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    Helle 3-Zimmer Wohnung in München/Lerchenau

    655.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,50 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2005
    Kleines Mehrfamilienhaus Helle 3-Zimmer Wohnung in München/Lerchenau
    Kleines Mehrfamilienhaus
    • Kleines Mehrfamilienhaus Helle 3-Zimmer Wohnung in München/Lerchenau
    • Grundriss Helle 3-Zimmer Wohnung in München/Lerchenau
    • Unser Maklerteam Helle 3-Zimmer Wohnung in München/Lerchenau
    • Eingangsbereich Helle 3-Zimmer Wohnung in München/Lerchenau
    • Gemütlicher Rückzugsort Helle 3-Zimmer Wohnung in München/Lerchenau
    • Helles Wohnzimmer Helle 3-Zimmer Wohnung in München/Lerchenau
    • Helles Wohnzimmer Helle 3-Zimmer Wohnung in München/Lerchenau
    • Hochwertige Einbauküche inklusive Helle 3-Zimmer Wohnung in München/Lerchenau
    • Essbereich Helle 3-Zimmer Wohnung in München/Lerchenau
    • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Helle 3-Zimmer Wohnung in München/Lerchenau
    • Balkon zur Ostseite Helle 3-Zimmer Wohnung in München/Lerchenau
    • Geräumiges Kinderzimmer Helle 3-Zimmer Wohnung in München/Lerchenau
    • Badezimmer mit Tageslicht Helle 3-Zimmer Wohnung in München/Lerchenau
    • Gäste-WC Helle 3-Zimmer Wohnung in München/Lerchenau
    • Hauseingang Helle 3-Zimmer Wohnung in München/Lerchenau

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/400-400/010003 / ID: 22084589)
    80935 München
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Tobias Ott
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4750
    08141-407-9427
    Kosten
    Kaufpreis
    655.000,00 €
    Preis/m²
    9.034,48 €
    Provision
    2,68 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,50 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mitten in München/Lerchenau befindet sich diese schöne 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss.

    Das Wohnhaus wurde 2005 in Massivbauweise errichtet und besteht aus einer Wohngemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten. Aufgrund von Familiennachwuchs müssen die jetzigen Eigentümer leider Ihr Schmuckstück verlassen. Rund ca. 73 m² Wohnfläche könnten bald Ihnen gehören – genügend Platz für Paare und eine kleine Familie!

    Nicht nur die zentrale Lage ist außergewöhnlich, auch Ihre neue Wohnung ist es. Dieses Zuhause präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Das Herz dieser wunderschönen Etagenwohnung ist sicherlich die große Wohn-Ess-Küche. Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer überzeugt durch seine offene und großzügige Gestaltung mit neuwertiger, moderne Küche, ausgestattet mit Geräten der Marken Miele und AEG. Die moderne Einbauküche (Firma Plana) verbleibt inklusive der Elektrogroßgeräte in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis eingerechnet. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, jeweils nach Osten und Westen ausgerichtet. Durch die große Fensterfront gelangt sehr viel Licht in den Wohnbereich. Das aktuell als Kinderzimmer und Homeoffice genutzte zweite Zimmer ist nach Norden hin ausgerichtet und bietet viel Platz und vor allem eine ruhige Atmosphäre. Das Elternschlafzimmer bietet aufgrund der Ostausrichtung mit großem Fenster und Balkon besonders morgens einen warmen und sonnigen Start in den Tag. Auch für ein Frühstück in der Morgensonne ist hier alles gerichtet. Zudem gibt es sowohl ein großzügiges Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss, als auch ein separates Gäste-WC. Im großen Flur ist genug Platz für eine Garderobe und zusätzlich steht eine praktische Nische zur Verfügung, die aktuell als Abstellbereich genutzt wird. Ebenfalls gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Wasch- sowie einen Trockenraum. Auch zur Unterbringung der Fahrräder im Keller ist für genug Platz gesorgt.

    Abgerundet wird dieses Verkaufsangebot durch einen kürzlich sanierten Duplexstellplatz (unten) vor dem Wohnhaus.
    Schnelles Internet mit ca. bis zu 100Mbit, garantiert zuverlässiges und ausreichendes sowie stabiles Arbeiten im Homeoffice. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit ca. 270,00 €.

    Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen oder neu vermietet werden.

    Der Gesamtkaufpreis der Wohnung (655.000,-€) inklusive dem Duplexparker beträgt 670.000,-€.

    Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor. Der Kennwert liegt bei 90 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?
    Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.
    Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de

    Zusätzliche Ausstattung: , kleine Anlage, ruhige Lage

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 270,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Anlagentechnik BJ 2005
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    90,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/08/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Gegend in Lerchenau-Ost. Das Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Lage ist vor allem für Familien interessant, da es zahlreiche KITAs, Spielplätze, eine hervorragende Grundschule und viele Grünflächen sowie im Allgemeinen wenig Verkehr gibt.
    Überzeugend ist vor allem die Vielfältigkeit der Lage, hier sei besonders zu erwähnen die Nähe zum Stadtzentrum, nach Schwabing, zum Olympiapark, zu den umliegenden Seen und vor allem zu den extrem einfach und schnell zu erreichenden Top-Arbeitgebern BMW, KnorrBremse, MAN, etc..
    Zudem gibt es fußläufig zwei Buslinien zur U-Bahn (U3, U2)zu erreichen sowie ebenfalls in Laufnähe einige Ärzte, Bäckereien, Restaurants, zahlreiche Supermärkte wie Rewe, Aldi, Netto, usw. und ein beliebtes Café mit hervorragender Kuchenauswahl und Sonnenterrasse.
    Auch die Sportanlagen des Münchener Sport Clubs MSC (Hockey, Tennis), TSV Feldmoching (Turnen, etc.) sowie der ansässigen Fußballvereine SV Nord, FC Eintracht, uvm. finden Sie direkt vor der Haustüre. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Tobias Ott
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4750
    Fax 08141-407-9427
    URL www.sparkasse-ffb.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.