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    HEGERICH: Erbbaurecht - Der Weg zum Eigentum

    358.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,23 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Titelbild HEGERICH: Erbbaurecht - Der Weg zum Eigentum
    Titelbild
    • Titelbild HEGERICH: Erbbaurecht - Der Weg zum Eigentum
    • Wohnzimmer HEGERICH: Erbbaurecht - Der Weg zum Eigentum
    • Schlafzimmer HEGERICH: Erbbaurecht - Der Weg zum Eigentum
    • Arbeitszimmmer/Ankleide HEGERICH: Erbbaurecht - Der Weg zum Eigentum
    • Küche HEGERICH: Erbbaurecht - Der Weg zum Eigentum
    • Bad HEGERICH: Erbbaurecht - Der Weg zum Eigentum
    • Flur HEGERICH: Erbbaurecht - Der Weg zum Eigentum
    • Grundriss HEGERICH: Erbbaurecht - Der Weg zum Eigentum

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (WG99961 / ID: 16439119)
    80686 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West), Laim (West)
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    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Kristina Bücherl
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-24, +49 171 9977137, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    358.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,23 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    88,23 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1 von 6
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Errbaurecht: Der Weg zum Eigentum in München!

    Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Laim, mit sehr guter infrastruktureller Versorgung. Der Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zum 1. Obergeschoss des Hauses. Betritt man die Wohnung steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Linker Hand befindet sich anschließend die Küche. Diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt darüber hinaus über ein Fenster.

    Der Wohnbereich besitzt eine schöne Größe von ca. 26,26 m² Wohnfläche und bietet Zugang zu einem der beiden nach Osten ausgerichteten Balkone. Auch die beiden Schlafzimmer weisen eine Zimmergröße von ca. 10 m² und ca. 15,89 m² Wohnfläche auf. Beide Zimmer haben Zugang zum zweiten Balkon. Das Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet. Hier findet auch eine eigene Waschmaschine Platz. Es gibt ein separates WC. Auch eine Abstellkammer steht zur Verfügung.

    Mit insgesamt ca. 88,23 m² Wohnfläche verfügt die 3-Zimmer-Wohnung somit über eine hervorragende Aufteilung! Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Der Erbbauzins ist in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag ist darüber hinaus noch bis in das Jahr 2071 festgeschrieben.

    Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt.

    Vorteile des Erbbaurechts:

    - Der zu zahlende Erbbauzins für die Nutzung des Grund und Bodens ist steuerlich absetzbar – anders als der Kaufpreisanteil für erworbenen Grund und Boden.
    - Der Handlungsspielraum des Erbbaurechtsnehmers bleibt im Wesentlichen unverändert. Das Erbbaurecht ist als grundstücksgleiches, im Grundbuch eingetragenes Recht übertragbar, vererbbar und kann als Pfandsicherheit genutzt werden.
    - In der Regel bessere Planbarkeit der jährlichen Zahlungsverpflichtungen: Steigerung des Erbbauzinses mit der Entwicklung der Inflationsrate statt eventueller hektischer Zinsänderungen am Hypothekenmarkt.
    - In absoluter Summe benötigen Sie weniger Eigenkapital als wenn Sie eine Immobilie mit Grundstück erwerben / bauen. Die Darlehenssumme ist dementsprechend geringer, wodurch eine höhere Liquidität fürs Leben bleibt oder das Darlehen schneller abbezahlt ist.

    - Ruhige Lage
    - Sehr gute infrastrukturelle Versorgung
    - Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
    - Gepflegtes Mehrfamilienhaus
    - Lift
    - Praktischer, durchdachter Grundriss
    - Potenzial zur Verwirklichung der eigenen Vorstellungen
    - Zwei großzügige Balkone
    - Abstellkammer
    - Separates WC
    - Kellerabteil
    - TG-Einzelstellplatz

    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 88.23qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 62 10 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    Hausgeld: 546,75 EUR
    Stellplatz (Kaufpreis: 13.000,00 EUR)

    teilbar ab 88.23qm
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    117,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    22/11/2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der im Westen gelegene Stadtteil Laim wird immer beliebter. Die hervorragende infrastrukturelle Versorgung sowie die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen den Stadtteil so beliebt.
    Nur 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich die Trambahnhaltstelle Säulingstraße mit der Tramlinie 18. Diese führt bequem ohne umzusteigen über die Donnersberger- und Hackerbrücke zum Hauptbahnhof, sowie den Stachus bishin in den Osten der Stadt.
    Auch die U-Bahn-Haltestelle Friedenheimer Straße befindet sich fußläufig keine 10 Minuten entfernt. Gegenüber der Immobilie liegt direkt ein Supermarkt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Kristina Bücherl
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-24, +49 171 9977137, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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