Hochwertig und stilvoll. Traum-Altbau für höchste Ansprüche.

Kaufpreis

2.975.000,00 €

Provision

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Wohnfläche ca.	184,11 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1900		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1900 erbaut. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gut erhaltenen und gepflegten Zustand.

Die stilvoll sanierte Wohnung beindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar.

Altbautypische Attribute wie zum Beispiel Kastenfenster, originale Türstöcke, alte Parkettböden und eine überdurchschnittliche Raumhöhe machen diese großzügige Sechs-Zimmer-Wohnung nicht nur zu einem wahren Hingucker, sondern auch zu einer seltenen Perle am Münchner Wohnungsmarkt.

Die Wohnung wurde vor ca. drei Jahren in Zusammenarbeit mit einem renommierten Innenarchitekten sowie hochkarätigen regionalen Handwerksbetrieben von Grund auf saniert. Das Ergebnis: Ein harmonischer und in sich stimmiger Materialmix in handwerklicher Perfektion. So beinden sich in der gesamten Wohnung maßgefertigte Einbauten die sich sowohl durch Stil als auch durch Praktikabilität auszeichnen. Beispielsweise ist der Zugang zur Abstellkammer unsichtbar in die Küchenfront integriert.

Besonders hervorzuheben ist die ca. 32 m² große Wohnküche, die familiengeeignete Raumaufteilung sowie ein in den Innenhof ausgerichteter Balkon.

Durch die wesentliche Süd-West- Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig lichtdurchflutet und hell.

PKW-Stellplätze können in der nahe gelegenen Tiefgarage problemlos angemietet werden.


_ durchdachtes Materialkonzept
_ praktischer Abstellraum
_ großzügige Raumhöhen
_ zwei Bäder
_ Balkon in den ruhigen Innenhof
_ Lift
_ top sanierter Altbau
_ familiengerechte Raumaufteilung
_ lichtdurchflutete Räume
_ TG-Stellplätze in direkter Nachbarschaft anmietbar

Fußboden: Parkett

• Altbau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

0000

Liebenswert bayrisch und volkstümlich. Die Wohnung ist in der beliebten und gepflegten Au gelegen.

Der Standort profitiert insbesondere von seiner Nähe zur Isar, zum beliebten Haidhausener "Franzosenviertel" sowie in die Münchner Innenstadt. Die weitläufigen Isarauen laden zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder anderen Aktivitäten ein. Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Schulen aller Bildungsstufen sind genauso vor Ort zu finden wie Ärzte aller Fachrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr optimal.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim AG Grosjeanstraße 4 81925 München

Telefon	+49 89 9984 33 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 9827170