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    ***Heike Borchers Immobilien***Charmante & ruhige Dachterrassenwohnung***Solide Kapitalanlage***

    455.300,00 €
    Wohnfläche ca.:
    51,72 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1987
    Ansicht Ost ***Heike Borchers Immobilien***Charmante & ruhige Dachterrassenwohnung***Solide Kapitalanlage***
    Ansicht Ost
    • Ansicht Ost ***Heike Borchers Immobilien***Charmante & ruhige Dachterrassenwohnung***Solide Kapitalanlage***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Charmante & ruhige Dachterrassenwohnung***Solide Kapitalanlage***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Charmante & ruhige Dachterrassenwohnung***Solide Kapitalanlage***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Charmante & ruhige Dachterrassenwohnung***Solide Kapitalanlage***
    • Dachterrasse ***Heike Borchers Immobilien***Charmante & ruhige Dachterrassenwohnung***Solide Kapitalanlage***
    • Dachterrasse ***Heike Borchers Immobilien***Charmante & ruhige Dachterrassenwohnung***Solide Kapitalanlage***
    • Dachterrasse ***Heike Borchers Immobilien***Charmante & ruhige Dachterrassenwohnung***Solide Kapitalanlage***
    • Dachterrasse ***Heike Borchers Immobilien***Charmante & ruhige Dachterrassenwohnung***Solide Kapitalanlage***
    • Terrasse ***Heike Borchers Immobilien***Charmante & ruhige Dachterrassenwohnung***Solide Kapitalanlage***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Charmante & ruhige Dachterrassenwohnung***Solide Kapitalanlage***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Charmante & ruhige Dachterrassenwohnung***Solide Kapitalanlage***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Charmante & ruhige Dachterrassenwohnung***Solide Kapitalanlage***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Charmante & ruhige Dachterrassenwohnung***Solide Kapitalanlage***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Charmante & ruhige Dachterrassenwohnung***Solide Kapitalanlage***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Charmante & ruhige Dachterrassenwohnung***Solide Kapitalanlage***

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1115#m1HnhN / ID: 22449541)
    81669 München
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    +49 89 6115001 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    455.300,00 €
    Provision
    2,38
    Details
    Wohnfläche ca.
    51,72 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1987
    Etage
    4 von 5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    die attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1987, von der wir hier sprechen liegt in 81669 München, genauer gesagt im Stadtteil Giesing / Ramersdorf, in der Balanstraße.
    Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob sorgenfreie Kapitalanlage oder persönliche Vorsorge, hier finden Sie Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Diese helle und praktisch konzipierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51,72 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Ihre neue Wohnung liegt in der vierten Etage eines fünfstöckigen Hauses mit ca. 40 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 101 Wohneinheiten, zwei Teileigentumseinheiten (Ladengeschäfte) und die Tiefgarage mit ihren Stellplätzen.
    Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die östlich ausgerichtete Dachterrasse, die die Wohnqualität weiterhin bereichert. Sie starten gern in den Tag mit Frühstück und Zeitungslektüre? Dann werden Sie sich über die Ostterrasse und die ersten Sonnenstrahlen am Morgen freuen.
    Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Fahrradraum und der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten.
    Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich € 177,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Ab dem 01.01.2023 erhöht sich das Hausgeld auf monatlich € 209,00, davon entsprechen € 38,70 dem Vorschuss zur Erhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich ab dem 01.01.2023 auf € 133,84.
    Die Wohnung ist seit dem 01.05.2019 vermietet. Der zuverlässige Mieter möchte gerne wohnen bleiben. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 825,00 zzgl. der Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, welcher zuletzt zum 01.01.2022 um 2,5% erhöht wurde.

    Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
    In der Diele, im Schlafzimmer und im Kinderzimmer wurde Teppichboden verlegt. Die Küche verfügt über PVC-Boden.
    Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause, ein Waschbecken mit Spiegel, eine Toilette sowie einen Stellplatz für eine kleine Waschmaschine. Die weißen, rechteckigen Bodenfliesen wurden auf die hellgrauen Wandfliesen abgestimmt. Diese wurden türhoch angebracht.
    Eine einzeilige Einbauküche in der Farbe Weiß, bestehend aus Spüle mit Armatur, Arbeitsplatte (Farbe: Anthrazit), E-Herd mit Backofen und Dunstabzug, Spülmaschine sowie diverse Unterbau- und Hängeschränke, gehört zu der Wohnung. Die Rückwand der Küchenzeile ist mit einem Fliesenspiegel versehen.
    Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 88,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C. Der Energieausweis ist vom 12.04.2019 und gültig bis zum 11.04.2029.
    Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten.
    Die Gesamtsanierung des Daches der Wohnanlage steht an. Die konkreten Maßnahmen sind noch nicht beschlossen.

    Fußboden: Teppich
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
    Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

    Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

    Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks- und
    Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    Hausgeld: 177,00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    88.2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    11/04/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1987
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von München, im südöstlichen Stadtteil Ramersdorf.
    Die Bushaltestelle, z.B. „Klagenfurterstraße” mit den Bus-Linien 145 und N75 ist nur ca. 1 Geh-Minute entfernt. Die Bushaltestelle „Thomasiusplatz” mit den Bus-Linien 54 und N75 ist nur ca. 3 Geh-Minuten entfernt.
    Dies Bus-Linie 145 bringt Sie in ca. 10 Minuten zum Ostbahnhof.
    Den Giesinger Bahnhof erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad.
    Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Bundesautobahnen A8 und der Autobahnring A99 sind von Giesing-Ramersdorf sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommt man schnell in die Berge, das bayrische Voralpenland und das Fünf-Seen-Land. Die ärztliche Versorgung ist in München-Giesing sichergestellt.
    Das Straßenbild des naheliegenden beliebten Szene- und Amüsierviertels Haidhausen ist neben Cafés, Kneipen und Restaurants durch zahlreiche Boutiquen, Antiquitätengeschäften und Galerien geprägt. Das Viertel ist heute vor allem, dank Gasteig und Muffatwerk, ein zentraler Punkt und Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49 89 6115001 (Zentrale)
    Anbieter kontaktieren
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