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    Harlaching/Menterschwaige - Exklusives Bauhausflair in erster Isarreihe

    2.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    231,67 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1988
    Wohn- und Essbereich Harlaching/Menterschwaige - Exklusives Bauhausflair in erster Isarreihe
    Wohn- und Essbereich
    • Wohn- und Essbereich Harlaching/Menterschwaige - Exklusives Bauhausflair in erster Isarreihe
    • Überdachte Terrasse Harlaching/Menterschwaige - Exklusives Bauhausflair in erster Isarreihe
    • Wohn- und Essbereich Harlaching/Menterschwaige - Exklusives Bauhausflair in erster Isarreihe
    • Schlafzimmer Harlaching/Menterschwaige - Exklusives Bauhausflair in erster Isarreihe
    • Küche Harlaching/Menterschwaige - Exklusives Bauhausflair in erster Isarreihe
    • Details Harlaching/Menterschwaige - Exklusives Bauhausflair in erster Isarreihe
    • Flur UG Harlaching/Menterschwaige - Exklusives Bauhausflair in erster Isarreihe
    • Wellnessbereich Harlaching/Menterschwaige - Exklusives Bauhausflair in erster Isarreihe
    • Wellnessbereich Harlaching/Menterschwaige - Exklusives Bauhausflair in erster Isarreihe
    • Terrasse Harlaching/Menterschwaige - Exklusives Bauhausflair in erster Isarreihe
    • Grundriss EG Harlaching/Menterschwaige - Exklusives Bauhausflair in erster Isarreihe
    • Grundriss UG Harlaching/Menterschwaige - Exklusives Bauhausflair in erster Isarreihe
    • Citigrund Immobilien GmbH Harlaching/Menterschwaige - Exklusives Bauhausflair in erster Isarreihe

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (13375 / ID: 17309800)
    81545 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Marius Biller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 2323639203, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23236399
    Kosten
    Kaufpreis
    2.100.000,00 €
    Preis/m²
    9.130,43 €
    Provision
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    231,67 m²
    Nutzfläche ca.
    312,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1988
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Exklusives Mehrfamilienhaus im Bauhausstil mit modernem Erscheinungsbild, im Jahre 1988 qualitätsbewusst errichtet, sehr solide Bausubstanz, aufwendig saniert und neu gestaltet, sehr großes, nicht einsehbares Grundstück mit ca. 600m² großem Garten in alleinigem Sondernutzungsrecht, große Garage, elektrisch bedienbare Außenraffstores, großzügiges und individuelles Wohnen mit stylischem Flair

    Helles Wohnflair mit sehr weitläufiger Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die Veranda und die sonnige Terrasse im eigenen Garten vermitteln einen Hauscharakter.










    Ausstattungsdetails:

    Erdgeschoss:

    •Offener und großzügiger Wohn/Essbereich
    •Bodentiefe Fensterfronten
    •Integrierte Deckenspots
    •Zugang zur Terrasse sowie zum Untergeschoss
    •Hochwertiger Natursteinboden im gesamten Wohnbereich
    • Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich
    •Luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, großem Waschtisch und Fenster
    •Hochwertige maßgefertigte Einbauküche, Corean Arbeitsplatte, Grohe Blue
    Wasseranlage, Induktionskochfeld, Multifunktionsmikrowelle, Dunstabzug mit
    Außenabzug, Kühl – und Gefrierkombination, Backrohr auf Arbeitshöhe
    •Repräsentativer Eingangsbereich

    Untergeschoss:

    •Teilweise bodentiefe Fenster und Terrassenzugang
    •Großzügiges Schlafzimmer
    •Wellnessbereich mit Sauna und großem Duschbad
    •Heimkino mit gemütlicher Bar
    •Vielseitig nutzbarer Fitnessraum
    •Praktischer Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Werkstatt
    •Separater Eingangsbereich

    Garten:

    •Überdachte Terrasse mit Glasabgrenzung
    •Verbindung des Gartens im EG zur Terrasse im UG durch einen Granitplattenweg und
    eine Naturstein-Treppe
    •Ca. 600m² großer, nicht einsehbarer Garten im Sondernutzungsrecht
    •Fest installierte Illumination mit Dämmerungs-Sensor
    •Praktische Bewässerungsanlage
    •Pflege des Gartens durch eine Gärtnerin der WEG

    Weitere Ausstattungsmerkmale:

    • Hochwertige Wandstoffe (jederzeit austauschbar) unterbrechen die
    großflächigen Wände mit Wärme
    • Vernetzte Rauchmelder mit 12 – jähriger Akku Haltbarkeit sichern die lückenlose
    Überwachung im gesamten Wohnbereich

    Luxus-Ausstattung


    Zusätzliche Angaben 2x Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    92.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2026/03/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    Sehr ruhig gelegen in einer kaum befahrenen Seitenstraße, gepflegtes Umfeld in direkter Lage an den erholsamen Isarauen, nur wenige Gehminuten zur Badeinsel an der Isar, gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität, verschiedenen Restaurants, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und bekannten Biergärten in unmittelbarer Umgebung, schnelle Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 15 und 25, zu den Autobahnen 8, 99 und 995, zum Tierpark Hellabrunn sowie zum Perlacher Forst 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Marius Biller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 2323639203, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23236399
    URL www.citigrund.de
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