Rarität: Stylishes Townhouse mit Designer-Interieur in bester Citylage

Kaufpreis

2.740.000,00 €

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2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	170,00 m²		Nutzfläche ca.	172,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2012
Verfügbar ab	sofort		Etage	0 von 6
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese hochklassige Immobilie befindet sich in vorzüglicher und dabei ruhiger Altstadtlage, nur wenige Schritte von der Sendlinger Straße und dem Marienplatz entfernt. Kulturelle Highlights wie Oper, Theater und die Maximilianstraße mit ihrem internationalen Flair erreicht man in wenigen Gehminuten. Von dem renommierten Bauträger BauwerkCapital im Jahr 2012 bezugsfertig gestellt, verbindet dieses Spitzen-Objekt ein repräsentatives, designorientiertes Wohn- und Arbeitsumfeld mit dem historischen Charme des Münchner Stadtkerns.

Dank eines eigenen Außenzugangs vermitteln die Räumlichkeiten privaten Haus-Charakter. Das Raumangebot verteilt sich im angenehmen Maisonette-Stil über ca. 170 m² und zwei Wohnetagen. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche und atemberaubendem Luftraum, ein Büro mit Teeküche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und ein Gäste-WC lassen ein luxuriöses Stadtdomizil entstehen. Möglich ist eine (teil-)gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Kanzlei, Agentur oder Consultingfirma.

Die detailreiche Innenausstattung verbindet Ästhetik mit Komfort und Wohlfühlambiente. Die Highend-Küche stammt von der Schreinerei Holzrausch; in hochwertigen Maßeinbauten ist viel Stauraum vorhanden. Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und elegantes Baddesign unterstreichen den außergewöhnlichen Anspruch dieses Objekts. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und großzügige Abstellflächen machen das Townhouse in Toplage perfekt.

- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,72 m (Luftraum bis ca. 5,85 m), im Obergeschoss ca. 2,65 m
- Eichen-Stabparkett, geölt, im gesamten Objekt (ausgenommen Bäder und Gäste-WC)
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche (Holzrausch) mit edlen Vollholz-Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld (Gaggenau), Flachschirm-Dunstabzug, kleinem Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank einschl. Gefrierfach und VitaFresh-Boxen (alles Siemens), verschiebbarem Schneidebrett, Vollholz-Schubladen-Einsätzen, wandbündigen Tip-on-Schränken, Apothekerschrank und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad en suite, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit zwei breiten Corian-Waschtischen einschl. Schreiner-Unterschränken, Unterputz-Armaturen (Vola), beleuchteten Spiegeln, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, WC und Deckenspots
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Rainshower-Dusche einschl. beleuchteter Wandnische, Aufsatzbecken (Catalano) mit Unterschrank, WC
- Maßeinbauten (Holzrausch): mattweiße Garderobenschränke (Tip on), Einbauschrank im Büro einschl. Bar und Mini-Kühlschrank, Teeküchen-Zeile und Oberschränke mit weißen Fronten einschl. Spüle und Waschtrockner (Siemens), Masterankleide einschl. Lichtvoute
- Klappbett (ca. 1,60 m Liegefläche) mit Beleuchtung sowie Einbauschrank im Gästezimmer
- Lichtvouten in der Diele (Erdgeschoss) und auf der Galerie (Obergeschoss)
- Ein- und Aufbauleuchten in mehreren Räumen
- Bodentiefe Aluminium-Fenster, 3-fach verglast
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,17 m) mit weißem Finish und verdeckten Bändern, rahmenbündig einschlagend
- Video-Gegensprechanlage mit Displays auf beiden Etagen
- Extrahohes Kellerabteil, ca. 10 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,00 x B 2,40 m, mit Stromanschluss
- Verschließbarer Lagerraum, ca. 5,4 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose im direktem Anschluss zum Stellplatz Auf Wunsch und nach Absprache mit dem aktuellen Eigentümer kann das bewegliche Mobiliar ganz oder in Teilen übernommen werden.

Luxus-Ausstattung
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hausgeld: 866,00 EUR
Stellplatz (Kaufpreis: 70.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	62 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	03/03/2031

Das historische Hackenviertel zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor zählt zum ältesten Kern der Münchner Innenstadt und wurde bereits 1363 urkundlich erwähnt. Malerische, verwinkelte Gassen mit denkmalgeschützten Fassaden entfalten ein unvergleichliches Flair. Alt und Neu bilden heute im Hackenviertel eine exquisite Symbiose. Zu geschichtsträchtigen Lokalen und Geschäften gesellt sich ein hochkarätiges Gastronomie- und Shopping-Angebot.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Highend-Objekt befindet sich in der „Hofstatt”. Neben der unwiederbringlichen zentralen Lage genießt die Immobilie eine exzellente Infrastruktur.

Bequem zu Fuß erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, die Gourmet-Abteilung von Galeria Kaufhof, Dallmayr und der Viktualienmarkt ebenso wie die internationalen Luxus-Boutiquen in der Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants, Ärzte und Finanzdienstleister. Viele kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele, die Residenz mit dem Herkulessaal und die HypoKunsthalle liegen in kurzer Gehentfernung, ebenso Top-Hotels wie der Bayerische Hof, das Vierjahreszeiten und das Mandarin Oriental, die ein weltstädtisches Umfeld schaffen. Der nahe Marienplatz mit U- und S-Bahn bildet eine perfekte Anbindungen an den ÖPNV. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Dr. Kerstin Sander (Stellvertretende Standortleiterin Schwabing) Hohenzollernstraße 21 80801 München

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