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Kleines Mehrfamilienhaus
Wohnung kaufen in MünchenWohnung allgemein
(1/20/400-400/010003 / ID: 22084589)
80935 München
Deutschland / Milbertshofen (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
Anbieter:
Sparkasse Fürstenfeldbruck
www.sparkasse-ffb.de
Herr Tobias Ott Hauptstr. 8 82256 Fürstenfeldbruck
08141-407-4750
08141-407-9427
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Mitten in München/Lerchenau befindet sich diese schöne 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss.
Das Wohnhaus wurde 2005 in Massivbauweise errichtet und besteht aus einer Wohngemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten. Aufgrund von Familiennachwuchs müssen die jetzigen Eigentümer leider Ihr Schmuckstück verlassen. Rund ca. 73 m² Wohnfläche könnten bald Ihnen gehören – genügend Platz für Paare und eine kleine Familie! Nicht nur die zentrale Lage ist außergewöhnlich, auch Ihre neue Wohnung ist es. Dieses Zuhause präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Das Herz dieser wunderschönen Etagenwohnung ist sicherlich die große Wohn-Ess-Küche. Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer überzeugt durch seine offene und großzügige Gestaltung mit neuwertiger, moderne Küche, ausgestattet mit Geräten der Marken Miele und AEG. Die moderne Einbauküche (Firma Plana) verbleibt inklusive der Elektrogroßgeräte in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis eingerechnet. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, jeweils nach Osten und Westen ausgerichtet. Durch die große Fensterfront gelangt sehr viel Licht in den Wohnbereich. Das aktuell als Kinderzimmer und Homeoffice genutzte zweite Zimmer ist nach Norden hin ausgerichtet und bietet viel Platz und vor allem eine ruhige Atmosphäre. Das Elternschlafzimmer bietet aufgrund der Ostausrichtung mit großem Fenster und Balkon besonders morgens einen warmen und sonnigen Start in den Tag. Auch für ein Frühstück in der Morgensonne ist hier alles gerichtet. Zudem gibt es sowohl ein großzügiges Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss, als auch ein separates Gäste-WC. Im großen Flur ist genug Platz für eine Garderobe und zusätzlich steht eine praktische Nische zur Verfügung, die aktuell als Abstellbereich genutzt wird. Ebenfalls gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Wasch- sowie einen Trockenraum. Auch zur Unterbringung der Fahrräder im Keller ist für genug Platz gesorgt. Abgerundet wird dieses Verkaufsangebot durch einen kürzlich sanierten Duplexstellplatz (unten) vor dem Wohnhaus. Schnelles Internet mit ca. bis zu 100Mbit, garantiert zuverlässiges und ausreichendes sowie stabiles Arbeiten im Homeoffice. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit ca. 270,00 €. Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen oder neu vermietet werden. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung (655.000,-€) inklusive dem Duplexparker beträgt 670.000,-€. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor. Der Kennwert liegt bei 90 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de Zusätzliche Ausstattung: , kleine Anlage, ruhige Lage Gehobene Ausstattung Bauweise: Massiv Dusche Bad mit Fenster 2 Schlafzimmer Fläche Balkon/Terrasse 5qm Zusätzliche Angaben Hausgeld: 270,00 EUR
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Gegend in Lerchenau-Ost. Das Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Lage ist vor allem für Familien interessant, da es zahlreiche KITAs, Spielplätze, eine hervorragende Grundschule und viele Grünflächen sowie im Allgemeinen wenig Verkehr gibt.
Überzeugend ist vor allem die Vielfältigkeit der Lage, hier sei besonders zu erwähnen die Nähe zum Stadtzentrum, nach Schwabing, zum Olympiapark, zu den umliegenden Seen und vor allem zu den extrem einfach und schnell zu erreichenden Top-Arbeitgebern BMW, KnorrBremse, MAN, etc.. Zudem gibt es fußläufig zwei Buslinien zur U-Bahn (U3, U2)zu erreichen sowie ebenfalls in Laufnähe einige Ärzte, Bäckereien, Restaurants, zahlreiche Supermärkte wie Rewe, Aldi, Netto, usw. und ein beliebtes Café mit hervorragender Kuchenauswahl und Sonnenterrasse. Auch die Sportanlagen des Münchener Sport Clubs MSC (Hockey, Tennis), TSV Feldmoching (Turnen, etc.) sowie der ansässigen Fußballvereine SV Nord, FC Eintracht, uvm. finden Sie direkt vor der Haustüre. Stadtteil-Portrait Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
