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    Hochwertig renovierte 2-Zi.-Whg mit großer Loggia & optimaler Anbindung in Forstenried-Obersendling.

    350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    54,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1960
    Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia Hochwertig renovierte 2-Zi.-Whg mit großer Loggia & optimaler Anbindung in Forstenried-Obersendling.
    Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia
    • Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia Hochwertig renovierte 2-Zi.-Whg mit großer Loggia & optimaler Anbindung in Forstenried-Obersendling.
    • Flur mit großzügigem Einbauschrank Hochwertig renovierte 2-Zi.-Whg mit großer Loggia & optimaler Anbindung in Forstenried-Obersendling.
    • Flur mit großzügigem Einbauschrank Hochwertig renovierte 2-Zi.-Whg mit großer Loggia & optimaler Anbindung in Forstenried-Obersendling.
    • Badezimmer mit Badewanne Hochwertig renovierte 2-Zi.-Whg mit großer Loggia & optimaler Anbindung in Forstenried-Obersendling.
    • Badewanne mit Duschwand Hochwertig renovierte 2-Zi.-Whg mit großer Loggia & optimaler Anbindung in Forstenried-Obersendling.
    • Flur mit Blick auf das Badezimmer und den Wohn-/Essbereich Hochwertig renovierte 2-Zi.-Whg mit großer Loggia & optimaler Anbindung in Forstenried-Obersendling.
    • Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia Hochwertig renovierte 2-Zi.-Whg mit großer Loggia & optimaler Anbindung in Forstenried-Obersendling.
    • Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia Hochwertig renovierte 2-Zi.-Whg mit großer Loggia & optimaler Anbindung in Forstenried-Obersendling.
    • große Loggia Hochwertig renovierte 2-Zi.-Whg mit großer Loggia & optimaler Anbindung in Forstenried-Obersendling.
    • große Loggia Hochwertig renovierte 2-Zi.-Whg mit großer Loggia & optimaler Anbindung in Forstenried-Obersendling.
    • großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Hochwertig renovierte 2-Zi.-Whg mit großer Loggia & optimaler Anbindung in Forstenried-Obersendling.
    • großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Hochwertig renovierte 2-Zi.-Whg mit großer Loggia & optimaler Anbindung in Forstenried-Obersendling.
    • Außenansicht Hochwertig renovierte 2-Zi.-Whg mit großer Loggia & optimaler Anbindung in Forstenried-Obersendling.
    • Grundrissskizze der Wohnung - nicht maßstabsgetreu - Möbilierung dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil der Wohnung. Hochwertig renovierte 2-Zi.-Whg mit großer Loggia & optimaler Anbindung in Forstenried-Obersendling.

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (AJ-3285 / ID: 22865512)
    81476 München
    Forstenried
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Kaufpreis
    350.000,00 €
    Provision
    siehe sonstige Angaben
    Details
    Wohnfläche ca.
    54,00 m²
    Nutzfläche ca.
    3,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1960
    Etage
    0 von 8
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Wir freuen uns Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragendem Schnitt und guter Anbindung in Forstenried-Obersendling zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Das Schmuckstück befindet sich im Erdgeschoss eines 1960 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße und ist barrierefrei erreichbar. 2022 wurde die Wohnung hochwertig renoviert und präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand. Highlights stellen der äußerst durchdachte Grundriss, die große Loggia und die Nähe zur U-Bahnstation dar.

    Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, welcher viel Platz für eine Garderobe bietet. Außerdem verfügt der Flur über einen perfekt angepassten, großen Garderobeneinbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gegenüber der Eingangstür erreichen Sie das äußerst moderne Badezimmer, welches über eine Badewanne mit Duschwand, einen Waschtisch mit großem indirekt beleuchtetem Spiegel, einen Handtuchheizkörper und eine Belüftung verfügt.

    Anschließend befindet sich das Herzstück der Immobilie, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Dank des guten Schnitts und der Größe des Raumes sind verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten umsetzbar. Eine große Fensterfront versorgt den Raum mit viel Licht und eine weitere Balkontür bietet den Zugang zur großen Loggia. Diese ist zum grünen Innenhof ausgerichtet. Entspannten Abenden mit Freunden oder der Familie steht somit nichts im Wege. Der offene Küchenbereich bietet viel Platz für eine große Einbauküche - nach Ihren Wünchen - mit allem was das Herz begehrt.

    Das geräumig geschnittene Schlafzimmer grenzt direkt an das Wohn-/Esszimmer an. Dieser Raum wird ebenfalls durch eine großzügige Fensterfront erhellt, über welche Sie Zutritt zur großen Loggia haben. Außerdem verfügt das Zimmer über einen hervorragenden Grundriss, der absolute Freiheit bei der Gestaltung bietet.

    Die gesamte Wohnung verfügt über einen sehr hochwertigen Vinylboden. Das Badezimmer wurde mit grauen Bodenfliesen und zusätzlich deckenhoch mit weißen Fliesen ausgestattet. Alle Fenster können mit elektrischen Rollläden abgedunkelt werden. Ein geräumiges Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab.

    HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

    + Erstbezug nach Renovierung
    + hochwertiger Vinylboden
    + durchdachter, funktionaler Grundriss
    + modernes Badezimmer
    + Badewanne mit Duschwand
    + großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
    + Platz für eine große Einbauküche nach Ihren Wünschen
    + großzügige Fensterfronten
    + gemütliche Loggia mit Blick auf den grünen Innenhof
    + Zugang zur Loggia von beiden Wohnräumen
    + geräumiges Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Waschraum
    + zentrale, ruhige Lage
    + hervorragende Verkehrsanbindung
    + Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung

    barrierefrei
    Badewanne
    Fläche Balkon/Terrasse 5.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 29.8.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

    Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

    Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

    Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

    Wenn Sie diese 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

    Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

    Der Mindestgebotspreis für die 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil liegt bei € 350.000,-

    Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

    Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

    Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
    Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

    Hausgeld: 147,00 EUR
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    126.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.08.2018
    Gültig bis
    2028/08/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    Lage und Besonderheiten
    Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens. Mit seinem zauberhaften Gartenstadtcharakter lockt Forstenried mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie einer idealen Infrastruktur mit optimaler Anbindung zur Innenstadt und zum mittleren Ring.

    Der Stadtteil bietet durch die zentrale Lage und der Nähe zu großen Grünflächen ein ausgewogenes Angebot die Freizeit zu gestalten. Genießen Sie die Nähe zu einem beliebten Naherholungsgebiet der bayrischen Landeshauptstadt „Südpark”. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Laufen, Radfahren und Inlineskaten erfreuen sich hier großer Beliebtheit. Weitere Angebote wie ein „Trimm-dich-Pfad”, ein Skatepark, ein Basketball- und ein Volleyballfeld vervielfältigen das sportliche Angebot. Auch für Kinder ist mit Spielplätzen und einer Zipline einiges geboten. Außerdem bieten nahegelegene Fitnessstudios sowie eine Bowlinghalle einen hohen Freizeitwert. In ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den bekannten „Wildpark Forstenried”. Dieser ist zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert.

    In Forstenried genießen die Bewohner die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte (Edeka, Penny und Rewe), Drogerien (dm-Drogeriemarkt), Bäckereien und Metzgereien sind fußläufig erreichbar. Ebenso wie Apotheken, Ärzte und Banken. Einige Restaurants und Cafés wie beispielsweise das mexikanische Resraurant „Marielitas München” und das „Café Factory” bieten eine hervorragende Gelegenheit dem stressigen Alltag mit einem gemütlichen Abendessen oder einer Tasse Kaffee zu entkommen.

    Auch ein hervorragendes Bildungsangebot bietet dieser schöne Stadtteil. Kindergärten, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

    Durch die gute Anbindung an das U-Bahn-Netz ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation „Forstenrieder Allee”. Von dort gelangen Sie mit der U3 in ca. 15 Minuten zum „Marienplatz”. Ebenfalls mit der U3 gelangen Sie in ca. 17 Minuten zur „Ludwig-Maximilians-Universität” und in weiteren ca. 5 Minuten mit dem Bus zur „Technische Universität München”. Mehrere Bushaltestellen vor der Haustür runden das Angebot ab. Mit dem Auto profitiert man ebenfalls von der verkehrsgünstigen Lage der Wohnung. Über den zentralen Verkehrsknotenpunkt „Mittlerer Ring” erreichen Sie alle Autobahnen. Diese verbinden Sie mit zahlreichen regionalen und überregionalen Zielen. Über die Autobahn A9 gelangen Sie in ca. 45 Minuten zum Münchner Flughafen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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