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    Haidhausen für Altbau-Liebhaber: Bezaubernde Terrassen-Wohnung im historischen Ortskern

    435.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    59,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1900
    Haidhausen für Altbau-Liebhaber Haidhausen für Altbau-Liebhaber: Bezaubernde Terrassen-Wohnung im historischen Ortskern
    Haidhausen für Altbau-Liebhaber
    • Haidhausen für Altbau-Liebhaber Haidhausen für Altbau-Liebhaber: Bezaubernde Terrassen-Wohnung im historischen Ortskern
    • Diele Haidhausen für Altbau-Liebhaber: Bezaubernde Terrassen-Wohnung im historischen Ortskern
    • offene Wohnküche Haidhausen für Altbau-Liebhaber: Bezaubernde Terrassen-Wohnung im historischen Ortskern
    • Küche mit Ausgang zur Terrasse Haidhausen für Altbau-Liebhaber: Bezaubernde Terrassen-Wohnung im historischen Ortskern
    • Terrasse Haidhausen für Altbau-Liebhaber: Bezaubernde Terrassen-Wohnung im historischen Ortskern
    • Einbauküche Haidhausen für Altbau-Liebhaber: Bezaubernde Terrassen-Wohnung im historischen Ortskern
    • Wohn- und Essbereich Haidhausen für Altbau-Liebhaber: Bezaubernde Terrassen-Wohnung im historischen Ortskern
    • Wohnbereich Haidhausen für Altbau-Liebhaber: Bezaubernde Terrassen-Wohnung im historischen Ortskern
    • Schlafen Haidhausen für Altbau-Liebhaber: Bezaubernde Terrassen-Wohnung im historischen Ortskern
    • Tageslichtbad Haidhausen für Altbau-Liebhaber: Bezaubernde Terrassen-Wohnung im historischen Ortskern
    • Fahrrad-Abstellplätze im Innenhof Haidhausen für Altbau-Liebhaber: Bezaubernde Terrassen-Wohnung im historischen Ortskern
    • Straßenansicht Vordergebäude Haidhausen für Altbau-Liebhaber: Bezaubernde Terrassen-Wohnung im historischen Ortskern
    • Nachbarschaft Haidhausen für Altbau-Liebhaber: Bezaubernde Terrassen-Wohnung im historischen Ortskern
    • Grundriss Terrassen-Wohnung Haidhausen für Altbau-Liebhaber: Bezaubernde Terrassen-Wohnung im historischen Ortskern

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (CF0539 / ID: 16264601)
    81675 München
    Au-Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Chalet Immobiliengesellschaft GbR Faust-Weichselgartner und Brand
    Frau Christiane Faust-Weichselgartner
    Theatinerstr. 11
    80333 München
    www.chalet-immobilien.com
    +49-(0)89-710422251, +49-(0)89-71042222-51 / -48 (Zentrale)
    +49-(0)89-7104220-01
    Kosten
    Kaufpreis
    435.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    59,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1900
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die derzeit vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Rückgebäudes mit 6 Wohneinheiten im alten Ortskern von Haidhausen. Dank der im Laufe der Jahre durchgeführten Umbau-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen innerhalb und außerhalb der Wohnung, präsentiert sie sich heute in gepflegtem Zustand. Für zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden entsprechende Rücklagen gebildet. Massivholzdielen (Eiche) in den Wohnräumen und in der Küche sowie Lerchendielen auf der Terrasse sorgen für eine charmante Wohnatmosphäre.

    Über die Diele erreichen Sie das Herzstück, den ca. 28 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese wurde 2007 mit einer roten Einbauküche (inkl. Elektrogroßgeräten) und 2008 mit einer Terrassentür zum Lichthof ausgestattet. Hier wurde mit dem Bau einer Terrasse mit Holzdielen zusätzliche Fläche geschaffen, die mit ihrem mediterranen Flair nicht nur in den Abendstunden zum Entspannen einlädt.

    Über den Wohnbereich (Durchgangszimmer) erreichen Sie das ca. 15 m² große Schlafzimmer, in dem der Eigentümer eine praktische Ankleide als begehbaren Kleiderschrank integriert hat.

    Das 2012 komplett renovierte, mit zeitlosen anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen verkleidete Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss sowie eine Infrarot-Flächenheizung an der Decke.

    Zwei Kellerabteile gehören ebenfalls zur Wohnung. Fahrräder können unter einer Überdachung im Innenhof geschützt abgestellt werden. Parkmöglichkeiten sind mit Anwohnerparkausweis auf der Straße sowie in einer nahe gelegenen Tiefgarage vorhanden, wo bei Bedarf Parkplätze angemietet werden könnten.

    - Baujahr ca. 1900
    - 2000er Jahre: Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum
    - Erneuerung der Fenster, der Gasleitung zur Wohnung und des Daches
    - Sanierung des Kellers (2010) und der Außenwand des Gebäudes (2013)
    - 2007-2012: Umbau-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung
    - Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer und Einbau eines begehbaren Kleiderschranks (2007)
    - Einbau Terrassentür und Bau der Terrasse mit Holzdielen in sibirischer Lerche (2008)
    - Erneuerung der Gasetagenheizung - Gastherme und Warmwasserspeicher (2009) und Heizungsrohre (2012)
    - Massivholzdielen (Eiche) in den Wohnräumen und in der Wohnküche (2012)
    - rote Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten (2007): Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination
    - Baderneuerung (2012) mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss sowie eine zeitgesteuerte Infrarot-Flächenheizung an der Decke
    - 2 Kellerabteile (insgesamt ca. 10 m²)
    - überdachte Fahrrad-Abstellplätze im Innenhof
    - Mieteinnahmen (Kaltmiete) derzeit 850 €/Monat
    - monatliches Wohngeld derzeit 290 € (inklusive ca. 181 € Instandhaltungsrücklage)
    - Gesamtrücklagen zum 31.12.2016: ca. 28.900 €

    Offene Küche
    Fläche Balkon/Terrasse 12.00qm


    Zusätzliche Angaben Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung inklusive ca. 181 € Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 290 €.

    Ihre Ansprechpartnerin, Frau Faust-Weichselgartner, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden.

    Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Für nähere Informationen verweisen wir auf unsere AGB´s, welche auf Anfrage erhältlich sind.

    Hausgeld: 290,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Altbau
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    218.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2024/04/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Zentrumsnahe und ruhige top-Lage im alten Ortskern von Haidhausen, dem beliebten Szene- und Amüsierviertel auf der Isarhochterrasse, das zu den begehrtesten Wohngebieten in München zählt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit -und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Das Zentrum Münchens ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sowohl U-Bahn (Max-Weber-Platz), als auch S-Bahn (Ostbahnhof), Tram (Wörthstr., Haidenauplatz, Max-Weber-Platz) und Bus (Haidenauplatz, Kirchenstraße) sind nur wenige Gehminuten entfernt.

    Die Isar und die Maximiliansanlagen, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind, laden zum Spazierengehen und Joggen ein. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Chalet Immobiliengesellschaft GbR Faust-Weichselgartner und Brand
    Frau Christiane Faust-Weichselgartner
    Theatinerstr. 11
    80333 München
    Telefon +49-(0)89-710422251, +49-(0)89-71042222-51 / -48 (Zentrale)
    Fax +49-(0)89-7104220-01
    URL www.chalet-immobilien.com
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