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    HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick - unweit der Isar

    1.644.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    153,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2014
    Titelbild HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick -  unweit der Isar
    Titelbild
    • Titelbild HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick -  unweit der Isar
    • Wohnen / Essen HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick -  unweit der Isar
    • Relax und TV HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick -  unweit der Isar
    • warm und gemütlich HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick -  unweit der Isar
    • Kochen HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick -  unweit der Isar
    • Schlafen / Gast HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick -  unweit der Isar
    • Bad-Oase HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick -  unweit der Isar
    • Baden HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick -  unweit der Isar
    • Schlafen HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick -  unweit der Isar
    • Freisitz HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick -  unweit der Isar
    • Blick in die Berge HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick -  unweit der Isar
    • eindrucksvolle Wetterspiele HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick -  unweit der Isar
    • Sonnenaufgang HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick -  unweit der Isar
    • Sonnenuntergang HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick -  unweit der Isar
    • Blick auf die Stadtsilhouette HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick -  unweit der Isar

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (WG99610 / ID: 15759274)
    81379 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
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    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Marga Trageser
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-0, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    1.644.000,00 €
    Provision
    zzgl. 3,57% Käuferprovision aus dem notariellen Ka
    Details
    Wohnfläche ca.
    153,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    153,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2014
    Etage
    13 von 15
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Hier zu wohnen verheißt genussvolles Lebensgefühl und Begeisterung für besondere Architektur und Individualität. Es ist außerdem ein Paradies für alle, denen ein freier und weiter Blick in die Ferne ein Bedürfnis ist und die es genießen können, sich – je nach Wetterlage - an ständig wechselnden stimmungsvollen und unvergesslichen Eindrücken und Ausblicken zu erfreuen.

    Diese außergewöhnlich schöne und durchdacht geplante Wohnung ist ideal für Zwei - für eine Lebens- und Wohngemeinschaft, bei der jeder seinen eigenen gleichwertigen Bereich für sich hat. So gibt es zwei Schlafbereiche mit jeweils eigenen Bädern und Ankleiden. Für das gesellige Zusammensein, für Kochen und Essen präsentiert sich ein offener Wohn-Koch-Ess-Raum mit eindrucksvoller Aussicht.

    Wie die gesamte Einrichtung - die übrigens komplett mit verkauft wird - ist auch die Küche perfekt und erstklassig. Die Komplettausstattung an Geräten sowie die klug angelegten Schränke sind dazu angetan, Begeisterung beim Kochen zu entfalten.

    Alle Einbauten sind Massanfertigungen und in höchster Perfektion und Qualität gearbeitet. Das Ambiente ist edel, warm und behaglich, eine Kombination aus Modernität und Tradition.

    Mit das größte Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Ausblick, der die Bewohner den ganzen Tag über und von allen Räumlichkeiten aus begleitet. Ob herrliches Alpenpanorama, die grandiose Stadtsilhouette mit den herausragenden Frauentürmen, die beleuchtete Allianz-Arena - um nur einiges zu nennen - es ist nahezu ein Rundumblick, der sich einem bietet und der ein erhebendes Gefühl von Freiheit und Exklusivität verleiht. Nicht zuletzt ist es einfach schön, morgens vom Schlafzimmer aus den herrlichen Sonnenaufgang und am Abend vom Wohnzimmer aus den beeindruckenden Sonnenuntergang zu erleben. Ein tagtäglich sinnliches Vergnügen für die dafür empfänglichen Bewohner.

    Das durch den freien und unverbaubaren Blick nach Süden uneingeschränkt erlebbare Naturschauspiel des Alpenglühens gab im übrigen dem Wohnturm seinen Namen.

    Details im Überblick:

    - Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
    - Landhausparkett-Dielen, geräucherte Eiche
    - Video Gegensprechanlage
    - Raumhöhe ca. 2,60 m
    - elegante Bäderausstattung / Sanitärgegenstände
    - bodengleiche Duschen
    - Fußbodenheizung mit Fußbodentemperierung (Heizen im Winter und Kühlen im Sommer)
    - elektronisch programmierbare Thermostatsteuerung
    - offener Kamin (Ethanol)
    - Wind- und sichtgeschützte Loggia
    - Panorama-Loge mit bodentiefen festverglasten Fenstern
    - Aluminiumfenster und Fenstertüren
    - ideale Ausrichtung
    - elektrische Rolläden und Jalousien mit Wind-/Sonnenwächter
    - elektrisch bedienbare Aluminium Raffstore-Lamellen an der Panorama-Loge
    - Wohngesunde und energieeffiziente Bauweise (Energie-Effizienzhaus 55)
    - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    - 3-fach Isolierverglasung aller Fenster
    - hochwertige Einbauten in allen Räumen

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 153qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 0 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.

    Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter www.hegerich-immobilien.de

    Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Hausgeld: 477,00 EUR
    2x Stellplatz (Kaufpreis: 28.000,00 EUR)

    teilbar ab 153qm
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    44,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    29/08/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obersendling zählt heute zu den bevorzugtesten Wohngegenden der Stadt. Durch die Nähe zum Zentrum einerseits und zur Isar und zum Forstenrieder Park andererseits zieht es die Menschen verstärkt nach Obersendling. Gemeinsam mit den angrenzenden Stadtteilen Mittersendling im Norden, Thalkirchen im Osten, Solln im Süden und Forstenried im Westen bildet der Stadtteil den drittgrößten und südlichsten Stadtbezirk Münchens.

    Durch seine Lage an der renaturierten Isar mit den Isarauen und dem Hinterbrühler See bietet der Stadtbezirk einen hohen Freizeit- und Naherholungswert und nimmt eine wichtige Erholungs- und Freizeitfunktion für die gesamte Stadtbevölkerung ein.

    Infrastruktur und Verkehrsanbinding sind ausgezeichnet. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Marga Trageser
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-0, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    E-Mail mt@hegerich-immobilien.de
    URL www.hegerich-immobilien.de
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