Login
weitere Angebote

    HERRLICHER WEITBLICK + GROSSER BALKON - HAIDHAUSEN / RAMERSDORF

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,18 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1980
    Wohnzimmer HERRLICHER WEITBLICK + GROSSER BALKON - HAIDHAUSEN / RAMERSDORF
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer HERRLICHER WEITBLICK + GROSSER BALKON - HAIDHAUSEN / RAMERSDORF
    • Wohnzimmer HERRLICHER WEITBLICK + GROSSER BALKON - HAIDHAUSEN / RAMERSDORF
    • Gästezimmer HERRLICHER WEITBLICK + GROSSER BALKON - HAIDHAUSEN / RAMERSDORF
    • Schlafzimmer HERRLICHER WEITBLICK + GROSSER BALKON - HAIDHAUSEN / RAMERSDORF
    • Küche HERRLICHER WEITBLICK + GROSSER BALKON - HAIDHAUSEN / RAMERSDORF
    • Bad HERRLICHER WEITBLICK + GROSSER BALKON - HAIDHAUSEN / RAMERSDORF
    • WC HERRLICHER WEITBLICK + GROSSER BALKON - HAIDHAUSEN / RAMERSDORF
    • Diele HERRLICHER WEITBLICK + GROSSER BALKON - HAIDHAUSEN / RAMERSDORF
    • Balkon HERRLICHER WEITBLICK + GROSSER BALKON - HAIDHAUSEN / RAMERSDORF
    • Ausblick vom Balkon HERRLICHER WEITBLICK + GROSSER BALKON - HAIDHAUSEN / RAMERSDORF
    • Außenanlage HERRLICHER WEITBLICK + GROSSER BALKON - HAIDHAUSEN / RAMERSDORF
    • Ihr Ansprechpartner HERRLICHER WEITBLICK + GROSSER BALKON - HAIDHAUSEN / RAMERSDORF

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6880-MH / ID: 20290419)
    81669 München
    Ramersdorf
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,18 m²
    Nutzfläche ca.
    103,23 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    30.06.2021
    Etage
    6 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    30.720,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Großzügige Wohnung mit herrlichem Weitblick und großem Balkon

    Diese charmante 3-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten 1980 erbauten Mehrfamilienhauses.
    Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Flur, welcher genügend Stauraum für eine Garderobe bietet und Zutritt zu allen Räumen schafft.

    Zur Rechten gelangen Sie in die offene Küche, welche Ihnen Zugang in den lichtdurchfluteten Wohn-/ und Essbereich, das Herzstück der Wohnung, verschafft. Mit ca. 30,80 m² ist es das größte Zimmer der Wohnung und überzeugt mit einer schönen Fensterfront.
    Das Highlight der Etagenwohnung ist der Süd-/West-Balkon, den man vom Wohnzimmer aus erreichen kann und zum romantischen Abendessen einlädt.
    Zur Linken gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer mit ca. 14,80 m². Es verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und Platz für einen Kleiderschrank über die gesamte Raumbreite.
    Durch den Flur hindurch gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne als auch einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Außerdem steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
    Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein helles Gästezimmer mit ca. 18,54 m². Dieses Zimmer kann optimalerweise zur Coronazeit auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

    Das Angebot wird durch ein Kellerabteil, einen Fahrradraum, einen Wasch-/Trockenraum und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: € 895.000,- + Tiefgaragen-Einzelstellplatz: € 30.000,- = € 925.000,-

    - 6. Etage mit Lift
    - großzügiger West-Balkon
    - Badewanne
    - Waschmaschinenanschluss
    - Einbauküche
    - hochwertiges Parkett
    - vollständige Möblierung
    - Gäste-WC mit Dusche
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000,-)

    Standard-Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 103.23qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 98.18qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 10,93 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 30,80 m²
    Küche: ca. 8,16 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,80 m²
    Gästezimmer: ca. 18,54 m²
    Bad: ca. 5,14 m²
    WC: ca. 2,64 m²
    Abstellraum: ca. 2,12 m²
    Balkon: ca. 10,10 m² / 2 = 5,05 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 98,18 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 103,23 m²

    Hausgeld: 417,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 30720.00 EUR pro JAHR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    162.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/08/27
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    Lage und Besonderheiten
    HAIDHAUSEN / RAMERSDORF

    Ramersdorf – auch das „Tor zum Süden” genannt, erreicht mit seinen über 100.000 Einwohnern bereits Großstadtdimensionen. Dieser Ortsteil Münchens ist der 16. Stadtbezirk und erstreckt sich von der Stadtgrenze bis zum Innenstadtbereich. Im Süd-Osten von München befindlich, gehört dieser bevölkerungsstärkste Stadtbezirk zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Er liegt direkt an der Autobahn, die die bayerische Hauptstadt mit den österreichischen Nachbarn verbindet – daher auch das „Tor zum Süden”. Trotz dieser guten Standortbedingungen ist der Wohnraum recht erschwinglich.

    Eine vielseitige Freizeitnutzung bietet der in Ramersdorf gelegene Ostpark. Zu jeder Jahreszeit und für Jedermann findet man hier immer eine Möglichkeit seine Freizeit zu gestalten. Im Sommer lädt der Park zu erholsamen Spaziergängen am Ostparksee oder im Blumen bestückten Michaelipark ein. Gerne kann man auch im, direkt am See liegenden, Biergarten seinen Abend ausklingen lassen. Aber auch im Winter wird der Park zum Schlittenfahren oder Schlittschuhlaufen besucht.

    Für das kulturelle Interesse wird ebenfalls durch das Theatron sowie das Festspielhaus gesorgt. Des Weiteren befindet sich hier die Kirche Maria Ramersdorf, welche eine der ältesten Wallfahrtskirchen Bayerns ist und sehr gerne für Hochzeiten und Taufen genutzt wird. Auch einige Restaurants und der Alte Wirt, der Überlieferungen zufolge der älteste Biergarten Münchens sein soll, befinden sich in diesem Stadtteil. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten werden durch ein, mit über 125 Läden ausgestattetes, Einkaufszentrum einen einem Ort geboten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.