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    HEGERICH: Wohnungspaket mit 2,73%-Rendite in München-Neuhausen

    488.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    42,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2013
    Ausblick 2.07 HEGERICH: Wohnungspaket mit 2,73%-Rendite in München-Neuhausen
    Ausblick 2.07
    • Ausblick 2.07 HEGERICH: Wohnungspaket mit 2,73%-Rendite in München-Neuhausen
    • Außenansicht HEGERICH: Wohnungspaket mit 2,73%-Rendite in München-Neuhausen
    • Apartment 0.03 HEGERICH: Wohnungspaket mit 2,73%-Rendite in München-Neuhausen
    • Küche - 0.03 HEGERICH: Wohnungspaket mit 2,73%-Rendite in München-Neuhausen
    • Badezimmer 0.03 HEGERICH: Wohnungspaket mit 2,73%-Rendite in München-Neuhausen
    • Ausblick - 0.03 HEGERICH: Wohnungspaket mit 2,73%-Rendite in München-Neuhausen
    • möblierter Grundriss HEGERICH: Wohnungspaket mit 2,73%-Rendite in München-Neuhausen
    • Aufzug HEGERICH: Wohnungspaket mit 2,73%-Rendite in München-Neuhausen
    • Apartment 2.07 HEGERICH: Wohnungspaket mit 2,73%-Rendite in München-Neuhausen
    • Küche - 2.07 HEGERICH: Wohnungspaket mit 2,73%-Rendite in München-Neuhausen
    • Badezimmer 2.07 HEGERICH: Wohnungspaket mit 2,73%-Rendite in München-Neuhausen
    • Ausblick 2.07 HEGERICH: Wohnungspaket mit 2,73%-Rendite in München-Neuhausen
    • möblierter Grundriss HEGERICH: Wohnungspaket mit 2,73%-Rendite in München-Neuhausen
    • Innenhof HEGERICH: Wohnungspaket mit 2,73%-Rendite in München-Neuhausen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (WG98437 / ID: 21676652)
    80637 München
    München (Neuhausen-Nymphenburg)
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Nico Müller
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 230 69 62-26 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    488.000,00 €
    Provision
    3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    42,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2013
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Das perfekte Wohnungspaket (2x 1-Zimmer Apartments) für Selbstnutzer oder auch als Kapitalanlage mit Vermietbarkeit an Arbeitnehmer, Studenten und Auszubildende. Die hier angebotenen Apartments befinden sich im Hochparterre (21,48 m²) und im 2. Obergeschoss (20,95 m²) eines Wohnhauses nahe am Olympiapark in München-Neuhausen.

    Das Wohnungspaket besticht durch einen kompakten Grundriss mit einer schnellen und einfachen Vermietbarkeit in attraktiver Lage unweit der Innenstadt. Beide Apartments sind vollausgestattet unter anderem mit einer großzügigen Dusche, Pantryküche mitsamt Kühl- und Gefrierkombination sowie Bett, Schreibtisch mit Stühlen, Kleiderschrank, Wandregal und Sideboards. Aufgrund der großen Fensterfronten und guten Bauweise sind beide Apartments lichtdurchflutet, sodass sich jeder Mieter hier sofort wohlfühlt. Weiterhin finden Sie auch pro Apartment jeweils einen TV- und Internetanschluss. Mit dem hochwertigen Aufzug gelangen Sie in jedes Geschoss des Hauses.

    Zum Paket gehört ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie jeweils ein Keller-Spind pro Apartment. Die Tiefgarage ist schnell und einfach über die Zufahrt im Innenhof mit dem Auto erreichbar. Aktuell sind beide Apartments seit Kurzem mit Mieteinnahmen von 13.320 € jährlich zzgl. TG-Stellplatz vermietet, dies bedeutet eine Mietrendite für Kapitalanleger von 2,73%.

    Das gesamte Hausgeld in Höhe von monatlich 289,- € teilt sich auf in Apartment 0.03 ca. 125.50,- €, Apartment 2.07 ca. 124,- € und der TG-Stellplatz mit ca. 40,- €.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 244.000,- € pro Wohnung zzgl. 30.000,- € für einen Tiefgarageneinzelstellplatz ergibt eine Gesamtsumme von 518.000,- €.

    Kompakter Grundriss
    Behutsam gepflegte Ausstattung
    Bad mit Dusche und WC
    Clevere Pantryküche mit Kühl- Gefrierkombination
    Komfortabler TG-Einzelstellplatz
    Hervorragende Vermietbarkeit
    Gemeinschaftsräume im Keller
    Zugehörige Keller-Spinde

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Fußboden: Parkett, Fliesen
    Dusche


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    Hausgeld: 289,50 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Holzpellets
    Endenergieverbrauch
    125,1 kWh kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.12.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    11/12/2031
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Flughafen: 27 km
    Entfernung Fernbahnhof: 10 km
    Entfernung Autobahn: 9 km
    Entfernung Bus: 3 km
    Neuhausen ist eines der ältesten und traditionsreichsten Wohnviertel Münchens und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
    Rund um den Leonrodplatz haben sich zahlreiche Restaurants und Kneipen, exklusive kleine Geschäfte, Dienstleister, Hotels und Banken angesiedelt. Die ärztliche Versorgung ist mit zahlreichen Arztpraxen und mehreren Krankenhäusern hervorragend. Die Nähe zur Hochschule München ist vor allem für Studenten sehr attraktiv. Für Erholungssuchende ist der Olympiapark, der Taxispark oder der Nymphenburger Schlosspark ein beliebter Anlaufpunkt – mit dem Fahrrad oder zu Fuß können Sie diese schnell erreichen. Und auch Sportler kommen hier mit verschiedenen Möglichkeiten wie Fußballplätzen und Schwimmbädern wie dem Dantebad oder der Olympia Schwimmhalle voll auf Ihre Kosten.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Der nächste „Edeka” liegt weniger als 200 Meter entfernt. Ob Sie vietnamesisch oder italienisch, thailändisch oder gut bürgerlich essen möchten, Sie erreichen gute Restaurants innerhalb von wenigen Minuten. Mit der Tram gelangen Sie sowohl von der Haltestelle Olympiapark West oder Leonrodplatz in kürzester Zeit in die Innenstadt. Mit der angrenzenden Landshuter Allee, welche nur durch eine Wohnstraße von dem Wohnhaus entfernt ist, haben Sie ebenfalls eine perfekte Anbindung in Richtung Nordwesten oder Südwesten der Stadt sowie zur A9, A99, A95 und A96. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Nico Müller
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 230 69 62-26 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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