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    HEGERICH: ERBPACHT! Charmante 4 Zimmer in Giesing

    340.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1969
    Essbereich HEGERICH: ERBPACHT! Charmante 4 Zimmer in Giesing
    Essbereich
    • Essbereich HEGERICH: ERBPACHT! Charmante 4 Zimmer in Giesing
    • Wohn- / Esszimmer HEGERICH: ERBPACHT! Charmante 4 Zimmer in Giesing
    • Wohn- / Esszimmer HEGERICH: ERBPACHT! Charmante 4 Zimmer in Giesing
    • Küche HEGERICH: ERBPACHT! Charmante 4 Zimmer in Giesing
    • Badezimmer HEGERICH: ERBPACHT! Charmante 4 Zimmer in Giesing
    • Flur HEGERICH: ERBPACHT! Charmante 4 Zimmer in Giesing
    • Außenansicht HEGERICH: ERBPACHT! Charmante 4 Zimmer in Giesing
    • Tiefgarage HEGERICH: ERBPACHT! Charmante 4 Zimmer in Giesing
    • Außenansicht HEGERICH: ERBPACHT! Charmante 4 Zimmer in Giesing
    • Grundriss HEGERICH: ERBPACHT! Charmante 4 Zimmer in Giesing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (WG93016 / ID: 22928898)
    81545 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Justus Schlingensiepen (Vertriebsassistenz)
    Belgradstr. 3
    80796 München
    https://www.hegerich-immobilien.de/
    +49 89 230 69 62-14 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    340.000,00 €
    Provision
    3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1969
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die 4-Zimmer-Erbpachtwohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Betritt man die Wohnung gelangt man zunächst in den großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, welche ganz nach Belieben auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche liegt separat und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das moderne Badezimmer besitzt eine Badewanne mit Regendusche. Das Badezimmer wurde vor 5 Jahren neu gemacht, Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft sowie einen Essbereich.

    Das Kellerabteil bietet zusätzlich goldwerten Stauraum. Die Tiefgarage bietet die Möglichkeit Fahrräder abzustellen und auch einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

    Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.800,- € pro Jahr.
    Hieraus ergibt sich eine monatliche Miete von 1.150,- € pro Monat und somit eine Rendite von 4%.
    Der Kaufpreis beträgt: 350.000,- € Wohnung (zzgl. Provision).

    Die Wohnung kann auch gewerblich genutzt werden.
    Es handelt sich hierbei um eine Erbbaurechtswohnung.

    Erbbaurecht: Der Weg zum Eigentum in München! Hierbei handelt es sich um eine Immobilie mit Erbbaurecht.
    Das Erbbaurecht läuft noch bis 2060. Nach Ablauf erhalten Sie die Hälfte des Verkehrswerts.
    Im Falle eines Heimfallanspruchs durch den Erbbaurechtsgeber, erhalten Sie sogar Dreiviertel des Verkehrswerts.

    Der Erwerb ist deutlich günstiger als ein Mietangebot über eine Laufzeit von 37 Jahren.
    Der monatliche Erbbauzins liegt bei 87,59,- EUR monatlich und ist im Hausgeld enthalten.
    Sichern Sie sich nun Ihren Traum vom Eigenheim.

    Praktischer Grundriss
    Gewerbliche Nutzung ebenfalls möglich
    Waschmaschinenanschluss in der Küche
    Bad mit Badewanne
    Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
    Schallschutzfenster und Rollläden
    Aufzug
    Kellerabteil
    Fahrradraum
    Wasch- und Trockenraum
    Gartenmitbenutzung
    Fahrradstellplätze in der Tiefgarage

    Dusche
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Hausgeld: 464,00 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    115,5 kWh kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    04/06/2032
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zentrale und ruhige Wohnanlage
    Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Wohnung ist umgeben von einigen Grünflächen. Den Flaucher erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten. Von hier aus können Sie den Isarauen entlang Spazieren, Radfahren sowie Joggen oder am kühlen Wasser die Seele baumeln lassen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Diverse Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Die S-Bahn-Haltestelle St. Martin Straße ist unweit der Immobilie entfernt. Diese erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Die U-Bahn-Haltestelle "Untersbergstraße" (U2)/(U7) sowie die U- und S-Bahn-Haltestelle "Giesing" erreichen Sie fußläufig in unter 15 Minuten. Von hier aus sind Sie in 10 Minuten in der Innenstadt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Justus Schlingensiepen (Vertriebsassistenz)
    Belgradstr. 3
    80796 München
    Telefon +49 89 230 69 62-14 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL https://www.hegerich-immobilien.de/
    Anbieter kontaktieren
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