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    Helles und gepflegtes 1-Zimmer-Apartment zur Kapitalanlage

    269.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    35,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1956
    Hausansicht Helles und gepflegtes 1-Zimmer-Apartment zur Kapitalanlage
    Hausansicht
    • Hausansicht Helles und gepflegtes 1-Zimmer-Apartment zur Kapitalanlage
    • Grundriss Helles und gepflegtes 1-Zimmer-Apartment zur Kapitalanlage
    • Wohn-/ Schlafzimmer Helles und gepflegtes 1-Zimmer-Apartment zur Kapitalanlage
    • Wohn-/ Essküche Helles und gepflegtes 1-Zimmer-Apartment zur Kapitalanlage
    • Badezimmer mit Fenster Helles und gepflegtes 1-Zimmer-Apartment zur Kapitalanlage
    • Ansprechpartner Helles und gepflegtes 1-Zimmer-Apartment zur Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/011159 / ID: 22482821)
    81549 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Peter II Heiß (Immobilienmakler Sparkassenbetriebswirt Sparkassenimmobilienwirt)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59527, 0151 16714029
    089 2167-959527
    Kosten
    Kaufpreis
    269.000,00 €
    Preis/m²
    7.685,71 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1956
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    6.600,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Das gut geschnittene Apartment liegt im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 1956 erbauten Wohnanlage. Die Wohnanlage ist von der Straße zurück versetzt und deshalb sehr ruhig und trotzdem zentral gelegen. Die Wohnanlage ist bereits gedämmt. Beim Betreten der Wohnung erwartet einen ein helles Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC, ein kleiner Flur mit einem praktischen Einbauschrank, eine große Wohn-/ Essküche mit einer schönen Einbauküche (mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle etc.) sowie das Wohn-/ Schlafzimmer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Wohnungsflur. Die Wohnräume sind mit einem dunklen Parkettboden ausgestattet und werden durch eine Elektroheizung beheizt. Praktisch ist auch der Waschmaschinenanschluss im Flur. Die dazugehörige Waschmaschine wird ebenfalls mit verkauft. Das Mietverhältnis mit dem jetzigen Mieter besteht seit Mitte 2017 und wird als problemlos bezeichnet. Die Nettomiete wird ab dem 01.01.2023 auf 605,00 EUR pro Monat erhöht. Die Mieterhöhung ist vom Mieter bereits unterschrieben. Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 70,00 EUR bleibt unverändert. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Einbauküche, die Waschmaschine, der Einbauschrank im Flur sowie das Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben München - Obergiesing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 136,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 6600 EUR
    Nichtraucherobjekt
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: ca. 1995
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergiebedarf
    116,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.02.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/02/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1956
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich zentral im beliebten Giesing. Hier ist man umgeben von einer idealen Infrastruktur sowie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Straßenbahn und der Bus fahren vor der Haustür ab. Auch die U-Bahn-Station Giesing ist in ca. 13 Gehminuten zu erreichen. Giesing stand lange Zeit symbolisch für die Münchner Arbeiterschaft. Mittlerweile ist es ein sehr beliebtes Wohnviertel, bekannt für die Fußballvereine FC Bayern und TSV 1860 München sowie die imposante ca. 95 Meter hohe Heilig-Kreuz-Kirche auf dem Giesinger Berg. Städtebaulich findet man in Giesing alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen. Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich mit größeren Wohnanlagen ab. Die Nähe zum Zentrum und zur Isar machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Peter II Heiß (Immobilienmakler Sparkassenbetriebswirt Sparkassenimmobilienwirt)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59527, 0151 16714029
    Fax 089 2167-959527
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.