***Heike Borchers Immobilien***Heller Singletraum mit genialer Aufteilung***

Kaufpreis

297.300,00 €

Provision

2,38

Wohnfläche ca.	31,31 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1973		Etage	2 von 5
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 80805 München, Stadtteil Schwabing, in der Theodor-Dombart-Straße, eine sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob sorgenfreie Kapitalanlage oder persönliche Vorsorge, hier finden Sie Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Ihre neue Wohnung mit ca. 31,31 m² Wohnfläche liegt in der zweiten Etage eines fünfstöckigen Gebäudes mit ca. 83 Wohneinheiten (mit Aufzug). Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, halboffener Küche, Wohn- Schlafzimmer und dem Badezimmer. Der süd-östlich ausgerichtete Balkon ist über das Wohn- Schlafzimmer erreichbar.
Ein praktisches, kleines Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten und dem Aufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben) steht zur Verfügung. Die WEG besteht aus ca. 83 Wohneinheiten und der Tiefgarage mit Ihren Stellplätzen.
Die hier angebotene Wohnung ist befristet vermietet. Der Mieter zieht zum 30.04.2023 aus.
Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 200,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 121,18 umlagefähig.

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Parkettboden im Wohn-Schlafbereich, der Küche und in der Diele sorgen für Gemütlichkeit.
Der Boden im Bad ist weiß gefliest. Die Wände sind türhoch mit hellblauen Fliesen ausgestattet. Im Bad befindet sich ein Waschbecken, eine Toilette und eine Badewanne mit Vorhangstange.
Die halboffene Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche mit runder Spüle mit Einhebelmischbatterie und Unterbauschrank, Kühlschrank, 4-Platten-Herd und Backofen, einer Arbeitsplatte und einem zwei-türigen Hängeschrank ausgestattet.
Der Einbauschrank in der Diele spendet Platz und verbleibt in der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über Holzfenster. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.

Fußboden: Parkett
Badewanne

Zusätzliche Angaben Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Besichtigung treffen?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per
E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Hausgeld: 200,00 EUR

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	149.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.08.2017
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	16/08/2027
Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage Münchens, im gefragten Stadtteil Schwabing.
Die hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, Apotheken und zahlreichen Restaurants bereichert die Wohnqualität. Die ärztliche Versorgung ist in München-Schwabing sichergestellt.
In nur ca. 4 Geh-Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle Nordfriedhof (U6), in ca. 10 Geh-Minuten die Tram-Bahn-Station Schwabinger Tor (Tram 23), und die Tram-Bahn- und Bus-Station Parzivalplatz (Tram 23 und Bus-Linien 140, 141 und N40).
Die BAB 94 (München – Passau) und die A9 (München – Berlin) sind von Schwabing aus in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land. 

Stadtteil-Portrait

Heike Borchers Immobilien Frau Heike Borchers Hauptstr. 15 82008 Unterhaching

Telefon

+49 89 6115001 (Zentrale)