**Haus im Haus**Traumhafte 3 1/2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in München-Olympiadorf

Kaufpreis	825.000,00 €		Preis/m²	7.286,05 €
Provision	3,57 Prozent inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	113,23 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1972		Verfügbar ab	Die Wohnung ist frei.
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Es handelt sich hier um eine sehr großzügige und gut geschnittene, absolut ruhig gelegene 3 1/2-Zimmer-Maisonettewohnung mit jeweils einem großen Flur pro Stockwerk.

Der Eingangsbereich befindet sich im 2 OG und teilt sich wie folgt auf:

Über den Windfang betritt man den Flur welcher sich in Küche, Essbereich und Wohn.- oder Schlafzimmer öffnet. Da beide Seiten der Wohnung mit großen Fensterfronten versehen sind wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. Die Küche welche über einen offenen Essbereich verfügt ist großzügig aufgeteilt, befindet sich in einem guten Zustand und ist mit verschiedenen Elektrogeräten ausgestattet.

Der Essbereich befindet sich gegenüber der Küche und bietet genügend Platz für eine Essecke oder einen großen Esstisch.

Weiterhin verfügt der untere Bereich über ein Gäste-WC mit Abstellbereich für Waschmaschine und Trockner.

Das großzügige Schlafzimmer ist ebenso wie die gemütliche Terrasse nach Süden ausgerichtet.

Über die praktische lichtdurchflutete Wendeltreppe in der Wohnung gelangt man in das obere Stockwerk der Wohnung.

Im oberen Bereich befinden sich ein großzügiges Wohn(Schlaf)zimmer sowie ein Arbeits(Kinder.- oder Schlaf)zimmer. Die praktischen Einbauschränke im Flur(Schrankzimmer) können auf Wunsch nach Absprache übernommen werden.

Das großzügige modern geflieste Badezimmer mit Badewanne und großer begehbarer Dusche verfügt über zwei Dachkuppeln die die Räumlichkeiten in Tageslicht erstrahlen lassen.

Durch das nach Süden ausgerichtete Schlaf.- oder Wohnzimmer kann man die zweite Terrasse mit anliegender Dachterrasse betreten welcher im Sommer förmlich zum Sonnenbaden und verweilen einlädt.

Die gesamte Wohnung ist mit Laminatboden und Bambusparkett ausgestattet.

Ein TG-Box kann zusätzlich für EUR 25.000.-- erworben werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 135,40 kWh/(m²*a)
Energiewert für
Warmwasser enthalten: Ja

Gesamtfläche: 113.23qm

Zusätzliche Angaben Wir haben dieses Angebot nach bestem Wissen jedoch auf Grundlage von Informationen Dritter erstellt. Maklerhaftung ist daher ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	135,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	12/11/2027
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Die gut geschnittene 3 1/2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2 u. 3 OG in der Nadistr. im Olympiadorf welches Ihnen mitten in München einen idealen Lebensraum bietet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Banken usw. liegen buchstäblich vor Ihrer Haustür. Nicht zu vergessen die vielen Sport und Freizeitmöglichkeiten im riesigen Olympiapark.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die U-Bahn (U3) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

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Fax	089 3514767