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    Hochwertiger Neubau in Mü-Nymphenburg - 4-5 Zi. im 1. OG

    1.703.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    166,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2018
    3 D Darstellung Hochwertiger Neubau in Mü-Nymphenburg - 4-5 Zi. im 1. OG
    3 D Darstellung
    • 3 D Darstellung Hochwertiger Neubau in Mü-Nymphenburg - 4-5 Zi. im 1. OG
    • 3D Ansicht Ausschnitt Südbalkon Hochwertiger Neubau in Mü-Nymphenburg - 4-5 Zi. im 1. OG
    • Planansicht Ostseite Hochwertiger Neubau in Mü-Nymphenburg - 4-5 Zi. im 1. OG

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (OB2780 / ID: 16080342)
    80638 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
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    Anbieter:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    www.hilger-hilger.de
    089 - 159 156 0 (Zentrale)
    089 - 159 156 56
    Kosten
    Kaufpreis
    1.703.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    166,00 m²
    Nutzfläche ca.
    9,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2018
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zur Wohnanlage:
    Diese hochwertig konzipierte Wohnanlage mit nur 6 Parteien wird in zeitlos eleganter Architektur auf einem 899 m² großen Grundstück errichtet.
    Jeweils zwei Wohneinheiten befinden sich im EG, 1. und 2. OG.
    Lichteinfall aus drei Himmelsrichtungen sowie bodentiefe Fenster bzw. Terrassen-/Balkontüren garantieren lichtdurchflutete Räume und reizvolle Blicke in die Nymphenburger Umgebung.
    Alle 6 Einheiten verfügen über großzügige Outdoorbereiche (Garten, Balkon oder Dachterrasse) und sind per Lift zu erreichen (bis ins UG).

    Für jede Wohneinheit befindet sich im UG u.a. ein geräumiger TG-Platz, wobei drei Plätze sogar eine Breite von 3 m haben.

    Sämtliche TG-Plätze als auch 6 Fahrradabstellplätze verfügen über einen E-Anschluss.


    Zur Wohnung:
    Der 52 m² große Wohn-/Essbereich ist mit offener Küche nach Südost ausgerichtet. Durch die große, bodentiefe Glasschiebetür zum Südbalkon wird hier das großzügige Raumgefühl noch wesentlich erweitert. Weitere 3 geräumige Zimmer, 1 großes Bad, 1 Abstellraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiterer, kleiner Balkon vervollständigen das Raumangebot.

    Zur Wohnung gehört im UG ein Kellerabteil und ein TG-Platz.

    Wohngesunde Ziegelbauweise, z.B. Außenwände mit Wärmedämmziegel entspr. der EBEV 2016

    Fußbodenheizung (zusätzliche elektrische Heizkörper als Handtuchhalter in den Bädern)

    Solaranlage für Warmwasser und heizungsunterstützend

    Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

    Elektrisch bedienbare Rollläden

    Großzügige Wohnraumhöhen ca. 2,65 m

    Innentüren mit 2,20 m Durchgangshöhe

    Hochwertige Sanitärausstattung

    Moderne Einbruchsmeldeanlage in jeder Wohnung

    Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

    Schwellenfreier Austritt auf Balkone und Terrassen

    TG-Plätze und Fahrradabstellplätze im UG mit E-Anschluss

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2018
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 31,0 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: A

    AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ
    Bei weiterem Interesse erhalten Sie gerne unser ausführliches Exposé.

    INTERESSENTANGABEN
    Anfragen BITTE mit VOR- und ZUNAME sowie vollständiger POSTANSCHRIFT.

    OBJEKTANGABEN
    Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Allgemeingültigkeit. Im Übrigen gelten unsere AGB.

    HERVORRAGENDE VERMARKTUNG GARANTIERT
    Wir, Hilger & Hilger Immobilien, sind Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine besondere Immobilie verkaufen wollen.
    Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Verkaufsstrategie. Profitieren auch Sie von unserer über 25 Jahre erfolgreichen Immobilien-Vermittlung.
    Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - plausibel nachvollziehbar und für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    COPYRIGHT
    Bitte Copyright von Hilger & Hilger Immobilien beachten:
    Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger Immobilien.
    Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.

    Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns darauf.


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    COPYRIGHT
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    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    31.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der westlich der Münchener Innenstadt gelegene Stadtteil Nymphenburg ist als niveauvolle, ruhige Wohnlage seit jeher für viele höchst begehrt und zählt zu den besten Wohnquartiers von München.
    Der besondere Reiz dieses stark nachgefragten Viertels liegt in der einmaligen Kombination vieler Aspekte:
    - Sehr gepflegte, attraktive, zumeist lockere Bebauung aus ganz unterschiedlichen Baujahrhunderten
    - Ausstrahlung des Nymphenburger Schlosses mit seinen eleganten Parkanlagen
    - Überproportional hohe Anzahl an (vielfach) weitläufigen Grünanlagen (mit Gewässern) und altem Baumbestand
    - Hervorragende Infrastruktur (nicht nur hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants)
    - Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
    - Qualifizierte Kindergärten und renommierte Schulen "um die Ecke"
    - Vielfältigste Naherholung-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten für Jung und Alt
    - Gute Erreichbarkeit der Münchener City, sämtlicher Autobahnen und des Flughafens


    Konkrete Lage des Neubauprojektes:

    Alle positiven Aspekte Nymphenburgs spiegeln sich in der konkreten Lage des Neubauprojektes wider.
    Diese konkreten Fakten kommen hinzu:

    - ruhige, breite, z.T. alleeartige Wohnstraße
    - vor der Anlage unkomplizierte Parksituation (zeitunabhängig) für Zweitfahrzeug
    - nur wenige 2 Gehminuten zum Canaletto (kleiner Bach) und zu Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmittel 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    Telefon 089 - 159 156 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 159 156 56
    URL www.hilger-hilger.de
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