HEGERICH: Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage!

Kaufpreis

200.000,00 €

Provision

3.57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt

Wohnfläche ca.	21,45 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	2016		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Die eigenen vier Wände sind der ideale Baustein für einen erfolgreichen Studienstart, weil man sofort die gewünschte Fachrichtung statt Wohnungsannoncen studiert und weil man hier sein persönliches Lernumfeld ganz nach eigenen Bedürfnissen einrichten kann. Dieses Apartment bietet in Sachen Ausstattung und Infrastruktur alles, worauf man als Student Wert legt.

Wer in München auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlagemöglichkeit ist, ist hier goldrichtig und wird fündig. Nutzen Sie diese einzigartige Chance, ein neuwertiges Apartment mit sofortiger Rendite in einer der beliebtesten Lagen von München zu erwerben!

In das schöne Apartment gelangt man über den einladenden Eingangsbereich, in den eine moderne Pantryküche integriert ist. Diese verfügt über zwei Ceran-Kochfelder, eine Mikrowelle und einen Kühlschrank. Gegenüber liegt das eigene Duschbad mit formschönen Handtuchheizkörpern und keramischen Wandfliesen.
Durch die bodentiefen, dreifach verglasten und schallisolierenden Fenster wirkt das Apartment sehr offen, freundlich und einladend. Die genau durchdachte und detaillierte Planung macht aus wenig Fläche ein smartes Apartment, welches auch noch über eine gemütliche Loggia mit Nordwest-Ausrichtung verfügt.

Waschmaschinen und Trockner stehen den Mietern in den Kellerräumlichkeiten genauso zur Verfügung wie absperrbare Fahrradabstellplätze.

Das Mietverhältnis der aktuellen Mieterin besteht seit dem 01.10.2020 und die Miete beträgt aktuell ca. 525,- € kalt pro Monat.

- Energieeffizient: KfW 40-Bauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung
- Granitboden im Apartment-Entree
- Hochwertiges Parkett
- Elektrische Rollläden
- Loggia mit Nordwest-Ausrichtung
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Komfort-Bad mit großer Duschwanne
- Sehr hell durch dreifachverglaste, bodentiefe Fenster
- Absperrbarer Fahrradabstellplatz
- Großer Metallspind im Keller
- Grüne Innenhöfe und großzügige Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss
- Sehr gute infrastrukturelle Versorgung

Gehobene Ausstattung
barrierefrei
Fußboden: Fliesen, Parkett, Granit
Dusche
Loggia

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Hausgeld: 118,00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf	49 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	05.03.2015
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	04/03/2025

München-Laim – der beliebte Stadtteil ist einer der vielfältigsten in ganz München. Das Erscheinungsbild ist bunt, hier finden sich Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen von historisch bis topmodern, ebenso wie große, markante Bürokomplexe und auch Einfamilienhäuser. Insgesamt bietet Laim ein gewachsenes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Genau hier befinden sich die Studenten-Apartments. Der Hirschgarten, der größte Biergarten der Stadt, sowie das Schloss Nymphenburg sind nahe Nachbarn. Für das Studium bedeutet das eine zentrale Lage zu vielen Hochschulstandorten von Planegg/Martinsried bis Maxvorstadt, von Milbertshofen bis Haidhausen. Von der angebotenen Wohnung aus, liegen in unmittelbarer Nähe mehrere Bus- und Trambahnlinien. Fußläufig erreichbar ist die Stammstrecke der S-Bahn, es verkehren hier alle S-Bahn-Linien, und U-Bahn (U5).
Mit dem Auto fährt man in ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 (Lindau) bzw. in 5 Minuten zum Mittleren Ring, über den man sämtliche weiteren Autobahnanschlüsse bequem erreicht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sportzentren, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der direkten bzw. nahen Umgebung.

S-Bahnhof Laim 250 m
Straßenbahn Fürstenrieder Straße 550 m
U-Bahnhof Laimer Platz 1.100 m
Munich Business School 2 km
Coffeeshop 200 m, Supermärkte, Bäcker 400 m
Fitness-Studio 500 m
Hirschgarten 900 m
Schlosspark Nymphenburg 1 km
AMBIGON mit Nahversorgern, Apotheke und Facharztzentrum 400 m
Kultur- und Veranstaltungszentrum Backstage 1,7 km
Hauptbahnhof 4 km, Karlsplatz (Stachus) 4,5 km, Marienplatz 5,3 km 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Nico Müller (Vertrieb) Am Westpark 7 81373 München

Telefon	+49 89 230 69 62-26 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de