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    Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Loggia, viel Grün - München-Hadern!

    390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    65,53 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1967
     Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Loggia, viel Grün - München-Hadern!
    •  Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Loggia, viel Grün - München-Hadern!
    • Treppenhaus Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Loggia, viel Grün - München-Hadern!
    • Wohnzimmer Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Loggia, viel Grün - München-Hadern!
    • Wohnzimmer Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Loggia, viel Grün - München-Hadern!
    • Bad / WC Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Loggia, viel Grün - München-Hadern!
    • Schlafzimmer Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Loggia, viel Grün - München-Hadern!
    • Schlafzimmer Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Loggia, viel Grün - München-Hadern!
    • Flur / Eingangsbereich Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Loggia, viel Grün - München-Hadern!
    • Kinder- / Arbeitszimmer Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Loggia, viel Grün - München-Hadern!
    • Küche Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Loggia, viel Grün - München-Hadern!
    • Küche Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Loggia, viel Grün - München-Hadern!
    • Loggia Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Loggia, viel Grün - München-Hadern!
    • Grünflächen Wohnanlage Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Loggia, viel Grün - München-Hadern!
    • Grundriss Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Loggia, viel Grün - München-Hadern!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/010229 / ID: 22714393)
    80689 München
    Deutschland / Hadern (Süd), Pasing (West), Laim (West)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Fleisch (Experte für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80337 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/219955-16, 0151/19411819
    089/219955-55
    Kosten
    Kaufpreis
    390.000,00 €
    Preis/m²
    5.951,47 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    65,53 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hochparterre
    Die sofort verfügbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1967 in Massivbauweise errichteten, grundsoliden Wohnanlage inmitten einer familienfreundlichen Umgebung. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, als Teil einer größeren Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss, der viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen bietet. Die detaillierte Aufteilung der Wohnung mit den Wohnflächenangaben der einzelnen Räume kann dem bemaßten Grundriss entnommen werden. Die Wohnanlage wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut, so werden ständig Maßnahmen zum Erhalt der Substanz durchgeführt.

    Dementsprechend positiv ist auch das äußere Erscheinungsbild des Wohngebäudes. Derzeit erfolgt eine komplette Sanierung der Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiges Kellerabteil, im Untergeschoß befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Mit der Wohnung kann optional ein separater abschließbarer Tiefgaragen-Stellplatz für € 25.000 erworben werden, der noch nicht im Kaufpreis der Wohnung in Höhe von € 390.000 enthalten ist. Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt demnach € 390.000 (Wohnung) + € 25.000 (TG-Stellplatz) = € 415.000 (Gesamtkaufpreis). Das aktuelle monatliche Wohngeld in Höhe von € 380,00 würde sich dann um € 41,00 monatlich für die Tiefgarage erhöhen.

    Sie betreten die Wohnung über die ausreichend dimensionierte Diele, die genug Platz für eine Garderobe bietet. Zur rechten Hand befindet sich die geflieste Küche, ohne Einbauten. Zur linken Hand das Kinder- oder je nach Nutzung im Falle einer Homeoffice-Tätigkeit auch das Arbeitszimmer. Als Bodenbelag wurde hier Laminat gewählt. Das sanierte innenliegende Bad / WC befindet sich am Ende der Diele, somit praktischerweise zwischen dem Schlafzimmer, das sich zur rechten Hand befindet und der Wohn- / Essbereich mit Parkett zur linken Hand. Die Loggia ist vom Wohn- / Essbereich sowei vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer aus begehbar.

    Große Grünflächen mit Kinderspielplätzen befinden sich direkt im begrünten Innenbereich der Wohnanlage und in Sichtweite der Eigentumswohnung. Sie können Ihr Kind somit direkt von der Wohnung aus beim sicheren Spielen abseits der Straße beobachten. Die Wohnung ist aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit und der praktischen Lage mit bester Münchner Infrastruktur für Selbstnutzer (Single mit Homeoffice-Bedarf, Paar oder kleine Familie) wie auch für Kapitalanleger zur Vermietung sehr interessant. Da alle Wohnräume inklusive der Küche und dem Bad / WC vom Flur aus begehbar sind, wäre die Wohnung auch für eine WG geeignet.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Badewanne
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 308,00 EUR
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    54,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.03.2020
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2030/03/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hadern ist der Stadtbezirk 20 der bayerischen Landeshauptstadt München. Der Bezirk grenzt an die Stadtbezirke Pasing-Obermenzing und Laim im Norden, Sendling-Westpark im Osten und Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln sowie die Gemeinden Neuried im Südwesten und Planegg sowie Gräfelfing im Westen (alle im Landkreis München). Die Wohnanlage befindet sich in der Blumenau nördlich der Lindauer Autobahn (Ammerseestraße), neben Neuhadern und Großhadern einer von drei Bezirksteilen des Stadtbezirks. Die Infrastruktur des Stadtbezirks ist ausgezeichnet, direkt an der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle (Blumenau).

    Von dort aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Pasinger Marienplatz sowie zum Pasinger Bahnhof und von dort in wenigen Minuten bequem über die Hackerbrücke und den Hauptbahnhof in die Münchner Innenstadt (Marienplatz). In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage befinden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (EDEKA, Bäckerei, Metzger etc.) sowie Apotheke, Bank und Kindergarten. Über die Fernstraßen gelangen Sie rasch in Richtung Allgäu und Bodensee, Richtung Süden in die Berge und zu den Seen sowie in Richtung Norden, u.a. zum Flughafen München. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Fleisch (Experte für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80337 München
    Telefon 089/219955-16, 0151/19411819
    Fax 089/219955-55
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.