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    Herrliche Gartenwohnung mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger, zentraler Stadtlage

    698.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,60 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2002
    Ausblick in den eigenen Garten Herrliche Gartenwohnung mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger, zentraler Stadtlage
    Ausblick in den eigenen Garten
    • Ausblick in den eigenen Garten Herrliche Gartenwohnung mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger, zentraler Stadtlage
    • Wohn-Essbereich Herrliche Gartenwohnung mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger, zentraler Stadtlage
    • Wohn-Essbereich Herrliche Gartenwohnung mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger, zentraler Stadtlage
    • Wohn-Essberei Herrliche Gartenwohnung mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger, zentraler Stadtlage
    • Wohn-Essberei Herrliche Gartenwohnung mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger, zentraler Stadtlage
    • Einbauküche Herrliche Gartenwohnung mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger, zentraler Stadtlage
    • Einbauküche Herrliche Gartenwohnung mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger, zentraler Stadtlage
    • Diele Eingangsbereich Herrliche Gartenwohnung mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger, zentraler Stadtlage
    • Flur zu den Zimmern Herrliche Gartenwohnung mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger, zentraler Stadtlage
    • Schlafzimmer mit ca. 14 m² Herrliche Gartenwohnung mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger, zentraler Stadtlage
    • Schlafzimmer 2 mit ca. 10 m² Herrliche Gartenwohnung mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger, zentraler Stadtlage
    • Schlafzimmer 2 mit ca. 10 m² Herrliche Gartenwohnung mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger, zentraler Stadtlage
    • Badezimmer Herrliche Gartenwohnung mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger, zentraler Stadtlage
    • Badezimmer Herrliche Gartenwohnung mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger, zentraler Stadtlage
    • Gäste-WC Herrliche Gartenwohnung mit Süd-Ost Ausrichtung in ruhiger, zentraler Stadtlage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (BR0821 / ID: 20487364)
    80807 München
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Chalet Immobiliengesellschaft
    Herr Alexander Brand
    Theatinerstr. 11
    80333 München
    www.chalet-immobilien.com
    +49-(0)89-710422248, +49-(0)151-22981893, +49-(0)89-71042222-51 / -48 (Zentrale)
    +49-(0)89-710422001
    Kosten
    Kaufpreis
    698.000,00 €
    Provision
    2,38 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,60 m²
    Grundstücksfläche ca.
    100,00 m²
    Nutzfläche ca.
    11,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    01.03.2021
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Eine schön geschnittene und vom Grundriss durchdachte drei Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem eigenem Garten gibt es selten. Umso mehr freue ich mich, Ihnen dieses Schmuckstück präsentieren zu können.

    Sie betreten die Immobilie barrierefrei und werden von einer großzügigen Diele empfangen. Von hier aus geht zur linken Seite das geräumige Hauptbadezimmer mit ca. 5 m² ab. Die hellen Fliesen sowie durchdachten Ablageflächen lassen den Raum modern und aufgeräumt wirken. Neben einer Badewanne, dem Waschbecken und der Toilette befindet sich hier auch eine Stellmöglichkeit für Ihre Waschmaschine inkl. entsprechender Anschlüsse. Gegenüberliegend erreichen Sie das Gäste-WC mit kleinem Waschbecken und eigener Toilette. Dem Badezimmer gleich wurden hier helle, zeitlose Fliesen verlegt, die sich, wie alle Armaturen in einem ausgezeichneten Zustand befinden. In der Diele finden sich smarte Details wie die geräumige Nische, welche als Abstellfläche genutzt werden kann. Diese Nische lässt sich auch als abgeschlossener Einbauschrank gestalten, sodass Haushaltsgeräte, Schuhe oder die Garderobe dezent und platzsparend untergebracht sind. In der gesamten Wohnung wurde ein heller Fliesenboden mit integrierter Fußbodenheizung verlegt. Das Kinderzimmer ermöglicht mit etwas über 10 m² Wohnfläche, sonniger Ost-Ausrichtung und Fenster zum eigenen Garten einen gemütlichen Rückzugsort.

    Das daneben liegende Schlafzimmer bietet auf fast 14 m² dieselben Vorteile, ergänzend finden Sie hier noch zusätzliche Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank, sowie ausreichend Platz für ein großes Doppelbett. Eine Rundung in der Wand zum Wohnzimmer lockert die Architektur auf und verleiht dem Raum einen besonderen Charme.

    Herzstück der Wohnung ist der lichterfüllte, offene Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fester zu den sonnigen Süd- und Ost Terrassen sowie dem Blick in den eigenen Garten lassen nahezu keine Wünsche offen. Auf fast 30 m² Wohnfläche findet neben dem Esstisch für die Familie und Freunde auch eine großzügige Wohnlandschaft Platz. Zwei Fenstertüren ermöglichen den Austritt auf die herrlichen Terrassen. Mit einer Markise bestückt bzw. teils überdacht können Sie hier die warmen Tage im Jahr ausgiebig genießen. Dank der eigenen, einzigartigen Gartenfläche von etwa 100 m² (zzgl. ca. 24 m² Terrassenflächen) und der Bepflanzung nach Ihrem Wunsch erhalten Sie zudem ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Alle Fenster in der Wohnung können abgesperrt werden und verfügen über (teils elektrische) Rollläden. Angrenzend an den Wohn-Essbereich liegt die Einbauküche. Alle Geräte sind in einem einwandfreien, teilweise neuen Zustand und wurden stets gewartet und gepflegt.

    Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Duplexparkplatz in der Tiefgarage (zzgl. 26.000 EUR). Neben einem großen Fahrradkeller und Müllraum bietet die Gemeinschaftsfläche auch einen Kinderspielplatz.

    - modernes, gepflegtes Gebäude
    - großer eigener Garten mit ca. 100 m²
    - Süd sowie Ost-Terrasse (insg. ca. 24 m² Fläche)
    - gepflegte Einbauküche
    - Fußbodenheizung
    - helles Badezimmer und sep. Gäste-WC
    - Durchdachte, praktische Raumaufteilung
    - ruhige, zentrale Lage in einer Sackgasse
    - Tiefgaragenstellplatz (Duplex, zzgl. 26.000 EUR)
    - großzügiges Kellerabteil
    - frei ab 01.03.2021

    Fußboden: Fliesen
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 24.00qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com.

    Hausgeld: 302,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 26.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    74.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/04/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.30 km
    Entfernung Grundschule: 1.00 km
    Entfernung Realschule: 2.90 km
    Entfernung Gymnasium: 1.10 km
    Entfernung Autobahn: 0.80 km
    Entfernung Zentrum: 5.00 km
    Die Parkstadt Schwabing wurde ab ca. 2001 errichtet und ist dem Baustil des Bauhauses gewidmet, was sich in der modernen, gradlinigen Architektur widerspiegelt. Mit einem 40% Grünanteil, und den vielen Spielplätzen liegt ein sehr familienfreundliches Umfeld vor. Zunehmend mehr namhafte Unternehmen (u.a. Microsoft, Amazon, Osram, IBM, MAN, Arri) lassen sich an diesem Standort nieder und bedienen sich der idealen Lage. Binnen weniger Minuten gelangt man in die Münchner Innenstadt oder über die A9 zum Flughafen. Mit dem Auto gelangen Sie bequem und schnell auf den mittleren Ring, sowie die umliegenden Autobahnen. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen eine sehr gute, flexible Anbindung (Tram 23 sowie U6 Alte Heide).

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung und sind fußläufig gut erreichbar.

    Mit dem Fahrrad gelangen Sie nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt in den Englischen Garten sowie an die Isar und damit an die Wahrzeichen für Naherholung in München. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Chalet Immobiliengesellschaft
    Herr Alexander Brand
    Theatinerstr. 11
    80333 München
    Telefon +49-(0)89-710422248, +49-(0)151-22981893, +49-(0)89-71042222-51 / -48 (Zentrale)
    Fax +49-(0)89-710422001
    URL www.chalet-immobilien.com
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