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    Ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Essbereich und Balkon

    509.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1973
    Wohnzimmer Ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Essbereich und Balkon
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Essbereich und Balkon
    • Wohnzimmer Ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Essbereich und Balkon
    • Wohnzimmer - Blick zum Balkon Ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Essbereich und Balkon
    • Schlafzimmer Ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Essbereich und Balkon
    • KiZi1 Ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Essbereich und Balkon
    • Flur - Blick Richtung Essbereich, Bad, Küche Ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Essbereich und Balkon
    • Essbereich Ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Essbereich und Balkon
    • Flur Ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Essbereich und Balkon
    • Gäste-WC Ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Essbereich und Balkon
    • Bad Ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Essbereich und Balkon
    • Küche Ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Essbereich und Balkon
    • Balko Ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Essbereich und Balkon
    • Weitläufiger Innenhof Ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Essbereich und Balkon
    • Ansicht OST Ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Essbereich und Balkon
    • Eingang - Westseite Ideal geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Essbereich und Balkon

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (106210-03452 / ID: 15612184)
    80995 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 85a
    80335 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 74360-327, 0178 5927515
    089 74360-339
    Kosten
    Kaufpreis
    509.000,00 €
    Preis/m²
    5.357,89 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,00 m²
    Nutzfläche ca.
    15,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1973
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    1.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die 4-Zimmer Wohnung mit Essbereich befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ansprechendem Außenbereich im ersten Stock eines Gebautes mit 10 Parteien, vier Stockwerken + EG. Die Wohnanlage wurde 1973 in konventioneller Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Die schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung wurde 2013 komplett und sehr liebevoll renoviert.
    Bei Betreten der Wohnung kommt sofort Wohlbefinden auf. Der Flurbereich ist mit hellem Parkett mit Marmorstruktur ausgelegt. Sie finden rechter Hand zwei in etwa gleich große, nach Westen ausgerichtete, quadratisch geschnittene Kinderzimmer mit Laminatböden und auf der linken Seite einen separaten, praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der außerdem das Unterbringen von Vorräten und Haushaltsgeräten ermöglicht. Eine Tür weiter, befindet sich ein separates Gäste-WC. Anschließend kommen Sie zum hellen Essbereich mit großem Fenster Richtung Osten – Sonnenschein zum Frühstück. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, dieses liegt auch auf der Seite des Innenhofes und bietet somit erholsame Nächte. Das geräumige, helle Wohnzimmer ist ebenfalls mit hellem Parkett mit Marmorstruktur ausgelegt und hat Zugang auf den großen Westbalkon mit Markise, der sich über die gesamte Westseite der Wohnung erstreckt. Im Flur/Essbereich befindet sich idealerweise auch die gut ausgestattete Küche mit sämtl. Elektrogeräten. Weiter geradeaus, gelangen Sie in das freundliche, bis zur Decke geflieste Badezimmer mit exklusiver Dusche.
    Die gemeinschaftlichen Einrichtungen der Wohnanlage wurden von der Eigentümergemeinschaft in den vergangenen Jahren regelmäßig gewartet und laufend saniert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine abschließbare (!) Tiefgarage. Ein Wäschetrockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder sind vorhanden und mit nutzbar.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 509.000 Euro + abschließbare Tiefgarage 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 529.000 Euro.

    Die Wohnung wurde 2013 komplett renoviert
    - Parkettböden mit Marmorstruktur in der Diele und im Wohnzimmer
    - Laminatböden im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern
    - Fliesen in der Küche, Badezimmer und im Gäste-WC
    - Einbauküche Baujahr 2013
    - großer Essbereich mit Platz für die ganze Familie
    - Abstellraum mit Wasseranschluss
    - Westbalkon mit großer Markise
    - Geräumiges Bad mit exklusiver Dusche
    - Gäste-WC
    - Aufzuganlage
    - Kellerabteil
    - Fahrradkeller
    - Gemeinschaftsräume Wasch- und Trockenraum
    - abschließbarer Tiefgaragenstellplatz

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8qm


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung wird zunächst als Kapitalanlage verkauft. Die jetzigen Eigentümer suchen derzeit intensiv nach einem neuen Objekt und wünschen, so lange es für sie möglich ist, als Mieter im Haus wohnen zu bleiben. Die Netto-Kaltmiete wird noch vereinbart, beläuft sich aber voraussichtlich bei ca.€ 14.400,- p.a.

    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.
    Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer und weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht. Weitere Informationen erhalten Sie nach der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
    Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

    Hausgeld: 325,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 1200 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    72 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    14.07.2008
    Gültig bis
    2018/07/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Man gelangt in Kürze zu den Autobahnen Richtung Nürnberg (A9) und Stuttgart (A8). Über die Schleißheimerstraße erhält man direkten Anschluss in das Münchner Zentrum. Die S-Bahn und U-Bahn Haltestelle "Feldmoching" befindet sich in fußläufiger Entfernung, die einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München und dem Umland bieten. Kindergärten und Schulen sind ganz in der Nähe, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Lebens, Apotheken, Ärzte und Dienstleister.
    Die Gegend um Feldmoching ist auch bekannt für ihre zahllosen Freizeitmöglichkeiten, die hier direkt vor der Haustür liegen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 85a
    80335 München
    Telefon 089 74360-327, 0178 5927515
    Fax 089 74360-339
    E-Mail knm9zjhu68@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
    Anbieter kontaktieren
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