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    Helle 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung zur Kapitalanlage

    840.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    116,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1987
    Terrasse Helle 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung zur Kapitalanlage
    Terrasse
    • Terrasse Helle 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung zur Kapitalanlage
    • Küche mit Essbereich Helle 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung zur Kapitalanlage
    • Küche Helle 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung zur Kapitalanlage
    • Schlafzimmer Helle 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung zur Kapitalanlage
    • Badezimmer Helle 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung zur Kapitalanlage
    • Hausansicht Helle 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung zur Kapitalanlage
    • Gartenblick Helle 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung zur Kapitalanlage
    • Erdgeschoss, Keller, Hobbyraum Helle 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung zur Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ETW2831 / ID: 18183756)
    81929 München
    Oberföhring, Denning
    Deutschland / Bogenhausen (Ost), Riem (Ost)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Dr. Philip Ebeling (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 (0)89 15 94 55-37
    +49 (0)89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    840.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    116,00 m²
    Nutzfläche ca.
    158,40 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    sofort als Kapitalanlage
    Etage
    0 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    2.245,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese lichterfüllte Terrassen-Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage, die eingebettet in wunderschön eingewachsene Gartenflächen mit Fußwegen, Sitz- und Spielmöglichkeiten liegt. Der hervorragende Grund­riss bietet ein Wohn-/Esszimmer mit halboffener Küche, drei Schlaf­zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Alle Wohn- und Schlafräume besitzen bodentiefe Fenster und genießen herrliche Gartenblicke. Im Untergeschoss kommen ein gut belichteter Hobbyraum, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz hinzu. Die gepflegte hochwertige Wohnungsausstattung stammt aus dem Baujahr. Das Gebäude ist mit drei Geschossen und nur Wohnungen angenehm überschaubar; die Nachbarschaft ist ausgesprochen harmonisch. Hervor­zuheben ist die ausgezeichnete Lage innerhalb Dennings: ruhig und grün, dennoch optimal angebunden und mit idealer Infrastruktur. Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft, da der jetzige Eigentümer als Mieter in der Wohnung bleibt.

    - Raumhöhe ca. 2,42 m; Raumhöhe im Hobbyraum (UG) ca. 2,44 m
    - Bodenbeläge: Heller Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden in der Küche
    - Einbauküche mit Landhaus-Kiefernfronten und heller Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug (Abluft), Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle
    - Bad, raumhoch hellgrau gefliest, ausgestattet mit Wanne (Whirlpool Funktion), Dusche, Doppel-Waschbecken einschl. Unterschrank, Spiegel, WC Nische, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen- / Trockneranschluss
    - Gäste-WC, blaugrau raumhoch gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, Spiegelschrank und WC
    - Eschen-Innentüren, weiß lasiert
    - Weiße Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, größtenteils bodentief
    - Manuelle Rollläden in den Wohn- und Schlafzimmern
    - Dimmbare Beleuchtung in den Wohn- und Schlafräumen
    - Deckenschienen für Vorhänge in den Wohn- und Schlafräumen
    - Maßgeschreinerte Einbauten: Schreibtisch, Bücherregale mit integrierter Beleuchtung und Vitrine im Arbeitszimmer; Eckbank im Esserker; geräumiger Kleiderschrank (Ankleide) im Schlafzimmerflur; Schrankeinbauten im Kinderzimmer; Garderobeneinbauten
    - Manuelle Markise, Wasser- und Stromanschluss sowie Beleuchtung auf der Terrasse
    - Gegensprechanlage
    - Hobbyraum (ca. 31 qm)
    - Kellerabteil mit Fenster
    - Tiefgaragen-Stellplatz nahe dem Schleusendurchgang
    - Gemeinschaftlicher Pkw-Waschplatz in der Tiefgarage

    Standard-Ausstattung
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 11.6qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 423,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 2245.0 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    116 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    09/09/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Ortsteil Denning bietet nur wenige Autominuten vom noblen Altbogenhausen entfernt ruhiges, grünes und absolut familiengerechtes Wohnen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene Infrastruktur. Nur wenige Schritte von der angebotenen Wohnung entfernt, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio-Supermarkt, Bäckerei, Apotheke etc.). Der nahegelegene Zamilapark sowie der Denninger Anger laden zum Joggen und Spazierengehen ein. Das Cosimabad, den Sportpark Rothof mit Tennisplätzen sowie das Golfzentrum Riem erreicht man schnell mit dem Rad. Auch städtische und private Kitas sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die Sprengel-Grundschule an der Fritz-Lutz-Straße (mit gebundenem Ganztagsunterricht, Mittagsbetreuung und Hort) erreicht man in ca. 5 Gehminuten auf ruhigen Seitenstraßen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Dr. Philip Ebeling (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 (0)89 15 94 55-37
    Fax +49 (0)89 15 94 55-15
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