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    HERRLICHER WEITBLICK + SÜDWEST-LOGGIA + U-BAHNNÄHE

    425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    61,17 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1968
    Ihr neues Zuhause HERRLICHER WEITBLICK + SÜDWEST-LOGGIA + U-BAHNNÄHE
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    • Ihr neues Zuhause HERRLICHER WEITBLICK + SÜDWEST-LOGGIA + U-BAHNNÄHE
    • Einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Loggia HERRLICHER WEITBLICK + SÜDWEST-LOGGIA + U-BAHNNÄHE
    • Gemütlicher Wohn- Essbereich HERRLICHER WEITBLICK + SÜDWEST-LOGGIA + U-BAHNNÄHE
    • Modernes Badezimmer mit Fenster HERRLICHER WEITBLICK + SÜDWEST-LOGGIA + U-BAHNNÄHE
    • Geräumiges Schlafzimmer HERRLICHER WEITBLICK + SÜDWEST-LOGGIA + U-BAHNNÄHE
    • Helles Schlafzimmer HERRLICHER WEITBLICK + SÜDWEST-LOGGIA + U-BAHNNÄHE
    • Küche mit Einbauküche und Fenstern HERRLICHER WEITBLICK + SÜDWEST-LOGGIA + U-BAHNNÄHE
    • Sonnige Südwest-Loggia HERRLICHER WEITBLICK + SÜDWEST-LOGGIA + U-BAHNNÄHE
    • Wohnanlage HERRLICHER WEITBLICK + SÜDWEST-LOGGIA + U-BAHNNÄHE
    • Ihr Ansprechpartner HERRLICHER WEITBLICK + SÜDWEST-LOGGIA + U-BAHNNÄHE

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6522-JK / ID: 19226166)
    80686 München
    Laim
    Deutschland / Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    425.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    61,17 m²
    Nutzfläche ca.
    67,17 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    15.04.2020
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Attraktive Wohnung mit herrlichem Weitblick mit Südwest-Loggia

    Die von uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in einem ca. 1968 erbauten Wohnhaus mit Flachdach. Die Wohnung wurde 2016 umfangreich saniert.

    Beim Betreten der Immobilie im 2. Obergeschoss gelangen Sie durch den Flur in alle Räumlichkeiten.
    Das helle und geräumige Wohn-/ Esszimmer bildet mit seinen ca. 22 m² das Herzstück dieser Wohnung.
    Von hier aus gelangen Sie auf die Südwest-Loggia mit beruhigendem Weitblick in eine Kleingartenanlage.
    Das ca. 16 m² große Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der ausreichend viel Platz für Bett, Kleiderschrank sowie weitere Schränke bereithält. Die Küche verfügt über zwei Fenster und ist mit einer hellen Einbauküche und dazugehörigen Elektrogeräten ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC, einen geschmackvollen Spiegelschrank nebst Waschtisch, sowie einen Waschmaschinenanschluss.

    Ebenso zur Verfügung steht ein separates Kellerabteil, welches zusätzlich für goldwerten Stauraum sorgt, sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.

    Ein Tiefgarageneinzelstellplatz à € 15.000,- rundet das Angebot ab.

    + sonnige Südwest-Loggia mit Weitblick in die Kleingartenanlage
    + 2. Obergeschoss (3. Etage) mit Lift
    + durchdachter Grundriss
    + gepflegter Zustand
    + Sanierung von Wohnung und Bad in 2016
    + neuer Heizkessel in 2016
    + neues Flachdach in 2014
    + Laminatboden in allen Wohnräumen
    + Küche mit heller Einbauküche und 2 Fenstern
    + modernes Tageslichtbad mit WC, Dusche, Waschtisch,Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
    + großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Südwest-Loggia
    + geräumiges Schlafzimmer

    + separates Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
    + Tiefgarageneinzelstellplatz à € 15.000,-

    + mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. € 361,-
    + mtl. Hausgeld für den Tiefgarageneinzelstellplatz ca. € 31,-

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 5,12 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 22,38 m²
    Küche: ca. 7,30 m²
    Schlafzimmer: ca. 16,34 m²
    Bad: ca. 4,03 m²
    Loggia: ca. 12,00 m² / 2 = 6,00 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 61,17 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 67,17 m²

    Hausgeld: 392,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    98.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/01/11
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    Lage und Besonderheiten
    LAIM - U-Bahnähe

    Der Stadtteil liegt im Westen von München, die Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern sowie im Westen Pasing-Obermenzing.

    So turbulent die Landsberger oder auch Fürstenrieder Straße mit seinen großen Gebäuden ist, hat Laim auch am Schlosspark die idyllischen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern zu bieten.

    Das Zentrum von Laim ist der Laimer Anger. Diesen gibt es in dieser Form wie er heute aussieht, mit Wiese und Sitzbänken, erst seit dem Jahre 2000. Dennoch ist er der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen wie z.B. der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch zu erwähnen ist das Interim, hier finden Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.

    Wer in Laim wohnt, hat eine schnelle Anbindung zu dem Isarring sowie zur Autobahn A96. Sollten Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, hat Laim zwei S-Bahnhaltestellen (Laim und Hirschgarten). Dieser Teil der S-Bahn gehört zur Stammstrecke und beinhaltet alle S-Bahnen. Des Weiteren bietet Laim die U-Bahnlinien U4 und U5.

    + ca. 8 Gehminuten zur U-Bahnstation "Westendstraße" (U5/U4)
    + ca. 3 Gehminuten zur Tram 18
    + Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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