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    Gut vermietete, gepflegte und lichtdurchflutete
    2-Zi-Dachgeschoss-Wohnung in Obergiesing

    270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    40,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1958
    AdobeStock_245899744_ Gut vermietete, gepflegte und lichtdurchflutete<br />
2-Zi-Dachgeschoss-Wohnung in Obergiesing
    AdobeStock_245899744_
    • AdobeStock_245899744_ Gut vermietete, gepflegte und lichtdurchflutete<br />
2-Zi-Dachgeschoss-Wohnung in Obergiesing
    • Wohnen_Essen Gut vermietete, gepflegte und lichtdurchflutete<br />
2-Zi-Dachgeschoss-Wohnung in Obergiesing
    • Wohnen Gut vermietete, gepflegte und lichtdurchflutete<br />
2-Zi-Dachgeschoss-Wohnung in Obergiesing
    • Schlafen Gut vermietete, gepflegte und lichtdurchflutete<br />
2-Zi-Dachgeschoss-Wohnung in Obergiesing
    • Küche Gut vermietete, gepflegte und lichtdurchflutete<br />
2-Zi-Dachgeschoss-Wohnung in Obergiesing
    • Bad Gut vermietete, gepflegte und lichtdurchflutete<br />
2-Zi-Dachgeschoss-Wohnung in Obergiesing
    • Diele Gut vermietete, gepflegte und lichtdurchflutete<br />
2-Zi-Dachgeschoss-Wohnung in Obergiesing

    Wohnung kaufen in München / Obergiesing

    Wohnung allgemein
    (867_ / ID: 19815096)
    81539 München / Obergiesing
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Asam & Lichtblau Immobilien GbR
    Frau Ingrid Lichtblau
    Alte Bergstr. 450
    86899 Landsberg am Lech
    www.asamlichtblau.de
    08191 / 9 72 77 94, 0172 / 8 69 94 38, 0 81 91 / 9 72 77 94 (Zentrale)
    08191 9727796
    Kosten
    Kaufpreis
    270.000,00 €
    Provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    40,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1958
    Etage
    5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wenn Sie als Kapitalanlage eine Wohnung in München suchen, dann sind Sie hier genau richtig! Diese Wohnung überzeugt durch die Helligkeit, dem Schnitt, dem Zustand und der guten Lage - das Investment mit Zukunft!

    Das mit drei Häusern umfassende Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble wurde 1958 erbaut und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Obergiesing. Es umfasst 28 Eigentumswohnungen, 1 Ladengeschäft, 1 Gaststättenbetrieb und 8 Garagen im Innenhof.
    Es wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen an den Häusern vorgenommen und somit überzeugt der gepflegte Zustand. In 2017/2018 wurden in der Anlage fast alle Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt, in 2018 der überdachte Mülltonnenplatz neu gestaltet und in 2020 die Treppenhäuser frisch gestrichen.

    Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Ober-/Dachgeschoss und präsentiert sich in einem guten Zustand. Durch die Dachgaubenfenster ist die Wohnung lichtdurchflutet. Sie ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele. Der durchgängig verlegte Holzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele unterstützt die sehr gute Wohnatmosphäre. Alle Türen und Türstöcke sind in Weiß. Zudem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Küche ist hell gefliest und mit einem Fliesenspiegel an der Wand ausgestattet.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m². Darüber hinaus steht ein Fahrradraum im Keller, der vom Innenhof zugänglich ist, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist gepflegt und sauber.

    - Neuwertige Kunststofffenster (Dachgaubenfenster);
    - Hell gefliestes Tageslichtbad (Dachflächenfenster noch nicht erneuert); ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC;
    - Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Diele mit Holzparkettboden;
    - Küche hell gefliest;
    - Gegensprechanlage,
    - Separates Kellerabteil;
    - Fahrradraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung;

    Standard-Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 16.7.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schrifltiche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

    Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für den Käufer.

    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 16 % zum Tragen kommt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

    Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Verkauf beauftragt. Wir sind daher berechtigt, sowohl für Sie, als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

    Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

    Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

    Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

    Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

    Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

    Hausgeld: 194,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    125.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/07/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    Lage und Besonderheiten
    Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Obergiesing, der sich immer größerer Beliebtheit erfreut.

    Mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell die Isarauen, die ideal zum joggen, radeln oder spazieren gehen einladen. In der direkten Umgebung sind verschiedene Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. Zudem ist die Stadt München für sein riesiges Angebot an Geschäften, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität.

    Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Die nächste U-Bahn-Haltestelle „Silberhornstraße” mit der Linie U2 ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Zudem stehen mit der Haltestelle „Tegernseer Landstraße”, die ca. 6 Gehminuten entfernt liegt, verschiedene Buslinien (54 – Münchner Freiheit über Ostbahnhof, X30 - Expressbus zum Harras) sowie Tram-Linien (25 – Grünwald, 15 – Max-Weber-Platz bzw. Grosshesseloher Brücke) zur Verfügung.

    In wenigen Fahrminuten erreicht man mit dem Auto den Mittleren Ring, der einem wiederum Anschluss an sämtliche Autobahnen gewährleistet. Darüber hinaus bietet der ca. 49 km nordöstlich gelegene Flughafen „Franz Josef Strauß” Anbindung an den nationalen und internationalen Flugverkehr. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Asam & Lichtblau Immobilien GbR
    Frau Ingrid Lichtblau
    Alte Bergstr. 450
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191 / 9 72 77 94, 0172 / 8 69 94 38, 0 81 91 / 9 72 77 94 (Zentrale)
    Fax 08191 9727796
    URL www.asamlichtblau.de
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