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    Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    101,67 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2014
    Terrasse mit Garten Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten
    Terrasse mit Garten
    • Terrasse mit Garten Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten
    • Grundriss Erdgeschoss Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten
    • Grundriss Souterrain Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten
    • Alternativ Grundriss Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten
    • Entrée Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten
    • Flur Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten
    • Elternbad Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten
    • Schlafzimmer Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten
    • Küche mit hochwertiger Küche Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten
    • Wohnbereich Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten
    • Blick vom Wohnzimmer Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten
    • Gästezimmer Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten
    • Treppe Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten
    • Hobbyraum Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten
    • Souterrainbereich Haus im Haus, moderne Maisonette-Wohnung mit traumhaftem, eigenen Garten

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/1610 / ID: 21933335)
    81545 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Nathalie Wahl (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59556, 0151 54220771
    089 2167-959556
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Preis/m²
    13.671,68 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    101,67 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Diese moderne Garten-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen, zeitlos, klassischen 5-Parteienhaus in modern gepflegtem Ambiente. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Zwei Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss, eines befindet sich im Souterrain mit angrenzendem Duschbad. Die Bäder sind hochwertig, weiß gefliest und sehr gut ausgestattet. Sie verfügen über Handtuchwärmer und das Elternbad im Erdgeschoss zusätzlich zur Dusche noch über eine Badewanne. Der Wohnbereich wirkt durch das gut geschnittene Wohnzimmer und die angrenzende, offene, weiße Lackküche mit schwarzer Granitplatte sehr großzügig und einladend. Auch der davorliegende, top gepflegte Garten macht die Wohnung zu einer exponierten Immobilie. Die gesamte Wohnung ist sehr schön ausgestattet, mit italienischen Fliesen sowie brasilianischen Quarzit und wertigem Parkett in den Wohn- und Schlafräumen. Eine freischwebende Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Souterrain. Beeindruckend ist im Souterrain die gleichbleibende Raumhöhe und hochwertige Ausstattung. Ein kleiner Tiefhof sorgt auch hier für genügend Helligkeit. Der ca. 195 m² große eigene Garten ist das absolute Highlight. Er ist wunderschön und edel bepflanzt. Ein eigener Brunnen (massiv, italienischer Sandstein) und ein Holzhaus für Geräte sind ebenfalls vorhanden. Es gibt eine Nord- und eine Südterrasse, beide mit brasilianischem Quarzit belegt und die Südterrasse ist mit Markisen ausgestattet. Der Gartenweg ist schön beleuchtet. Besonders ist der zweite Eingang im Souterrain, ein eigener Waschmaschinenanschluss im Bad (Souterrain) und eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Einbauküche im Erdgeschoss verfügt über zwei Backöfen, ein verbreitetes Kochfeld, einen Dampfgarer und eine Wärmeschublade. Die Wohnung behindertengerecht und barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug führt sogar bis ins Souterrain.

    Zusätzliche Ausstattung: , gehobene Wohnlage, Hobbyraum, Balkon/Loggia/Terrasse, barrierefrei, Handtuchheizung, Fahrradraum/ -keller

    Luxus-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Harlaching

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 450,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 60.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2014
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    84,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.10.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/10/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Unmittelbar am Perlacher Forst liegt begrünt im Erdgeschoss eines eleganten Mehrfamilienhauses diese moderne Maisonette-Wohnung. Hier wohnt man sehr naturverbunden in vornehmer Umgebung mit großem bepflanzten Garten. Das schöne Harlaching ist von zwei Seiten durch Natur begrenzt und somit einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden. Besonders seit der Renaturierung der Isar in diesem Abschitt sorgt der Stadtteil für große Beliebtheit bei Anwohnern und Touristen. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Fahrrad fahren. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert. Bekannt ist unter anderem der Gutshof Menterschwaige mit seinem herrlichen Biergarten. Nahe der Grenze zum benachbarten Untergiesing liegt außerdem der Tierpark Hellabrunn und das beliebte und gern besuchte Trainingsgelände des FC Bayern München. Hier gibt es zwei Schwimmbäder: Das Schyrenbad als ältestes Münchner Freibad und das Bad Giesing-Harlaching. Auch die Verkehrsanbindung in die Stadtmitte ist mit U-Bahn und Bus sehr gut. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Nathalie Wahl (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59556, 0151 54220771
    Fax 089 2167-959556
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.