HOFSTATT / Elegantes Townhouse mit zeitloser Ausstattung

Kaufpreis

2.999.000,00 €

Provision

2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	124,58 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2012		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1 von 5		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Befeuerungsart	Fernwärme		HOFSTATT_Grundriss_A4.44 (40 kB)

VERBINDUNG VON RAUM UND ZEIT
Ein Juwel der Münchner Innenstadt. Eine repräsentative Adresse zum Wohnen, Arbeiten, Leben und Shoppen. Das architektonische Highlight HOFSTATT wurde 2015 fertiggestellt und verbindet anspruchsvolle Fassaden mit modernem Design und außergewöhnlichen Grundrissen.

Haus-im-Haus mit Privateingang: Die 3-Zimmer-Maisonette A4.44 bietet die perfekte Komposition aus Großzügigkeit und Komfort auf zwei Etagen. Über das natürlich belichtete Entrée im Erdgeschoss gelangt man in den offenen, weitläufigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit bodentiefen Panoramafenstern. Ausgerichtet zum begrünten Innenhof, ist auch die angeschlossene Süd-Loggia eine Oase der Ruhe.

Eine repräsentative Treppe führt zu den privaten Rückzugsmöglichkeiten im Obergeschoss: das Masterschlafzimmer mit Tageslicht-Bad en Suite, ein weiteres Duschbad sowie ein Zimmer, das sich den individuellen Bedürfnissen flexibel anpasst.  Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Regalsystem und ein Gäste-WC im Erdgeschoss vervollständigen den Grundriss.

WOHNEN ALS ERLEBNIS
Das Ausstattungskonzept des Townhouses zeigt sich prägnant und ästhetisch anspruchsvoll.

_ Weitläufiges, helles Ambiente mit Raumhöhen bis zu 5,80 m
_ Weiß geöltes Eichenparkett von EHAM
_ Fußbodenheizung in allen Räumen
_ Bodentiefe Panoramafenster mit Dreifachverglasung
_ Weiße Einbauküche von Poggenpohl mit Miele-Geräten
_ Zeitlos ausgestattete Design-Bäder mit hellem Naturstein
_ Armaturen von Dornbracht
_ Bodengleiche Dusche und Badewanne
_ Handtuchheizkörper
_ Zentrale Be- und Entlüftung
_ Elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem
_ Video-Gegensprechanlage mit Monitor
_ Geräumiger Keller mit Regalsystem
_ Tiefgaragenstellplatz

Dusche
Badewanne
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Bauwerk Capital GmbH & Co.KG. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Tiefgarage (Kaufpreis: 80.000,00 EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Kaufpreis 80.000 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	FernwÄrme
Endenergiebedarf	91,00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2012

INSPIRIERENDE VIELFALT
Pulsierendes Leben und Platz zum Durchatmen. Möglichkeiten der Begegnung und persönlicher Freiraum. Absolute Ruhe durch eine in sich geschlossene Bauweise und zwei begrünte Innenhöfe. In der HOFSTATT fügen sich scheinbare Gegensätze zu einem faszinierenden und höchst abwechslungsreichen Ganzen zusammen.

Die zentrale Lage in der Münchner Altstadt bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Vom Marienplatz aus sind S- sowie U-Bahn Anschluss in alle Fahrtrichtungen möglich. U-Bahn, Tram, Busse sowie Taxistände gibt es ebenso am Sendlinger Tor. Parkhäuser und Kurzparkzonen befinden sich in allen umliegenden Straßen, Altstadtring und Mittlerer Ring sind rasch zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

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