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    Hochwertig kernsanierte, helle 3,5-Zimmer-Citywohnung mit Luxus-Ausstattung

    1.075.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    86,40 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1970
    Küche Hochwertig kernsanierte, helle 3,5-Zimmer-Citywohnung mit Luxus-Ausstattung
    Küche
    • Küche Hochwertig kernsanierte, helle 3,5-Zimmer-Citywohnung mit Luxus-Ausstattung
    • Grundriss EG Hochwertig kernsanierte, helle 3,5-Zimmer-Citywohnung mit Luxus-Ausstattung
    • Grundriss OG Hochwertig kernsanierte, helle 3,5-Zimmer-Citywohnung mit Luxus-Ausstattung
    • Küche Visualisierung Hochwertig kernsanierte, helle 3,5-Zimmer-Citywohnung mit Luxus-Ausstattung
    • Wohnzimmer Visualisierung Hochwertig kernsanierte, helle 3,5-Zimmer-Citywohnung mit Luxus-Ausstattung
    • Schlafzimmer Visualisierung Hochwertig kernsanierte, helle 3,5-Zimmer-Citywohnung mit Luxus-Ausstattung
    • Badezimmer Visualisierung Hochwertig kernsanierte, helle 3,5-Zimmer-Citywohnung mit Luxus-Ausstattung
    • Arbeitszimmer Visualisierung Hochwertig kernsanierte, helle 3,5-Zimmer-Citywohnung mit Luxus-Ausstattung
    • Arbeitszimmer Visualisierung Hochwertig kernsanierte, helle 3,5-Zimmer-Citywohnung mit Luxus-Ausstattung
    • Außenansicht Hochwertig kernsanierte, helle 3,5-Zimmer-Citywohnung mit Luxus-Ausstattung
    • Visitenkarte Ansprechpartner Hochwertig kernsanierte, helle 3,5-Zimmer-Citywohnung mit Luxus-Ausstattung

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/020-021/3617 / ID: 21818218)
    80809 München
    Milbertshofen-Am Hart
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Moosach (Nord), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Laszlo Tarcsay (Immobilienmakler Dipl. Kommunikationswirt (BAW) Dipl. Betriebswirt (FH))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167 59524, 0175 4745486
    Kosten
    Kaufpreis
    1.075.000,00 €
    Preis/m²
    12.442,13 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,40 m²
    Nutzfläche ca.
    27,60 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    voraussichtlich ab Juli 2022 bezugsfertig
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die helle, attraktiv geschnittene 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet, auf ca. 87 m² Wohnfläche und zusätzlich knapp 27 m² Nutz-fläche, viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die gepflegte Wohnanlage mit 72 Wohneinheiten und Tiefgarage befindet sich auf einem ca. 2.680 m² umfassenden Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und stets instand gehalten. Die Wohnung besticht mit dem bis ins Detail durchdachten Ausstattungs- und Umbaukonzept auf hohem Niveau. Beispielsweise im Hinblick auf die Ausgestaltung der Bodenbeläge (Vollholzparkett/ massive Dielen), energieeffiziente Aluminium Isolierglasfenster, neue Türen mit edlen Design-Beschlägen, moderne Design-Sanitäreinrichtungen und Bodenbeläge in Feinsteinzeug, vollständig erneuerte Elektrik und vieles mehr. Die Wohnung mit insgesamt ca. 114 m² Wohn-/ Nutzfläche ist über das Erdgeschoss und die erste Etage (mit einer Raumhöhe von bis zu 2,70 Meter) aufgeteilt. Betreten wird die Wohnung über das 1. Obergeschoss. Ein kleiner Flur-/ Eingangsbereich (mit angeschlossenem Gäste-WC) führt zum ca. 24 m² großen, nach Westen ausgerichteten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Von hier aus eröffnet sich der Zutritt zum ca. neun Quadratmeter großen Westbalkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Mit einem Wanddurchbruch wurde ein fließender Übergang vom Essbereich in das geräumige Wohnzimmer geschaffen. Daran angrenzend liegt das Schlafzimmer mit Platz für einen Einbau-Kleiderschrank. Nebenan befindet sich das Badzimmer, ausgestattet mit einer Rain-Shower-Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Großformatige Wand- und Bodenfliesen in modernen, dezenten Farbtönen unterstreichen den eleganten und zugleich puristischen Charakter. Die neue Design-Wendeltreppe mit Glasgeländer führt zur unteren Etage in einen weiteren Raum, nutzbar als Kinder-/ Gäste- und/ oder Arbeits-zimmer mit Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse. Sowohl der Balkon als auch die großzügige Terrasse werden mit einem hochwertigen, witterungsbeständigen Holzboden ausgelegt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellkeller sowie eine großzügige Sonnen-Dachterrasse im fünften Obergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Juli 2022 bezugsfertig.

    Zusätzliche Ausstattung: , Küche mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Handtuchheizung, Wasch-/ Trockenraum, Fahrradraum/ -keller

    Luxus-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche


    Zusätzliche Angaben München - Schwabing-Nord

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 417,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2017
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    86,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/11/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
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    • 200
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Aufstrebend - pulsierend - urban - zentrumsnah. So lässt sich mit wenigen Worten der Stadtteil Milbertshofen (Stadtbezirk 11), direkt angrenzend an Schwabing-Nord, treffend beschreiben. Der Bezirk hat in den in den letzten Jahren eine deutlich spürbare Aufwertung erfahren und sich zu einem echten Trendviertel Münchens entwickelt. Das nahegelegene Olympiastadion mit seiner einzigartigen Zeltdachkonstruktion, ist längst zu einem Münchner Wahrzeichen geworden. Die Olympischen Spiele von 1972 haben den Stadtteil nachhaltig geprägt. Der umgebende, weitläufige Olympiapark mit städtischer Schwimmhalle ist seither einer der beliebtesten Freizeit-Oasen der Landeshauptstadt. Über das Jahr hinweg finden auf dem Gelände zahlreiche, bekannte Veranstaltungen statt. Inmitten befindet sich die attraktive Wohnung, in direkter Nachbarschaft zum BMW-Gelände mit Produktionsstätte und der weltweit bekannten BMW-Welt. Die Infrastruktur ist in dieser Lage ideal. Geschäfte für den täglichen Bedarf (bspw. Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte, etc.) sowie Cafés und Restaurants sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle Petuelring (U3/U2) und die Bus-/ Tramhaltestelle sind nur ca. 500 Meter vom Gebäude entfernt. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn zum Münchner Hauptbahnhof beträgt von hier aus ca. zwölf Minuten. Über den nahegelegenen Mittleren-Ring, ist die Autobahn in Richtung Flughafen ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Die Fahrzeit mit dem PKW zum Flughafen München beträgt ca. 24 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Laszlo Tarcsay (Immobilienmakler Dipl. Kommunikationswirt (BAW) Dipl. Betriebswirt (FH))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167 59524, 0175 4745486
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.