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    Haus im Haus - Wohnung mit herrlichem Garten Nähe Schloßkanal in Nymphenburg

    1.890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1953
    IMG_1165 Haus im Haus - Wohnung mit herrlichem Garten Nähe Schloßkanal in Nymphenburg
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (46365GD / ID: 16160343)
    80638 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
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    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Frau Gisela Droemer
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    www.immobilien-zippold.de
    0172-8918439, 0172-8918439, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    08922848756
    Kosten
    Kaufpreis
    1.890.000,00 €
    Preis/m²
    11.454,55 €
    Provision
    3,57% Käuferprovision (inkl.19% MwSt)
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1953
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese gemütliche und großzügig geschnittene Erdgeschoss-Wohnung mit einem wunderschön eingewachsenen Garten (ca. 400m²) liegt im schönsten Nymphenburg in einer kleinen Seitenstraße der Auffahrtsallee ganz in der Nähe des Nymphenburger Kanals und des Nymphenburger Schlosses. Der herrliche sehr gepflegte Garten verfügt über alten Baum- und Pflanzenbestand.Die gesamte Erdgeschoss-Wohnung ist mit einem hochwertigen massiven Eichenparkett ausgestattet. Alle Fenster haben Isolierglas und einbruchhemmende Fensterscheiben mit elektrischen Rolläden an der Süd- und Westfront. Der sehr großzügige Wohn-Essbereich hat einen gut funktionierenden, schönen Kamin, der einlädt zu gemütlichen Abenden. Vom hübschen Wohnbereich gelangt man in den ausgesprochen gepflegten und einladendenden Garten, der zudem über einen kleinen Teich und ein Gartenhäuschen verfügt. Die offen gestaltete Küche mit Verbindungstür zum Essbereich ist mit allen technischen Geräten bestens ausgestattet. Das große Master-Bad mit einer Walk-In-Dusche sowie das danebenliegende Gäste-WC wurden erst vor kurzem aufwendig und exclusiv renoviert. Zwei Schlafzimmer und/oder Arbeitszimmer befinden sich im hinteren Teil der schönen Wohnung. Das Haus ist voll unterkellert und mit einem Sauna-/ Fitnesskeller und einem weiteren großen Raum mit Parkett und und Fenstern ausgestattet. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung in einem besonderen Wohnumfeld eignet sich idealerweise sowohl für ein Paar als auch für eine kleine Familie. Weitere Details können gerne in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich bitte um Diskretion den jetzigen Eigentümern und Bewohnern gegenüber. Besten Dank.Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Kundenbetreuung. Sie erreichen mich am besten mobil. Tel. 0172- 8918439

    - massives Eichenparkett in den Wohn- und Arbeitsräumen
    - offener Kamin im Wohnbereich
    - Fliesen in den restlichen Räumlichkeiten
    - offene Einbauküche mit allen technischen Geräten ausgestattet
    - Einbauschränke in Schlaf- und Arbeitszimmer sowie im Flur und Eingangsbereich
    - elektrische Jalousien an der Süd- und Ostseite
    - Sicherheitshaustüre
    - Alarmanlage mit Videoaufzeichnung
    - 180l großer Tresorschrank
    - Sauna und Fitnessraum im Untergeschoss
    - eingewachsener Garten (ca. 400m²)
    - 40m² Natursteinterrasse
    - Gartenhaus
    - kleiner Teich und alter Baumbestand im großen Garten

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 19.8.2017.
    Endenergiebedarf beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Maklerprovision:
    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
    Dieses Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.
    Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos Lageplan, genauer Adresse und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir zuvor Ihre genauen Kontaktdaten.
    Jederzeit gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt.
    Ich freue mich auf Ihren Anruf!
    Gisela Droemer - Kundenbetreuung
    Sie erreichen mich am besten direkt mobil unter Tel. 0172-89 18 439.

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    124.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2017/08/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1987
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das in den Fünfzigerjahren erbaute ursprüngliche Einfamilienhaus liegt im Herzen der Villenkolonie Gern im Stadtteil Nymphenburg-Neuhausen im Westen der Stadt. Sicherlich einer der begehrtesten Stadtteile Münchens. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zum Nymphenburger Schloss und zum Schlosskanal bieten viel Lebensqualität. Der Nymphenburger Schlosspark, einer der schönsten Grünflächen Münchens, lädt tagsüber oder auch nach Büroschluss zum Entspannen ein. Die Infrastruktur ist in diesem grünen Stadtteil ganz hervorragend. Sie finden Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausreichend gute und gehobene Restaurants sowie diverse hübsche Biergärten in der nahen Umgebung.Die Tramlinie 17 ist fußläufig erreichbar. Ab Romanplatz fährt auch die Tram 16 und 12. Die U-Bahn-Linie (U1) ist ebenso ganz in der Nähe. Der S-Bahn-Anschluss zum Flughafen ist nicht allzu weit entfernt .Ins Stadtzentrum gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Alle wichtigen Autobahnanschlüsse sind bestens und schnell erreichbar. Die Fahrtzeit zum Flughafen beträgt mit dem Auto ca. 30 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Frau Gisela Droemer
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    Telefon 0172-8918439, 0172-8918439, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax 08922848756
    URL www.immobilien-zippold.de
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