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    INGE 46 - Trudering-Gartenstadt - Exklusiver Neubau für traumhaftes Wohnen - Sehr ruhig und stadtnah

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    59,80 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2019
    Titelbild Reserviert INGE 46 - Trudering-Gartenstadt - Exklusiver Neubau für traumhaftes Wohnen - Sehr ruhig und stadtnah
    Titelbild Reserviert
    • Titelbild Reserviert INGE 46 - Trudering-Gartenstadt - Exklusiver Neubau für traumhaftes Wohnen - Sehr ruhig und stadtnah
    • Hausansicht Straßenseite INGE 46 - Trudering-Gartenstadt - Exklusiver Neubau für traumhaftes Wohnen - Sehr ruhig und stadtnah
    • Wohnzimmer INGE 46 - Trudering-Gartenstadt - Exklusiver Neubau für traumhaftes Wohnen - Sehr ruhig und stadtnah
    • Schlafzimmer INGE 46 - Trudering-Gartenstadt - Exklusiver Neubau für traumhaftes Wohnen - Sehr ruhig und stadtnah
    • Badezimmer INGE 46 - Trudering-Gartenstadt - Exklusiver Neubau für traumhaftes Wohnen - Sehr ruhig und stadtnah
    • Grundrissplan Wohnung INGE 46 - Trudering-Gartenstadt - Exklusiver Neubau für traumhaftes Wohnen - Sehr ruhig und stadtnah
    • Grundrissplan Erdgeschoss INGE 46 - Trudering-Gartenstadt - Exklusiver Neubau für traumhaftes Wohnen - Sehr ruhig und stadtnah
    • Grundrissplan Untergeschoss INGE 46 - Trudering-Gartenstadt - Exklusiver Neubau für traumhaftes Wohnen - Sehr ruhig und stadtnah

    Wohnung kaufen in München / Trudering

    Wohnung allgemein
    (5988_1-MS / ID: 18272349)
    81825 München / Trudering
    Trudering
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Neubauvertriebsteam Gärtnerei 6 Herr Knop und Herr Dr. Schirmer
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    ohne Käuferprovision
    Details
    Wohnfläche ca.
    59,80 m²
    Nutzfläche ca.
    8,10 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2019
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    INGE 46: WERTHALTIG. AMBITIONIERT. ZEITLOS. EINFACH RUNDUM GELUNGEN!

    Eine ansehnliche Formensprache, durchdachte Grundrisse sowie eine ideale Aufteilung in sechs wirtschaftlich optimierte Einheiten zeichnen die in einer ruhigen Seitenstraße auf einem eingewachsenen Südgrundstück gelegene Stadtvilla aus. Das überaus familienfreundliche Wohngebiet zählt zu den absoluten Toplagen von München-Trudering. Das Wohnhaus selbst verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und betriebswirtschaftlich sinnvoller Planung.

    Hier leben Sie in der Stadt - aber eben doch auch heimelig im Grünen! Der Bezirksname "Trudering-Gartenstadt" ist bei diesem wunderschönen Objekt mit seiner idyllischen, ruhigen Lage tatsächlich Programm. Egal von welcher Seite Sie in die verkehrsberuhigte Ingeborgstraße einfahren: Ihr neues Domizil ist problemlos zu finden, da es direkt gegenüber von zwei alten, wunderschönen Rotbuchen errichtet wird, die mit ihren ausladenden Baumkronen das dortige Straßenbild dominieren.

    Durch eine intelligente Planung wird jede Wohneinheit von INGE 46 zu einem eigenständigen Refugium für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Im lauschigen Privatgartenanteil, auf einem schönen Balkon oder der Terrasse findet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen: Zum entspannten Arbeiten im Home Office aber natürlich auch einfach nur zum verdienten Abschalten und Genießen.

    • Großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und bodentiefe Fenstertüren mit Dreifachverglasung (Wärmeschutzverglasung) und elektrischen Rollläden

    • Schöne, helle Bäder mit Tageslicht - hochwertige Badausstattung mit Badewanne und (wo technisch möglich) bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper. Alle Duschen ausgestattet mit Regenduschfunktion und Handbrause

    • Sanitärobjekte ausschließlich von Premium-Markenherstellern wie etwa Duravit, Villeroy & Boch und Grohe

    • Großer, behindertengerechter Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke

    • Solide Wärmedämmziegel-Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Qualitätsmauerwerk und optisch ansprechendem Außenputz

    • Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

    • Individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in den Bädern und Küchen

    • Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen

    • Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung, die per Raumthermostat steuerbar ist

    • Hochwertige und äußerst sparsame Wärmepumpentechnologie

    • Dezentrale, schallgedämmte Wohnraumbe- und entlüftungsanlage

    • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung

    • Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor

    • Abstellräume im Kellergeschoss zu jeder Wohneinheit

    • Separater Fahrradkeller mit Anschluss für Lademöglichkeit von E-Bikes

    • Großzügige, private Gartenanteile

    • Barrierefreie Bauweise / Fahrstuhlkabine rollstuhlgeeignet

    • In der hauseigenen Tiefgarage wird ein Starkstromanschluss zum Laden von Elektroautos vorgesehen, sodass sich die einzelnen Nutzer zu ihrem eigenen Stellplatz ein Ladekabel legen lassen können

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 63.80qm


    Zusätzliche Angaben HINWEISE:

    Die Basis für den Kaufvertrag und Notartermin werden die Werksplanung und die Baubeschreibung des Käufers sein, welche noch endgültig erstellt werden. Bei den Angaben im vorliegenden Exposé handelt es sich um vorläufige Informationen und Planungen, Änderungen sind vorbehalten.

    Die Graf Immobilien GmbH vermittelt die angebotene Immobilie provisionsfrei. Eine Maklercourtage wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags somit NICHT fällig.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 29.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    TRUDERING-GARTENSTADT

    Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Trudering mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushalten etwa die kaufkraftstärksten Haushalte der gesamten Landeshauptstadt München. Darüberhinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

    Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren die Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in allererster Linie ein ruhiges Wohnviertel. In Trudering befindet sich auch die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

    Ihre neue Nachbarschaft: Die Ingeborgstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, deren Bebauung hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäuser aufweist. Alle Grundstücke besitzen einen großen Baumbestand, und Vogelgezwitscher erfüllt die Luft. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ein paar Minuten zu Fuß, mit dem Radl oder auch per Auto problemlos zu erreichen. Da die Hausnummer 46 relativ genau in der Mitte der Ingeborgstraße liegt, kommt man sowohl zu den Geschäften der Wasserburger Landstraße als auch zu denen der Friedenspromenade in Windeseile und wohnt dennoch herrlich ruhig in einer grünen Idylle. Auch der große, herrliche Franziskaner-Biergarten ist in 9 Minuten komfortabel zu Fuß zu erreichen.

    Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Supermarkt zahlreich vorhanden.

    + ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle Ottilienstraße
    + ca. 3 Gehminuten bis zu Supermarkt REWE-City
    + ca. 3 Gehminuten bis zum Wochenmarkt Trudering sowie Bäckereien und Restaurants
    + ca. 1,8 km bis zur U-Bahn-Haltestelle U2 Trudering
    + ca. 1,7 km bis zur S-Bahn-Haltestelle S4 und S6
    + ca. 2 Fahrminuten zur Bundesstraße B304
    + ca. 11 Fahrminuten zur Autobahn A94
    + ca. 16 Fahrminuten zur Autobahn A99 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Neubauvertriebsteam Gärtnerei 6 Herr Knop und Herr Dr. Schirmer
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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