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    ***Heike Borchers Immobilien***Freundliche Garten-Wohnung mit Tageslichtbad***

    687.800,00 €
    Wohnfläche ca.:
    86,79 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2000
    Hausansicht ***Heike Borchers Immobilien***Freundliche Garten-Wohnung mit Tageslichtbad***
    Hausansicht
    • Hausansicht ***Heike Borchers Immobilien***Freundliche Garten-Wohnung mit Tageslichtbad***
    • Diele - Erdgeschoss ***Heike Borchers Immobilien***Freundliche Garten-Wohnung mit Tageslichtbad***
    • Diele - Erdgeschoss ***Heike Borchers Immobilien***Freundliche Garten-Wohnung mit Tageslichtbad***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Freundliche Garten-Wohnung mit Tageslichtbad***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Freundliche Garten-Wohnung mit Tageslichtbad***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Freundliche Garten-Wohnung mit Tageslichtbad***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Freundliche Garten-Wohnung mit Tageslichtbad***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Freundliche Garten-Wohnung mit Tageslichtbad***
    • Terrasse ***Heike Borchers Immobilien***Freundliche Garten-Wohnung mit Tageslichtbad***
    • Terrasse ***Heike Borchers Immobilien***Freundliche Garten-Wohnung mit Tageslichtbad***
    • Terrasse ***Heike Borchers Immobilien***Freundliche Garten-Wohnung mit Tageslichtbad***
    • Garten ***Heike Borchers Immobilien***Freundliche Garten-Wohnung mit Tageslichtbad***
    • Garten ***Heike Borchers Immobilien***Freundliche Garten-Wohnung mit Tageslichtbad***
    • Garten ***Heike Borchers Immobilien***Freundliche Garten-Wohnung mit Tageslichtbad***
    • Ku?che ***Heike Borchers Immobilien***Freundliche Garten-Wohnung mit Tageslichtbad***

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1073#m1HnhN / ID: 21661758)
    81549 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    +49 89 6115001 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    687.800,00 €
    Provision
    2,38
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,79 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    0 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    wir können Ihnen in 81549 München, Stadtteil: Fasangarten, Bad-Berneck-Straße, eine sehr schöne 2-Zimmer-Garten-Wohnung inkl. Hobbyraum, Baujahr 2000, zum Kauf anbieten.
    Mit einer ganzen Menge Besonderheiten und ihrer angenehmen Größe stellt sich diese freundliche Terrassen-Wohnung eindrucksvoll unter Beweis. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 86,79 m2 (Hobbyraum, Bad und Diele im Untergeschoss angerechnet), die Nutzfläche hat ca. 99 m2.
    Der wohnfreundliche Grundriss bietet im Erdgeschoss eine Diele, ein Tageslichtbad, eine Küche mit Fenster und das geräumige Wohnzimmer. Auf die nord-östlich ausgerichtete Terrasse und den ca. 80 m² großen Garten, gelangen Sie vom Wohnzimmer. Hier genießen Sie Ruhe und finden Ihren wohlverdienten Abstand zum Alltag und können bestens entspannen. Die Nutzung des Gartens ist als Sondernutzungsrecht vereinbart. Über die Wendeltreppe in der Diele erreichen Sie das Untergeschoss. Hier befindet sich ein Duschbad mit Fenster, eine Abstellkammer, ein Hobbyraum und ein geräumiger Abstellkeller. Von der Diele im Untergeschoss der Wohnung gelangen Sie auch direkt in das Treppenhaus des Gebäudes.
    Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine und Trockner, Fahrradabstellraum und Gemeinschaftsgarten.
    Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehört zu der Wohnung.
    Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes mit nur ca. sieben Wohneinheiten im Haus.
    Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst sieben Wohneinheiten (zuzüglich der Tiefgarageneinheiten). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 252,00. Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung liegt bei € 2.888,05. Für die Gesamte Wohnanlage liegt die Erhaltungsrücklage bei € 24.269,30 (Stand: 31.12.2020).
    Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.

    Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
    Beide Bäder sind raumhoch mit weiß-marmorierten, Fliesen ausgestattet. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen runden das Gesamtbild jeweils stimmig ab.
    Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über ein Waschbecken, einen Spiegel, eine Badewanne mit Duschbrause, eine separate Dusche mit Glaskabine, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper.
    Das Badezimmer im Untergeschoss ist ebenfalls mit einem Waschbecken, einem Spiegel, einer Dusche mit Glaskabine sowie einer Toilette und einen Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Fenster ist vorhanden.
    Eine L-förmige Schreinerküche in "Buche" mit hochwertigen Markeneinbaugeräten mit einer dunklen Granit-Arbeitsplatte ist vorhanden. Die exklusive Küche verfügt über ein E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug, einen Backofen, eine Spüle mit Armatur, einen Einbaukühlschrank sowie diverse Unterbau- und Hängeschränke. Die quadratischen Bodenfliesen sind schlicht in der Farbe Weiß-Marmor gehalten.
    Hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Dielen, im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und im Hobbyraum zieren dieses Domizil.
    Die gewendelte Treppe wurde an den Sprossen weiß lackiert und verfügt über einen Edelstahlhandlauf.
    Die Wohnung hat zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit Dreh-Kippbeschlägen. Manuell bedienbare Kunststoffaußenrollläden sind an allen Fenstern im Erdgeschoss vorhanden. Die Wohnungstüre und die Innentüren haben glatte Türblätter (Farbe Weiß). Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine zentrale Pumpen-Warmwasserheizanlage, welche durch Erdgas befeuert wird. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 119,1 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 17.01.2019.
    Das Gebäude wurde, soweit statisch möglich, in konventioneller Ziegelbauweise (bei konstruktionsbedingten Erfordernissen in Teilbereichen aus Beton mit Wärmedämmung) erstellt.
    Nachhaltige Maßnahmen, wie z. B. der Austausch des Tiefgaragentores im Jahr 2015, der Neuanstrich des Treppenhauses sowie der Austausch des Heizungspumpe im Jahr 2019, die Erneuerung des Motors des Tiefgaragentores im Jahr 2020 wurden bereits durchgeführt. Die Wohnanlage macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck und wird laufend instandgehalten.

    Fußboden: Parkett
    Gartenfläche: 80.0qm
    Kellerfläche: 12.21qm
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Besichtigung treffen?

    Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

    Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

    Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per
    E-Mail: info@immobilien-borchers.com

    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks- und
    Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    Hausgeld: 252,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Garten (Größe: 80.0 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    119.1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    17/01/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von München, im südlichen Stadtteil Fasangarten. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs (ca. 4 Fahrrad-Minuten entfernt), Supermärkten, Discountern und Restaurants bereichert die Wohnqualität.
    Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die Bus-Linien 145 und N75 erreichen Sie in ca. drei Gehminuten. Den Bahnhof Fasangarten, mit der S-Bahn-Linie 3 liegt ca. elf Gehminuten oder 3 Fahrradminuten entfernt.
    Die Bundesautobahnen München – Salzburg, München – Garmisch und München -Lindau sind in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
    Verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Europäische Schule München und die Mittelschule an der Cincinnatistraße befinden sich vor Ort.
    Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z.B. das Cincinnati Kino und diverse Sport- und Spielmöglichkeiten tragen zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet in München ein vielfältiges und umfangreiches Angebot.
    Die ärztliche Versorgung ist in München sichergestellt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49 89 6115001 (Zentrale)
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