Hochwertig kernsanierte, helle 3,5-Zimmer-Citywohnung mit Luxus-Ausstattung

Kaufpreis	1.075.000,00 €		Preis/m²	12.442,13 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	86,40 m²		Nutzfläche ca.	27,60 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	1970
Verfügbar ab	voraussichtlich ab Juli 2022 bezugsfertig		Zustand	saniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die helle, attraktiv geschnittene 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet, auf ca. 87 m² Wohnfläche und zusätzlich knapp 27 m² Nutz-fläche, viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die gepflegte Wohnanlage mit 72 Wohneinheiten und Tiefgarage befindet sich auf einem ca. 2.680 m² umfassenden Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und stets instand gehalten. Die Wohnung besticht mit dem bis ins Detail durchdachten Ausstattungs- und Umbaukonzept auf hohem Niveau. Beispielsweise im Hinblick auf die Ausgestaltung der Bodenbeläge (Vollholzparkett/ massive Dielen), energieeffiziente Aluminium Isolierglasfenster, neue Türen mit edlen Design-Beschlägen, moderne Design-Sanitäreinrichtungen und Bodenbeläge in Feinsteinzeug, vollständig erneuerte Elektrik und vieles mehr. Die Wohnung mit insgesamt ca. 114 m² Wohn-/ Nutzfläche ist über das Erdgeschoss und die erste Etage (mit einer Raumhöhe von bis zu 2,70 Meter) aufgeteilt. Betreten wird die Wohnung über das 1. Obergeschoss. Ein kleiner Flur-/ Eingangsbereich (mit angeschlossenem Gäste-WC) führt zum ca. 24 m² großen, nach Westen ausgerichteten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Von hier aus eröffnet sich der Zutritt zum ca. neun Quadratmeter großen Westbalkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Mit einem Wanddurchbruch wurde ein fließender Übergang vom Essbereich in das geräumige Wohnzimmer geschaffen. Daran angrenzend liegt das Schlafzimmer mit Platz für einen Einbau-Kleiderschrank. Nebenan befindet sich das Badzimmer, ausgestattet mit einer Rain-Shower-Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Großformatige Wand- und Bodenfliesen in modernen, dezenten Farbtönen unterstreichen den eleganten und zugleich puristischen Charakter. Die neue Design-Wendeltreppe mit Glasgeländer führt zur unteren Etage in einen weiteren Raum, nutzbar als Kinder-/ Gäste- und/ oder Arbeits-zimmer mit Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse. Sowohl der Balkon als auch die großzügige Terrasse werden mit einem hochwertigen, witterungsbeständigen Holzboden ausgelegt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellkeller sowie eine großzügige Sonnen-Dachterrasse im fünften Obergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Juli 2022 bezugsfertig.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Luxus-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche

Zusätzliche Angaben München - Schwabing-Nord

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Hausgeld: 417,00 EUR
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2017
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	86,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	15.11.2018		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2028/11/14		Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Aufstrebend - pulsierend - urban - zentrumsnah. So lässt sich mit wenigen Worten der Stadtteil Milbertshofen (Stadtbezirk 11), direkt angrenzend an Schwabing-Nord, treffend beschreiben. Der Bezirk hat in den in den letzten Jahren eine deutlich spürbare Aufwertung erfahren und sich zu einem echten Trendviertel Münchens entwickelt. Das nahegelegene Olympiastadion mit seiner einzigartigen Zeltdachkonstruktion, ist längst zu einem Münchner Wahrzeichen geworden. Die Olympischen Spiele von 1972 haben den Stadtteil nachhaltig geprägt. Der umgebende, weitläufige Olympiapark mit städtischer Schwimmhalle ist seither einer der beliebtesten Freizeit-Oasen der Landeshauptstadt. Über das Jahr hinweg finden auf dem Gelände zahlreiche, bekannte Veranstaltungen statt. Inmitten befindet sich die attraktive Wohnung, in direkter Nachbarschaft zum BMW-Gelände mit Produktionsstätte und der weltweit bekannten BMW-Welt. Die Infrastruktur ist in dieser Lage ideal. Geschäfte für den täglichen Bedarf (bspw. Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte, etc.) sowie Cafés und Restaurants sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle Petuelring (U3/U2) und die Bus-/ Tramhaltestelle sind nur ca. 500 Meter vom Gebäude entfernt. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn zum Münchner Hauptbahnhof beträgt von hier aus ca. zwölf Minuten. Über den nahegelegenen Mittleren-Ring, ist die Autobahn in Richtung Flughafen ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Die Fahrzeit mit dem PKW zum Flughafen München beträgt ca. 24 Minuten. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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