eingangsbereich Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.
    • weitläufiger Eingangsbereich Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.
    • weitläufiger Eingangsbereich Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.
    • großes Wohn-/ Schlafzimmer Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.
    • großes Wohn-/ Schlafzimmer mit Fenster und Zugang zum Balkon Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.
    • Ostbalkon Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.
    • Ostbalkon Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.
    • weitläufiger Eingangsbereich mit Blick auf die Küche Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.
    • Küche mit Fenster Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.
    • Küche mit Fenster Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.
    • Küche mit Fenster Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.
    • weitläufiger Eingangsbereich mit Blick auf das Wohnzimmer und das Badezimmer Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.
    • Badezimmer mit Duschwanne Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (LS-3224 / ID: 22545390)
    81247 München
    Pasing-Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Kaufpreis
    300.000,00 €
    Provision
    siehe sonstige Angaben
    Details
    Wohnfläche ca.
    38,00 m²
    Nutzfläche ca.
    4,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1985
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wir freuen uns Ihnen dieses stilvolle Appartement mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz im beliebten grünen Stadtviertel Obermenzing im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

    Die Wohnung liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße und ist über einen süßen Anwohnerweg zu erreichen. Dieser führt weiter zu einem bepflanzten Innenhof, der mit einem Brunnen und einem Spielplatz bestückt ist und somit einen beliebten Treffpunkt für die Anwohner darstellt.

    Das Appartement, das sich im ersten Stock eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, erreichen sie über das repräsentative Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur. Von diesem erreicht man alle Räume. Der zentrale Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für beispielsweise eine Garderobe.

    Das Herzstück der Immobilie, das lichtdurchflutete Wohn- bzw. Schlafzimmer, liegt gegenüber der Haustür. Dank des hervorragenden Schnittes und der Größe des Raumes können unterschiedlichste Einrichtungsmöglichkeiten umgesetzt werden. Die großzügige Fensterfront lässt viel Licht in diesen Raum, der dadurch äußerst hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten, großen Balkon. Dieser bietet genügend Platz, sodass einem gemeinsamen Abend mit Freunden nichts im Weg steht und ein Kaffee in der Morgensonne den Tag entspannt beginnen lässt.

    Angrenzend an den Wohn- bzw. Schlafbereich befindet sich die gemütliche Küche mit breitem Fenster zum Innenhof und allen notwendigen Elektrogeräten, wie einem Herd, einem Kochfeld, einer Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank. Zudem befindet sich ein Wasch- bzw. Spülmaschinenanschluss in diesem Raum.

    Weiterhin verfügt diese Wohnung über ein gefliestes, geräumiges Badezimmer mit Toilette, einem Waschbecken, einer Lüftung und einer Duschbadewanne. Die zusätzlichen Ablageflächen im Bad bieten zudem ausreichend Platz.

    Sehr praktisch ist außerdem eine kleine, abgetrennte Abstellkammer im Flurbereich. Diese kann als Unterbringung für Putzutensilien, Vorräte oder als eine Garderobe verwendet werden.

    Das Schlafzimmer, der Flur und die Abstellkammer sind mit einem schönen, hochwertigen Ahorn-Echtholzparkett ausgestattet, das Bad und die Küche mit pflegeleichten Fliesen. Alle Fenster der Wohnung können zudem mit Rollläden abgedunkelt werden und sind zweifach verglast.

    Im Untergeschoss des Hauses gibt es außerdem ein zur Immobilie gehörendes Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Waschraum und Fahrradständer bereit.

    Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.

    EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

    + perfekt für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer
    + durchdachter & kompakter Grundriss
    + Ahorn-Echtholzparkett
    + großer Balkon mit Blick ins Grüne in Ostausrichtung
    + Küche mit Blick in den idyllischen Innenhof
    + geräumige Abstellkammer in der Wohnung
    + Wasch-/Trockenraum im Keller
    + großes Kellerabteil
    + Tiefgaragenstellplatz
    + sehr ruhige Straße mit Parkmöglichkeiten
    + absolute, ruhige Nachbarschaft
    + hervorragende Verkehrsanbindung
    + uvm.

    Badewanne
    Fläche Balkon/Terrasse 9.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 10.6.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

    Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

    Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

    Wenn Sie diese 1-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

    Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

    Der Mindestgebotspreis für die 1-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 300.000,-

    Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

    Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

    Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
    Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

    Hausgeld: 250,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    145.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/06/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt in dem beliebten, ruhigen Münchner Stadtteil Pasing-Obermenzing. Eine urbane Lage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur ist dort vorzufinden. Dieser Stadtteil zählt zu einem begehrten Wohnviertel im Nord-Westen Münchens und bietet durch seine einzigartige Architektur seinen knapp 75.000 Einwohnern ein angenehmes Wohnklima. Das nahe gelegene Schloss Blutenburg zeichnet sich durch seine beherbergten Museen und kulturellen Veranstaltungen aus und ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich punktet dieser Stadtteil mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants und gemütlichen Biergärten.

    Obermenzing bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Das Erholungsgebiet „Würm Aue” lädt zu ausgelassenen Spaziergängen ein. Jeweils nur 10 Minuten mit dem Auto von der Wohnung entfernt befinden sich des Weiteren das Münchner Westbad. Dort können Sie der großen Saunalandschafte und in dem Wellnessbereich die Seele baumeln lassen.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vom Bio-Laden bis zum Discounter, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ebenfalls profitieren Ihre Kinder von der hervorragenden Infrastruktur. Neben städtischen Kindergärten befinden sich der „Pünktchen- und Anton Kindergarten”, das „Kinderhaus Obermenzing” oder das „Minihaus München” unweit von der Wohnung entfernt. Schulen, wie die „Grundschule Haldenberger”, die „Realschule an der Blutenburg” oder das „Gymnasium Obermenzing” sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, wie zum Beispiel der hauseigene Spielplatz oder der Spielplatz an der Pflegerstraße.

    Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung der Wohnung an das Münchner Verkehrsnetz. Der Verkehrsknotenpunkt „Bahnhof Obermenzing" befindet sich nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Dort erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie „S2” in ca. 10 Minuten direkt die Innenstadt. Durch zahlreiche Buslinien ist man zudem hervorragend mit den anderen Münchner Stadtteilen verbunden. Mit dem Auto profitieren Sie ebenfalls von der zentralen Lage der Wohnung, denn zur Autobahnauffahrt A8 und dem nahegelegenen Autobahnkreuz „München West” benötigt man nur wenige Minuten. Von hier aus ist man bestens an das überregionale Autobahnnetz angebunden, der Flughafen München befindet sich nur ca. 30 Minuten entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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