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    HEGERICH: Möblierter Wohntraum in Haidhausen - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    47,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2015
    Hausansicht HEGERICH: Möblierter Wohntraum in Haidhausen - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage
    Hausansicht
    • Hausansicht HEGERICH: Möblierter Wohntraum in Haidhausen - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage
    • umlaufender Balkon HEGERICH: Möblierter Wohntraum in Haidhausen - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage
    • Wohnbereich HEGERICH: Möblierter Wohntraum in Haidhausen - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage
    • Wohnbereich HEGERICH: Möblierter Wohntraum in Haidhausen - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage
    • Wohnbereich HEGERICH: Möblierter Wohntraum in Haidhausen - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage
    • Wohnbereich HEGERICH: Möblierter Wohntraum in Haidhausen - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage
    • Küche HEGERICH: Möblierter Wohntraum in Haidhausen - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage
    • Essecke und Küche HEGERICH: Möblierter Wohntraum in Haidhausen - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage
    • Küche HEGERICH: Möblierter Wohntraum in Haidhausen - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage
    • Diele HEGERICH: Möblierter Wohntraum in Haidhausen - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage
    • Schlafzimmer HEGERICH: Möblierter Wohntraum in Haidhausen - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage
    • Schlafzimmer HEGERICH: Möblierter Wohntraum in Haidhausen - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage
    • Badezimmer HEGERICH: Möblierter Wohntraum in Haidhausen - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage
    • Badezimmer HEGERICH: Möblierter Wohntraum in Haidhausen - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage
    • Badezimmer HEGERICH: Möblierter Wohntraum in Haidhausen - Exklusiver Wohnkomfort in Bestlage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (WG99664 / ID: 15755927)
    81675 München
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-23, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Provision
    zzgl. 3,57% Käuferprovision aus dem notariellen Ka
    Details
    Wohnfläche ca.
    47,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    47,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    5 von 6
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese traumhafte 2-Zimmer-Designer-Wohnung befindet sich in einem 2015 luxus kernsanierten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Haidhausen, nahe des Prinzregentenplatzes. Unter dem klangvollen Namen "Kleiner Prinz" wurde das Gebäude in Form modernster Architektur und unter dem Neubaustandard als KfW30-Effizienzhaus (EnEV 2014) errichtet.

    Der Apartment-Traum ist hochwertig und mit Liebe zum Detail ausgestattet. Die bodentiefen Fensterelemente, als auch die Raumhöhe von 2,80 Meter, verleihen der Wohnung ihr helles Ambiente. Über das modern gestaltete und sehr gepflegte Treppenhaus, als auch über den Lift gelangen Sie bequem zur Wohnung. Die Diele bietet mit seinem Einbauschrank genügend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus blicken Sie direkt in den ineinander übergehenden Wohn-/Essbereich mit Einbauküche. Dieser präsentiert sich durch die bodentiefen und umlaufenden Fensterflächen so luftig, dass dort neben einer Wohnlandschaft auch eine Essecke integriert werden kann. Die Einbauküche ist ein Traum für alle Hobbyköche. Diese ist vom Geschirrspüler über den Backofen mit Cerankochfeld, bis hin zur Kühl-/Gefrierkombination komplett ausgestattet. Über den Wohnbereich haben Sie Zugang zu Ihrem Lieblingsplatz - Ihrem umlaufenden Balkon. Hier können Sie den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen oder einfach den Blick auf die Münchner Frauenkirche genießen. Ebenso über den Wohnbereich und der Diele gelangen Sie ins Schlafzimmer und das helle Badezimmer mit Glas-Regendusche. Auch hier wurde mit hochwertigen Einbauschränken der vorhandene Platz optimal ausgenutzt. Für Ihre Wäsche ist ebenfalls gesorgt. Im dem Haus befindlichen Wasch-/ und Trockenraum haben Sie die Möglichkeit Ihre Wäsche täglich zu waschen und zu trocknen. Goldwerten Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

    Und für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt. Dies können Sie auf dem anmietbaren Einzelstellplatz in der Tiefgarage sicher parken. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage – eine Selbstverständlichkeit.

    Sämtliches, in der Ausstattung aufgeführtes Mobiliar, wird mit der Wohnung zusammen verkauft und ist bereits im Kaufpreis einberechnet.

    - Sehr hochwertige Neubauqualität
    - Sehr gute Vermietbarkeit
    - Ruhiger Nord/-Ostbalkon mit Blick bis zur Frauenkirche
    - Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit extra Geräuschdämmung
    - Bluetooth Soundsysteme in Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer
    - Elektrische Verdunklungsmarkisen an allen Fenstern mit Windüberwachungsanlage
    - Schaltbare Steckdosen
    - Mit funktionellen, individuell entworfenen, maßgefertigten Designereinbauten (u.a. aus Kitzbühel)
    - Eichenparkett
    - Schreibtischanlage
    - Garderobenschrank
    - Esstischmöblierung
    - Voll ausgestattete Küche
    - Stylisches Sofa
    - 55 Zoll LED-3D-Fernseher und 40 Zoll LED-3D-Fernseher
    - Stromsparende LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung
    - Verdunkelnde Vorhänge
    - Modernes Boxspringbett
    - Kleiderschrank und Echtholzsideboard mit Schieferplatte
    - Edle, Hochglanz-Möbel
    - Wellness-Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, Wandspiegel und Einbauschränken in Hochglanz
    - Thermoboden mit Fußbodenheizung
    - Hochwertige Sicherheitswohnungstür mit elektronischer Chip-Schließanlage und Übertragungsmöglichkeit auf das Smartphone
    - Umluft Anlage in der ganzen Wohnung
    - Kellerabteil
    - Entkalkungsanlage im Haus
    - Eigene Heiz- und Wassertherme
    - Eleganter Hauseingangsbereich
    - Waschküche,
    - Fahrradkeller
    - Großes, modernes Fahrradhaus im Garten
    - Neue moderne Liftanlage

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Vermietb. Fläche: 47qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 0 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.

    Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter www.hegerich-immobilien.de

    Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Hausgeld: 190,00 EUR
    teilbar ab 47qm
    • Neubau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    20,80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    24/08/2025
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Haidhausen ist das "zweite Schwabing" von München: Szene- und Amüsierviertel. Der Stadtteil befindet sich seit den 70-er Jahren kontinuierlich im Wandel: Von der Arbeitervorstadt mit sozial schwachen Bevölkerungsgruppen hin zu luxussanierten Wohnhäusern für eine entsprechend zahlungskräftige Klientel.
    Das historische Stadtteilbild von Haidhausen wurde im Zweiten Weltkrieg nicht zerstört, sondern blieb weitgehend erhalten. Vor allem das gründerzeitliche "Franzosenviertel" rund um den Pariser Platz westlich des Ostbahnhofs wurde verschont. Mehr als die Hälfte aller Wohnhäuser stammt aus der Zeit vor 1918. Dies hatte zur Folge, dass Haidhausen in den 70-er Jahren zum großen Sanierungsgebiet Münchens wurde. Dadurch vollzog sich nicht nur ein grundlegender Strukturwandel von der Vorstadt der kleinen Leute zum Randgebiet der City, sondern auch ein Imagewandel. Haidhausen wurde Szene- und Amüsierviertel. Nicht nur deshalb ist der Stadtteil ein Mittelpunkt des Münchner Musik- und Kulturlebens. Hier befindet sich das Kulturzentrum am Gasteig, das die Stadtbibliothek, die Volkshochschule, das Richard-Strauss-Konservatorium und die Philharmonie beherbergt.

    Einen Bereich der Ruhe und Erholung in Zentrumsnähe bieten die Maximiliansanlagen, die das rechte Isarufer vom Gasteig und rund um das Maximilianeum bis nach Bogenhausen säumen. Auch das Müllersche Volksbad, eines der wenigen Jugendstil-Bäder in Deutschland aus der Zeit um 1900, ist ein wunderbarer Ort zum Relaxen.

    Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen in einer repräsentativen Lage zwischen dem gemütlichen Wiener Platz und dem Prinzregentenplatz.

    Die sehr gute Lage bietet kurze Wege zu vielseitigen Restaurants, schönen Cafés sowie umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich von kleinen Einzelhandelsgeschäften über Feinkostgeschäfte bis hin zu große Supermärkte.

    Auch die schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel kommt bei dieser Lage nicht zu kurz. Die Innenstadt ist schnell erreicht, die Buslinien 54 und 100 sowie die Linie U4 ’’Prinzregentenplatz’’ sind nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-23, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    E-Mail tw@hegerich-immobilien.de
    URL www.hegerich-immobilien.de
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