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    Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter - für Paare ideal - Untermenzing

    479.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,73 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1977
    Verkauft Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter - für Paare ideal - Untermenzing
    Verkauft
    • Verkauft Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter - für Paare ideal - Untermenzing
    • Diele mit Blick zum Schlafzimmer Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter - für Paare ideal - Untermenzing
    • Schlafzimmer Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter - für Paare ideal - Untermenzing
    • Blick zum Bad Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter - für Paare ideal - Untermenzing
    • Handtuchheizkörper Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter - für Paare ideal - Untermenzing
    • Bad mit Fenster Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter - für Paare ideal - Untermenzing
    • Bad mit Wanne und Dusche Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter - für Paare ideal - Untermenzing
    • Waschtisch Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter - für Paare ideal - Untermenzing
    • Detail Bad Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter - für Paare ideal - Untermenzing
    • Eßbereich Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter - für Paare ideal - Untermenzing
    • Diele Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter - für Paare ideal - Untermenzing
    • Wohnbereich Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter - für Paare ideal - Untermenzing
    • Einbauküche Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter - für Paare ideal - Untermenzing
    • offene Gestaltung Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter - für Paare ideal - Untermenzing
    • Zugang zum Garten Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter - für Paare ideal - Untermenzing

    Wohnung kaufen in München / Untermenzing

    Wohnung allgemein
    (6223-AP / ID: 18194243)
    80997 München / Untermenzing
    Untermenzing
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0172 6235071, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    479.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,73 m²
    Nutzfläche ca.
    124,17 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    August 2020
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Idyllische Gartenwohnung mit Loftcharakter

    Diese helle und gepflegte Garten-Wohnung befindet sich in einem 1977 erbauten Haus welches 2008 saniert wurde. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und bietet somit den Komfort unabhängig von den anderen Eigentümern die Wohnung zu betreten. Darüber hinaus ist das Erdgeschoss Stufenfrei zu betreten.

    Herzstück der Wohnung ist der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich, welcher dieser Wohnung Loftcharakter verleiht und einen direkten Zugang auf die Terrasse bietet. Angrenzend zum Wohnzimmer überzeugt die geräumige Küche mit viel Platz für Küchenutensilien, sowie einer großen Arbeitsfläche. Auch die Küche bietet die Möglichkeit über den Terrassenzugang in den 70 m² großen Garten zu gelangen. Privatsphäre wird durch die blickgeschützte Terrasse mit Pavillon und eingewachsenem Baumbestand garantiert. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche und über eine Badewanne. Über den Flur entlang gelangen Sie in das Schlafzimmer und eine abgetrennte Garderobe bietet wertvollen Stauraum.

    Die Wendeltreppe führt in das Souterrain, in dem sich eine weitere Abstellkammer, der Wäsche-/Trockenraum, ein Hobbyraum und ein weiterer Raum mit Klimaanlage (derzeit als Büro genutzt) befindet.

    Das monatliche Wohngeld beträgt € 250,-. Die Wohnung ist ab August 2020 beziehbar und wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.

    + geschützte, große Terrasse mit Pavillon und eingewachsenem Baumbestand
    + Deckenhöhe 2,89 m
    + Parkettböden bzw. Fliesenböden
    + Einbauküche mit großer Fensterfront
    + alle Räumlichkeiten sind mit Rollläden ausgestattet
    + Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper
    + abgeschlossene Garderobe
    + Büro im Untergeschoss mit Klimaanlage
    + Hobbyraum
    + Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller
    + Außen-Stellplatz á € 20.000,-

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohn - und Essbereich: ca. 36,00 m²
    Küche: ca. 8,52 m²
    Schlafzimmer: ca. 13,7 m²
    Bad: ca. 7,83 m²
    Garderobe: ca. 1,68 m²
    Abstellkammer: ca. 1,35 m²
    Terrasse: ca. 9,0 m² (18 m²)

    Gesamtwohnfläche: ca. 78,08 m² + 4,92 m² + 2,73 m² = 85,73 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 124,17 m²

    Zusätzlich um UG:

    Hobbyraum: ca. 13 m²
    Flur: ca. 5,45 m² / 2 = 2,73 m²
    Abstellkammer: ca. 1,35 m²
    Hauswitschaft: ca. 7,54 m²
    Büro: ca. 9,84 m² / 2 = 4,92 m²

    Hausgeld: 250,50 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    189.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/03/19
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    UNTERMENZING - S-BAHNNÄHE

    Auf Grund der Nähe zum Zentrum einerseits, aber der idyllischen Umgebung anderseits, zieht es die Menschen verstärkt nach Untermenzing.

    Das beliebte Münchner Stadtviertel Untermenzing/Obermenzing zeichnet sich durch seine ruhigen Seitenstraßen aus, die vorwiegend durch niedrige Wohnbebauung und kleine Wohneinheiten sowie Villen und Einfamilienhäuser geprägt sind. Darüber hinaus ist Untermenzing eine äußerst familienfreundliche Wohngegend. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, welche einen hervorragenden Ruf genießen, befinden sich in näherer Umgebung.

    Eine Vielzahl vorzüglicher Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen sowie die große Auswahl an gehobenen Restaurants, Cafés stehen Ihnen in Untermenzing zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Ein hoher Freizeitwert ist durch zahlreiche Baggerseen, den Natur- und Erholungsraum am Langwieder See/ Lußsee und das Eschenrieder-Moos gegeben. Die Angerlohe befindet sich fast hinter Ihrem Haus. Aber auch der malerische Flusslauf ist ein beliebtes Ausflugziel, denn egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß – ein gemeinsamer Familienausflug an die Würm lässt einen den Großstadttrubel komplett vergessen.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich das Erholungs- und Naturschutzgebiet Allacher Lohe und der Allacher Forst.
    Von Untermenzing aus sind die A8 München-Stuttgart, sowie alle anderen Autobahnen durch die Eschenrieder Spange schnell erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S1 erreicht man den Flughafen bequem auch ohne Auto.

    + in ca. 30 Minuten mit dem Auto in das Stadtzentrum von München.
    + Untermenzing ist über die S2 in Richtung Petershausen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden
    + die S-Bahn ist in ca. 12 min. Fußweg erreichbar, zur Bushaltestelle gehen Sie nur ca. eine Minute 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0172 6235071, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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