Haidhausen, gut geschnittene, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd- und Nordbalkon

Kaufpreis

898.000,00 €

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Wohnfläche ca.	80,82 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2017		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	3 von 6		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Die freundliche Wohnung liegt im dritten Stock eines 2017 errichteten Hauses und ist Teil eines geschmackvollen Neubaukomplexes. Ein Aufzug ist vorhanden. Durch ihren guten Schnitt ist die Wohnung sowohl für Singles, als auch für Paare oder die kleine Familie geeignet. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Balkone. Der Nordbalkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, der Balkon nach Süden ist verglast, so dass man sich hier sogar bei weniger schönem Wetter aufhalten kann. Allerdings lassen sich die Glasscheiben auch zur Seite schieben und sich der Wintergarten somit schnell in einen offenen Balkon verwandeln.

In den Wohnräumen wurde kanadisches Kirschbaumparkett verlegt, dessen warmer rotbrauner Ton beim Betreten der Wohnung sofort eine angenehme Atmosphäre vermittelt. Auch die weißen Kassettentüren tragen zu diesem Eindruck bei. Die geräumige Diele bietet Platz für einen großen Einbauschrank. Ein weiterer großer Einbauschrank befindet sich im Schlafzimmer. Die zwei Bäder, einmal mit Wanne, einmal mit bodengleicher Dusche, verfügen beide über Fenster. Vom Wohnzimmer mit der geschmackvollen offenen Küche mit Miele-Geräten hat man Zugang zum Südbalkon, vom dritten Zimmer zum Nordbalkon.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Alle Fenster in der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Selbstverständlich ist auch eine automatische Be- und Entlüftung vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein großer, SUV tauglicher Duplex-Stellplatz. In der Tiefgarage gibt es auch die Möglichkeit, E-Autos zu laden. Des weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Abstellraum für Fahrräder.

Gehobene Ausstattung
Offene Küche
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 256,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 2 Balkone
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	49.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2027/05/02

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Die Infrastruktur ist hervorragend. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten - unter anderem der berühmte Paulaner am Nockherberg - sind ebenso fußläufig zu erreichen wie die Isarauen und der Ostbahnhof mit U-, S- und Fernbahnanschluss. Für die Kinder befinden sich kleinere Spielplätze in der Anlage mit den begrünten Innenhöfen sowie ein großer Spielplatz direkt nebenan auf dem Tassiloplatz. Diverse Kitas, die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Auto ist man schnell auf den Autobahnen Richtung Süden aber auch auf der Ostumgehung Richtung Norden. 

Stadtteil-Portrait

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