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    Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-EG-Wohnung, viel Grün, U-Bahn-Nähe, Südloggia - München-Laim!

    560.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1963
     Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-EG-Wohnung, viel Grün, U-Bahn-Nähe, Südloggia - München-Laim!
    •  Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-EG-Wohnung, viel Grün, U-Bahn-Nähe, Südloggia - München-Laim!
    • Wohn- / Essbereich mit offener Küche Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-EG-Wohnung, viel Grün, U-Bahn-Nähe, Südloggia - München-Laim!
    • Fensterblick Grünanlage Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-EG-Wohnung, viel Grün, U-Bahn-Nähe, Südloggia - München-Laim!
    • Flur / Zugang zu den Wohnräumen Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-EG-Wohnung, viel Grün, U-Bahn-Nähe, Südloggia - München-Laim!
    • Loggia mit Südausrichtung Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-EG-Wohnung, viel Grün, U-Bahn-Nähe, Südloggia - München-Laim!
    • Zugangsbereich Wohngebäude Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-EG-Wohnung, viel Grün, U-Bahn-Nähe, Südloggia - München-Laim!
    • Gebäudeansicht mit Grünanlagen Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-EG-Wohnung, viel Grün, U-Bahn-Nähe, Südloggia - München-Laim!
    • Grüne Umgebung Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-EG-Wohnung, viel Grün, U-Bahn-Nähe, Südloggia - München-Laim!
    • Grundriss Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-EG-Wohnung, viel Grün, U-Bahn-Nähe, Südloggia - München-Laim!
    • Kennwert Energieausweis Ideal für die kleine Familie: 3-Zimmer-EG-Wohnung, viel Grün, U-Bahn-Nähe, Südloggia - München-Laim!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/010151 / ID: 22453058)
    80686 München
    Laim
    Deutschland / Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West), Laim (West)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Fleisch (Experte für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80337 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/219955-16, 0151/19411819
    089/219955-55
    Kosten
    Kaufpreis
    560.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etagenanzahl
    9
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die ruhig gelegene, unvermietete und sofort verfügbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1963 in Massivbauweise errichteten grundsoliden Wohnanlage inmitten einer parkähnlichen familienfreundlichen Umgebung und insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss, der viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen bietet. Die detaillierte Aufteilung kann dem bemaßten Grundriss entnommen werden.

    Die Wohnanlage wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. So wurden ständig Maßnahmen zum Erhalt der Substanz durchgeführt, dementsprechend positiv ist auch das äußere Erscheinungsbild des Wohngebäudes. Die Wohnung selbst bedarf nach langjähriger Nutzung durch die bisherige Eigentümerin einer kompletten Renovierung, hin zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Geschmack. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, im Untergeschoß befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

    Das Wohngebäude ist mit einem Personanaufzug ausgestattet, dessen Nutzung durch die Lage dieser Wohnung im Erdgeschoss jedoch nur bedingt erforderlich ist. Sie können schwere oder größere Einkaufsmengen direkt in Ihre Wohnung bringen. Ferner haben Sie die Grünflächen mit Kinderspielplätzen direkt vor der Eingangstüre und den Fenstern, so dass Sie urbanes Wohnen in einer grünen Umgebung genießen werden. Sie können Ihr Kind auch direkt von der Küche aus beim sicheren Spielen abseits der Straße beobachten. Sollten Sie Hundebesitzer sein oder ein kleines aktives Kind haben, werden Sie durch die Lage im Erdgeschoss niemanden unter Ihnen stören.

    Abgesehen vom Transport Ihrer Möbel beim Einzug haben Sie es bei zunehmend höheren Temperaturen in den Sommermonaten auch deutlich kühler als in den oberen Geschossen, insbesondere wenn Sie die Wohnung tagsüber auch als Homeoffice nutzen. Die Raumhöhe von knapp 2,50 m vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit und der guten Lage mit bester Münchner Infrastruktur für Selbstnutzer (Single mit Homeoffice-Bedarf, Paar oder kleine Familie) wie auch für Kapitalanleger zur Vermietung sehr interessant. Da alle Wohnräume inklusive der Küche und dem Bad / WC vom Flur aus begehbar sind, wäre die Wohnung auch für eine WG geeignet.

    Da sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, haben wir auf weitere Fotos der Innenausstattung verzichtet. Machen Sie sich durch eine persönliche Besichtigung Ihr eigenes Bild von der gemütlichen und familiengerechten Eigentumswohnung!

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Dielen
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 306,00 EUR
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    127,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/05/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Laim bildet den Bezirk Nr. 25 der Landeshauptstadt München und liegt im Südwesten mit sehr guter ÖPNV-Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung der Wohnanlage befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Haus- und Fachärzte, Kindergärten, Apotheken und Schulen. Die U-Bahnstation Friedenheimer Straße (U5) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie in ca. 8 Minuten in die Münchner City zum Karlsplatz-Stachus.

    In München-Laim findet man zahlreiche kleinere und größere Grünflächen (Agricola-, Hogenbergplatz, Laimer Anger). Die unmittelbare Nähe zum wunderschönen Westpark und zum Hirschgarten bieten Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Genießen Sie das Leben in dieser gewachsenen grünen Wohnumgebung mit altem Baumbestand in einer ruhigen Wohnlage im Münchner Stadtgebiet! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Fleisch (Experte für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80337 München
    Telefon 089/219955-16, 0151/19411819
    Fax 089/219955-55
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.