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    HADERN: OASE DER RUHE!

    433.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    71,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Willkommen im Glück neu! HADERN: OASE DER RUHE!
    Willkommen im Glück neu!
    • Willkommen im Glück neu! HADERN: OASE DER RUHE!
    • Balkonien Blick Süd-West HADERN: OASE DER RUHE!
    • Balkonien Blick Süd-Ost HADERN: OASE DER RUHE!
    • Wohnzimmer HADERN: OASE DER RUHE!
    • Schlafzimmer HADERN: OASE DER RUHE!
    • Esszimmer HADERN: OASE DER RUHE!
    • Flur HADERN: OASE DER RUHE!
    • modernes Duschbad HADERN: OASE DER RUHE!
    • Örtchen HADERN: OASE DER RUHE!
    • Grundriss HADERN: OASE DER RUHE!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (4560 / ID: 16253298)
    81375 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Armin Klemt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996683, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    433.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    71,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Im Alleinauftrag bieten wir diese besondere Wohnung mit Balkon im ersten Obergeschosse eines Vierfamilienhauses zum Kauf an.
    Die Lage innerhalb Haderns (Wildtaubenweg 5) ist als besonders gut, zentral und dennoch außerordentlich ruhig, zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn in naher fußläufiger Entfernung.

    Der Eingangsbereich mit Einbauschrank und WC empfängt den Besucher der freundlichen, hellen Wohnung. Der Flur verbindet alle Bereiche dieser gut geschnittenen Immobilie. Ein geräumiges und helles Schlafzimmer. Das Wohnzimmer, welches mit dem Essbereich eine offene und harmonische Einheit bildet. Von hier aus gelangen Sie auf die Südterrasse, mit tollem Blick ins Grüne. Der Essbereich lässt sich vom Wohnzimmer auch separieren, um ein zweites Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder eine großzügigen Küche, zu gewinnen. Die Küche ist zum Flur hin offen gestaltet und bietet alle notwendigen Anschlüsse. Das Badezimmer sowie das WC wurden vor zwei Jahren neu gestaltet.

    Im Untergeschoss darf sich der neue Eigentümer über einen Hobbyraum in Wohnqualität freuen. Dieser wurde in der Vergangenheit als Büro/Arbeitszimmer genutzt. Ein absperrbarer Kellerraum bietet auf ca. 8 qm mehr Platz als in den meisten WEG geteilten Wohnungen üblich. Ein Fahrradabstellplatz und die Waschküche runden das Angebot an Flächen perfekt ab.

    Ihr Kfz findet in der eben komplett sanierten Garage auf einer Hebebühne großzügig Platz.

    Entspricht unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

    Ihren Ansprechpartner, Herr Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 83

    Die Wände und Böden (außer Nassbereiche) bedürfen optischer Verbesserungen. Diese Kosten wurden bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.
    Die Rücklagen wurden zur Sanierung der Garage größtenteils aufgebraucht. Verbleibender Rest ca. € 6.000,00
    Die Sanierung des Balkons ist beschlossen, die Kosten treffen NICHT den neuen Eigentümer.
    Das monatliche Haus/Wohngeld beträgt inkl. Heizkosten € 350,00

    Der Pflege- und Erhaltungszustand ist nicht besonders.

    Im Einzelnen sind folgende Ausstattungs- und Objektmerkmale erwähnenswert:
    - neues (2015) modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fließen in Holzoptik
    - neues (2015) modernes WC
    - neue Fenster (2010)
    - Küche Ablöse frei
    - Einbauschränke im Eingangsbereich sowie im Schlafzimmer
    - Süd-Balkon mit Markise und tollem Blick ins Grüne
    - Hobbyraum in Wohnqualität mit Heizung,
    Strom, Wasser und Telekommunikationsanschlüssen, TV, (Breitband Internet)
    - separater Kellerraum absperrbar mit ca. 8 qm
    - Gemeinschaftswaschraum mit Platz für eigene Waschmaschine
    - gemeinschaftlich nutzbarer Wäschetrockner ohne Mehrkosten
    - Fahrradabstellplatz
    - KFZ-Stellplatz auf Hebebühne/Garage (nur 4 KFZ) (auch SUV oder größere Autos)
    - Breitband Internet
    - Kabel-TV


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 350,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 7.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    148 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.08.2008
    Gültig bis
    20/08/2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    MÜNCHEN-HADERN
    MÜNCHEN HADERN Die Immobilie befindet sich im südwestlich gelegenen Münchner Stadtteil Hadern, angrenzend an Groß- und Kleinhadern. Diese Region der Landeshauptstadt Münchens hat sich über die Jahre seine Eigenständigkeit bewahrt und ist ein gern gesehenes Wohngebiet am Rande der Großstadt. Die zentrale Lage der Immobile erlaubt kurze Wege ins Grüne und die umliegende und abwechslungsreiche Umgebung in sehr schöner Landschaft.

    GEOGRAPHISCHE LAGE Die Lage der Immobilie in Hadern ist geografisch gesehen in drei Bezirke unterteilt. Von Süden nach Norden sind das Großhadern, Neuhadern und Blumenau. Die jeweiligen Stadtteile sind Neuhadern mit der Kurparksiedlung, Blumenau mit Kleinhadern und Neuhadern mit Großhadern. Haderns Stadtgrenzen verlaufen ungefähr entlang der Forst-Kasten-Allee im Süden, der Fürstenrieder Straße im Osten, der Senftenauerstraße im Norden sowie der Stadtgrenze im Westen.

    INFRASTRUKTUR Der Standort der Immobilie besticht durch seine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt mit dem Auto, dem Bus oder der der U-Bahn sowie S-Bahn-Großhadern aus, die in fußläufiger Entfernung liegt. Der Flughafen München, Franz-Josef-Strauß ist sehr gut über die Autobahnanbindung in ca. 40 Fahrminuten zu erreichen. Die Zufahrtsstraßen bringen Sie schnell zu den Zubringer- und Ringautobahnen. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens wie z. B. das Einkaufszentrum Haderner Stern mit Supermarkt, diversen Einzelhandelsgeschäften, Metzger, Bäcker, Post, Bank, Apotheke und Ärzte sowie Kneipen, Cafés oder Restaurant. Kindergärten, Schulen oder Kirchen sind vorhanden. Bei Bedarf ist das Klinikum Großhadern schnell erreicht. In der Freizeit können Sie den nahegelegenen Westpark besuchen, der zu jeder Jahreszeit zum Erholen einlädt oder in den Bus einsteigen und sich mit „Chauffeur” zum Nymphenburger Park bringen lassen. Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten der direkten Umgebung.

    MÜNCHEN - WELTSTADT MIT HERZ
    Die bayerische Landeshauptstadt München, die nur knapp eine Autostunde vom Alpenrand entfernt an der Isar liegt, wird gelegentlich auch als "heimliche Hauptstadt Deutschlands" oder als "Weltstadt mit Herz" apostrophiert. Das Herz dieser Stadt schlägt seinen eigenen, harmonischen Rhythmus aus Lebensfreude, Leichtigkeit und Lust am Schönen. Wer das Flanieren liebt, findet noble Geschäfte und edle Marken in Theatiner-, Residenz-, Brienner- und Maximilianstrasse. So laden zwischen Mode, Design, Kunst und Vergnügen feine Restaurants, elegante Cafés und gepflegte Bars zu Aperitif und Antipasti; denn Münchens Dolce Vita ist ebenso facettenreich wie seine Geschichte. Zudem haben die Nähe der Alpen und das überaus reizvolle Umland dafür gesorgt, dass die Isarmetropole seit Jahrzehnten der beliebteste Wohnsitz der Deutschen ist. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Armin Klemt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996683, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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