Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung in der Nähe des Nymphenburger Schloßes

Kaufpreis	498.000,00 €		Preis/m²	8.736,84 €
Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Wohnfläche ca.	57,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1972		Verfügbar ab	01.2.2023
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage in Nymphenburg unweit des Nymphenburger Schlosses.

Die Wohnung besteht im Einzelnen aus folgenden Räumen:
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
- Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia
- ca. 16m² großes Schlafzimmer
- renoviertes Badezimmer mit Dusche
- überdachte Loggia mit Südausrichtung

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Zur Wohnanlage gehört ein Tiefgarage, in der ein Einzel-Tiefgaragenplatz für 36.000 € mit zu erwerben ist.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 25 m² großer Hobbyraum, der für 160 € plus 40 € Nebenkosten vermietet ist. Der Hobbyraum hat ein eigenes Grundbuchblatt und kann für 36.000 € mit erworben werden.
Im Energieausweis, der bis 2018 gültig war, wurde ein Verbrauchswert von 161,0 kWh/(axm²) ausgewiesen. Es wird versucht den ungewöhnlich hohen Energieverbrauchswert mit dem Verwalter zu klären.

- vollständig renoviert und saniert
- hochwertige Einbauküche vorhanden
- Parkett
- Badezimmer mit Regenwasserdusche
- Loggia
- Kellerabteil
- Hobbyraum, separates Grundbuch, Kaufpreis 36.000 €
- TG-Einzelstellplatz, Kaufpreis 36.000 €

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 294.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hausgeld: 319,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 36.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	294.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2028/05/04

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohngegenden in ganz München und erfreut sich an größter Beliebtheit. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere am Romanplatz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Straßenbahn- (16+17+12) , diversen Buslinien (151) und der S-Bahnstammstrecke Haltestelle Laim hervorragend.
Mit dem Auto erreicht man sehr schnell die Stuttgarter-, Lindauer-, Garmischer- sowie auch die Nürnberger Autobahn. Das Zentrum ist durch die gute öffentliche Anbindung schnell und bequem erreichbar.
In der Nähe lädt der wunderbare Schlosspark zu angenehmen Spaziergängen ein. Das Nymphenburger Schloß ist zu Fuss in 2 Minuten zu erreichen.
Weiterhin gibt es ein großes Angebot an idyllischen Biergärten und kleineren Restaurants. Erwähnenswert ist sicherlich der königliche Hirschgarten - die Schwaige, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Immobilien Zippold GmbH Herr Herbert Zippold (Geschäftsführer) Kriemhildenstraße 40 80639 München

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