Hochwertig renoviertes Appartement. Mit Blick ins Grüne.

Kaufpreis

499.500,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Zimmeranzahl	1		Baujahr	1966
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Das hochwertig renovierte Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines
gepflegten, zeitgenössischen
Mehrfamilienhauses.

Das Herz der Wohnung bildet der lichterfüllte Wohn- und Schlafbereich.
Diesem grenzt eine moderne Einbauküche an, welche durch einen Vorsprung optisch
abgegrenzt wurde.

Der Balkon mit optimaler Süd-Ausrichtung ist
vom Wohnbereich begehbar.

Der schreinergefertigte Einbauschrank
als praktische Stauraumöglichkeit
befindet im sich im Flur der Wohnung.

Das Badezimmer wurde mit einer bodengleichen Dusche mit Echtglas-Kabine,
einem Spiegelschrank sowie ausgewählten marokkanischen Wandfliesen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 2020 wurde besonders auf hochwertige und stylische Details geachtet.

In der gesamten Wohnung wurde Massivholzparkett sowie hochwertige
Innentüren und ein durchdachtes
Lichtkonzept verbaut.

_ umfassende Renovierung in 2020
_ lichterfüllte Räume durch große Fensterfront
_ Balkon mit Süd Ausrichtung
_ moderne Einbauküche
_ hochwertiges Massivholzparkett
_ Einbauten in Schreinerqualität
_ durchdachtes Lichtsystem
_ ein TG-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden

Fußboden: Parkett

• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	115,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Oberhalb des Herzogsparks, unweit der Isar, befindet sich das Appartement im geliebten Stadtteil Bogenhausen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einer grünen, parkähnlichen Anlage.
Die weitläufigen Isaranlagen sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Eine Apotheke, ein Bäcker sowie ein Supermarkt und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Arabellapark ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.

Dort befinden sich unter anderem eine U-Bahn-Haltestelle, zahlreiche Super-und Drogeriemärkte sowie Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Klinikum Bogenhausen ist ebenso nur fünf Autominuten entfernt.

Zu den Bushaltestellen Odinstraße, Priel und Wahnfriedallee sind es jeweils lediglich drei
Gehminuten.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim AG Grosjeanstraße 4 81925 München

Telefon	+49 89 9984 33 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 9827170