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    HEGERICH: Kapitalanleger aufgepasst! Hervorragende Kapitalalage in Nymphenburg!

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1979
    Wohnbereich HEGERICH: Kapitalanleger aufgepasst! Hervorragende Kapitalalage in Nymphenburg!
    Wohnbereich
    • Wohnbereich HEGERICH: Kapitalanleger aufgepasst! Hervorragende Kapitalalage in Nymphenburg!
    • Wohn- Essbereich HEGERICH: Kapitalanleger aufgepasst! Hervorragende Kapitalalage in Nymphenburg!
    • Essbereich HEGERICH: Kapitalanleger aufgepasst! Hervorragende Kapitalalage in Nymphenburg!
    • Küche HEGERICH: Kapitalanleger aufgepasst! Hervorragende Kapitalalage in Nymphenburg!
    • Schlafzimmer HEGERICH: Kapitalanleger aufgepasst! Hervorragende Kapitalalage in Nymphenburg!
    • Schlafzimmer HEGERICH: Kapitalanleger aufgepasst! Hervorragende Kapitalalage in Nymphenburg!
    • Schlafzimmer im UG HEGERICH: Kapitalanleger aufgepasst! Hervorragende Kapitalalage in Nymphenburg!
    • Büro im UG HEGERICH: Kapitalanleger aufgepasst! Hervorragende Kapitalalage in Nymphenburg!
    • Diele HEGERICH: Kapitalanleger aufgepasst! Hervorragende Kapitalalage in Nymphenburg!
    • Bad HEGERICH: Kapitalanleger aufgepasst! Hervorragende Kapitalalage in Nymphenburg!
    • Terrasse HEGERICH: Kapitalanleger aufgepasst! Hervorragende Kapitalalage in Nymphenburg!
    • Grundriss EG HEGERICH: Kapitalanleger aufgepasst! Hervorragende Kapitalalage in Nymphenburg!
    • Grundriss UG HEGERICH: Kapitalanleger aufgepasst! Hervorragende Kapitalalage in Nymphenburg!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (WG99712_K / ID: 15733271)
    80638 München
    Neuhausen-Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
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    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Alexander Pilz
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    089 230 69 620, +49 89 230 69 62 0 (Zentrale)
    +49 89 230 69 62 44
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    zzgl. 3,57% Käuferprovision aus dem notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    9
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die charmante Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern und eigenem Garten befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Nymphenburgs, einem der beliebtesten Stadtteile in München. Das Haus beherbergt zehn Einheiten und wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Dieser bietet genug Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Zutritt zum Hobbyraum haben Sie über das Treppenhaus, aber noch besser – auch direkt von der Wohnung über eine Treppe im Wohnzimmer.

    Der Wohn-/Essbereich ist modern und offen gestaltet. Die Küche ist hell gefliest und vom Backofen mit Cerankochfeld über die Spülmaschine bis hin zur Kühl-/Gefrierkombination komplett ausgestattet. Neben einer Wohnlandschaft findet auch eine gemütliche Essecke ihren Platz.

    Das großzügig geschnittene Wohnzimmer öffnet sich zu einem Ihrer neuen Lieblingsplätze, der Terrasse – ein Rückzugsort zum Entspannen.

    Das Bad ist ebenfalls neuwertig, modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.


    Der sehr großzügige Hobbyraum fordert Sie dazu heraus, Ihre Ideen zu entfalten. Hier können Sie beispielsweise Ihren Gästen einen gemütlichen Rückzugsbereich einrichten. Alternativ eignet sich der Hobbyraum auch perfekt als Home-Office und nicht zuletzt als Heimkino oder Fitness-Oase.

    Für Ihr Auto ist auch bestens gesorgt. Dies können Sie unbesorgt auf dem Einzelstellplatz in der Tiefgarage parken. Ein direkter Zugang vom Haus zur Garage – eine Selbstverständlichkeit.

    •Praktischer Grundriss
    •Terrasse (Ost)
    •Großzügiger Hobbyraum (direkter Zugang von der Wohnung)
    •Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
    •Holzfenster (Doppelverglasung)
    •Elektrische Rollläden
    •Neuwertige Einbauküche (ca. 3 Jahre)
    oCerankochfeld
    oBackofen
    oKühl-/Gefrierkombination
    oSpülmaschine
    •Neuwertiges Bad mit Badewanne (ca. 3 Jahre)
    •Waschmaschinenanschluss
    •Gegensprechanlage
    •Kellerabteil
    •TG-Einzelstellplatz

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Offene Küche
    Vermietb. Fläche: 70.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 21.10.2018.
    Endenergiebedarf beträgt 148.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 0 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.

    Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter www.hegerich-immobilien.de

    Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Hausgeld: 323,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    148.90 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/10/21
    • A+
    • A
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    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    148.90 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/10/21
    • A+
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    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    148.90 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/10/21
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    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    148.90 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/10/21
    • A+
    • A
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    Lage und Besonderheiten
    Nymphenburg:
    Wer hat sich nicht schon einmal vorgestellt, am Schloss Nymphenburg zu wohnen. Der gesamte Stadtteil ist so edel wie das prunkvolle Schloss. Weite Grün- und Erholungsflächen, wie Schlosspark, Botanischer Garten und Hirschgarten treffen auf wunderschöne, noble Straßenzüge mit alten Villen, Jugendstilhäusern und stilvollen Vorgärten.

    Freizeit und Erholung in Nymphenburg:
    Wenn Sie gern in der Natur entspannen möchten, erreichen Sie den Nymphenburger Schlosspark und den angrenzenden Botanischen Garten von Ihrer Wohnung aus mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten. Ein Spaziergang von 20 Minuten führt Sie zum wohl schönsten und tatsächlich größten Biergarten Bayerns, dem Hirschgarten. Dieser lockt nicht nur mit bayerischen Spezialitäten und einer gemütlichen Atmosphäre, sondern auch mit einem Wildgehege.

    Infrastruktur in Nymphenburg:
    Geschäfte des täglichen Bedarfs und andere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur einen Katzensprung entfernt und auch die ärztliche Versorgung ist hervorragend. Am Rotkreuzplatz gibt es einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten und auch ein Kaufhaus. Alles können Sie fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

    Verkehrsanbindung in Nymphenburg:
    Nach weniger als 400 Metern Fußweg sind Sie schon an der nächsten Tram- und Bus-Haltestelle „Dall´Armistraße”. Den Hauptbahnhof, den Münchner Marienplatz sowie den Karlsplatz (Stachus) können Sie über den MVV in ca. 20-25 Minuten erreichen. Die Nähe zum Mittleren Ring oder zur nächsten Anschlussstelle der Autobahn (A8) in Obermenzing bietet auch Pendlern perfekte Voraussetzungen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Alexander Pilz
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon 089 230 69 620, +49 89 230 69 62 0 (Zentrale)
    Fax +49 89 230 69 62 44
    E-Mail ap@hegerich-immobilien.de
    URL www.hegerich-immobilien.de
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