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    Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenstellplatz zur Kapitalanlage

    670.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    92,59 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2011
    Hausansicht Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenstellplatz zur Kapitalanlage
    Hausansicht
    • Hausansicht Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenstellplatz zur Kapitalanlage
    • Grundriss Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenstellplatz zur Kapitalanlage
    • Aussicht vom Balkon Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenstellplatz zur Kapitalanlage
    • Wohnzimmer Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenstellplatz zur Kapitalanlage
    • Esszimmer Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenstellplatz zur Kapitalanlage
    • Küche Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenstellplatz zur Kapitalanlage
    • Wohnbereich Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenstellplatz zur Kapitalanlage
    • Schlafzimmer Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenstellplatz zur Kapitalanlage
    • Badezimmer Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenstellplatz zur Kapitalanlage
    • Ansprechpartner Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenstellplatz zur Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/1510 / ID: 21155623)
    81829 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost), Trudering (Ost), Riem (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr German Rack (Immobilienmakler (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59542, 0160-5305065
    089 2167-959542
    Kosten
    Kaufpreis
    670.000,00 €
    Preis/m²
    7.236,20 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    92,59 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    derzeit vermietet
    Etage
    2 von 4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer neuwertigen und äußerst gepflegten Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 im Rahmen des München-Modells fertig gestellt. Die Eigentumswohnung obliegt noch den Einschränkungen der Stadt und kann somit erst ab 2032 frei genutzt werden. In der Wohnung stehen knapp 92,59 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich sehr praktisch auf die großzügigen Zimmer verteilen. Das Wohnzimmer hat über die bodentiefen Fenster einen Zugang zur sonnigen Westloggia und ist mit der hellen, offenen Küche verbunden. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Das Schlafzimmer, sowie das Büro-/ Kinderzimmer sind mit ebenfalls bodentiefen, großen Fenstern ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind mit modernem Feinsteinzeug ausgestattet. Die Wohnung wird vermietet verkauft, die nächste Mieterhöhung ist im Jahr 2023 nach den gesetzlichen Mietverordnungen der Stadt München möglich. Nach der Wohnungsbindung im Rahmen des München-Modells ist eine Eigennutzung oder Neuvermietung unter Umständen ebenfalls möglich. Zur Wohnung gehört ein Duplexparker in der Tiefgarage, sowie ein geräumiges Kellerabteil. Aufgrund des neuwertigen Gebäudes eignet sich diese Immobilie langfristig als solides und energieeffizientes Investment zur Kapitalanlage.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Loggia


    Zusätzliche Angaben München - Messestadt Riem

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 282,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2011
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme, Kwk erneuerbar
    Endenergieverbrauch
    75,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.07.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/07/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Am östlichen Stadtrand Münchens liegt Riem. Die Aushängeschilder des Stadtteils sind die über 100 Jahre alte Galopprennbahn, die neu konzipierte Messestadt und der Landschaftspark Riem. Im Südwesten des Stadtteils liegt das dörflich geprägte Trudering, im Nordwesten das innstadtnahe Bogenhausen. S- und U-Bahn binden den Stadtteil in das öffentliche Verkehrsnetz ein. In und um den Stadtteil verkehren verschiedene Buslinien. Im Frühjahr 2004 wurden die Riem-Arcaden eröffnet, ein großes Einkaufszentrum mit 120 Geschäften, Boutiquen, Restaurants und einem Hotel. Daneben entstand ein ökumenisches Kirchenzentrum. Die Infrastruktur der neuen und alten Ortsteile wird ständig verbessert. Aufgrund von zahlreichen verkehrsberuhigten Zonen, vielen Kindergärten sowie einer Grundschule ist die Messestadt der ideale Wohnort für junge Familien. Der neu angelegte Landschaftspark die grüne Oase Riems, mit 210 Hektar, dient den Münchnern als drittgrößtes Landschaftsschutzgebiet, der 10 Hektar große Messesee bringt im Sommer schnelle Abkühlung. Insgesamt vereint Riem eine moderne und ländliche Wohngegend mit einem bedeutenden Gewerbe- und Verwaltungsstandort als ideale Wohngegend für junge Familien. Die großzügigen Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr German Rack (Immobilienmakler (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59542, 0160-5305065
    Fax 089 2167-959542
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.