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    ***Heike Borchers Immobilien***Pfiffiges Renditeobjekt***voll möbliert***im Herzen von München***

    249.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    29,81 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1965
    Ansicht ***Heike Borchers Immobilien***Pfiffiges Renditeobjekt***voll möbliert***im Herzen von München***
    Ansicht
    • Ansicht ***Heike Borchers Immobilien***Pfiffiges Renditeobjekt***voll möbliert***im Herzen von München***
    • Innenhof ***Heike Borchers Immobilien***Pfiffiges Renditeobjekt***voll möbliert***im Herzen von München***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Pfiffiges Renditeobjekt***voll möbliert***im Herzen von München***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Pfiffiges Renditeobjekt***voll möbliert***im Herzen von München***
    • Zimmer ***Heike Borchers Immobilien***Pfiffiges Renditeobjekt***voll möbliert***im Herzen von München***
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    • Zimmer ***Heike Borchers Immobilien***Pfiffiges Renditeobjekt***voll möbliert***im Herzen von München***
    • Balkon ***Heike Borchers Immobilien***Pfiffiges Renditeobjekt***voll möbliert***im Herzen von München***
    • Grundriss ***Heike Borchers Immobilien***Pfiffiges Renditeobjekt***voll möbliert***im Herzen von München***
    • Balkon ***Heike Borchers Immobilien***Pfiffiges Renditeobjekt***voll möbliert***im Herzen von München***
    • Balkon ***Heike Borchers Immobilien***Pfiffiges Renditeobjekt***voll möbliert***im Herzen von München***
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (877 / ID: 16694188)
    Grünwalder Str. 11
    81547 München
    Untergiesing-Harlaching
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    www.immobilien-borchers.com
    +49(89) 6115001, +49(89) 6115001 (Zentrale)
    +49(89) 619814
    Kosten
    Kaufpreis
    249.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    29,81 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    Juni 2018
    Etage
    4 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    wir können Ihnen in 81547 München, Stadtteil Giesing, in der Grünwalder Straße, eine sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1965, zum Kauf anbieten.
    Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob sorgenfreie Kapitalanlage oder persönliche Vorsorge, hier finden Sie Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Ihre neue Wohnung mit ca. 29,81 m² Wohnfläche (gem. Angabe Teilungserklärung) liegt in der vierten Etage im Vorderhaus eines fünfstöckigen Gebäudes mit ca. 70 Wohneinheiten (mit Aufzug). Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, abgeschlossener Küche, Wohn- Schlafzimmer und dem Wannen-Bad. Der westlich ausgerichtete Balkon mit Blick auf das Grünwalder Stadion ist über das Wohnzimmer erreichbar.
    Ein praktisches, kleines Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten.
    Die vollmöblierte Wohnung ist derzeit vermietet. Die Bruttowarmmiete beträgt derzeit € 1.199,00. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 157,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 85,00 umlagefähig. Der aktuelle Eigentümer hat die Wohnung über eine Agentur vermieten lassen, deren Kosten sich monatlich auf ca. € 150,00 beziehen.

    Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
    Heller Laminatboden wurde in der Diele, Parkettboden im Wohn-Schlafbereich und in der Küche verlegt. Die halb offene Küche mit Fenster und das Bad mit Badewanne lassen keine Wünsche offen. Das Bad ist türhoch mit hellen Fliesen ausgestattet, die Bodenfliesen wurden diagonal verlegt. Im Bad befinden sich eine Badewanne mit Duschvorhang, ein Waschbecken mit Einhebelmischbatterie und Unterbauschrank, ein Spiegelschrank mit Beleuchtung und eine Toilette. Im Bad und in der Diele wurde die Decke abgehängt mit Halogenbeleuchtung ausgestattet. In der Diele befindet sich ein dreitüriger Kleiderschrank, mit Spiegel, in der Farbe Weiß.
    Die Wohnung ist modern möbliert. Das Wohn-Schlafzimmer verfügt über zwei Sideboards, einen runden Esstisch mit drei Stühlen, Deckenbeleuchtung, verschiedenen Bildern, einen weiteren Schrank, einem französischen Bett, einem Beistelltisch, einer Couch, verschiedene Lampen und Bildern und einem Teppich.
    Die Küche ist raffiniert vom Wohnzimmer hälftig mit einem Fensterelement abgeteilt, so dass auch in das Wohn- Schlafzimmer viel Tageslicht gelangen kann. Die Einbauküche besteht aus einer Spüle mit Armatur und Unterbauschrank, einem vollintegrierten Kühlschrank, einem Unterbauschrank mit 3 Schubladen, einem 2-Platten-Cerankochfeld, einem weiteren Unterbauschrank mit Schublade, einer Arbeitsplatte, einem Hängeschrank. Gebrauchsutensilien (Geschirr u. ä.) sind ebenfalls vorhanden.
    Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kippbeschlag. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Öl.

    Wasch-/Trockenraum
    Badewanne
    vollmöbliert
    Fläche Balkon/Terrasse 2.6qm


    Zusätzliche Angaben Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
    Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks-
    und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 157,00 EUR
    Serviceleistungen: Reinigung
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    184.1 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    04/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter und ruhiger Lage Münchens, im gefragten Stadtteil Giesing - mit direktem Ausblick auf das Grünwalder Stadion.
    Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, Apotheken und facettenreichen Restaurants sprechen für sich. Die ärztliche Versorgung ist in Giesing sichergestellt.
    Die Trambahn-Haltestelle Wettersteinplatz (Linien 15, 25) ist direkt vor der Haustüre. Ebenso erreichen Sie in nur einer Geh-Minute die U-Bahn-Haltestelle Wettersteinplatz (U1 und U2).
    Die BAB 995 verbindet die südwestlichen Teile Münchens mit der A8 (München – Salzburg), beide Bundesautobahnen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
    Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie in unmittelbarer Nähe der FC Bayern München e.V., das Schwimmbad Giesing-Harlaching sowie der Flaucher durch den die Isar fließt, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49(89) 6115001, +49(89) 6115001 (Zentrale)
    Fax +49(89) 619814
    URL www.immobilien-borchers.com
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