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    Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Neuhausen

    430.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    59,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1994
    Sehr helles Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Neuhausen
    Sehr helles Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon
    • Sehr helles Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Neuhausen
    • Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Neuhausen
    • Schlafzimmer mit Ausrichtung zu ruhigen Innenhof Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Neuhausen
    • Platz für großen Kleiderschrank Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Neuhausen
    • Hell gelfiestes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Neuhausen
    • Großzügiger Wohnungsflur Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Neuhausen
    • Wohnungsflur mit Parkettboden Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Neuhausen
    • Hochwertige Einbauküche mit Fenster Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Neuhausen
    • Großer Balkon mit Ostausrichtung Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Neuhausen
    • Ruhiger Blick zum Innenhof Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Neuhausen
    • Möbilierter Plangrundriss Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Neuhausen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/0245 / ID: 15896137)
    80636 München
    Neuhausen-Nymphenburg
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Andreas Weindl
    Herbststrasse 1
    80337 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 219955-0, 0179/ 2142951
    089/ 219955-55
    Kosten
    Kaufpreis
    430.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    59,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1994
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    940,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 fertiggestellt. Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf eine Grundfläche von 2.084 m² und besteht aus insgesamt 60 Wohnungen, 4 Büros und 34 Duplex-Stellplätzen. Die Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen (Abstellraum für Fahrräder, Innenhof, Kinderspielplatz, etc.) sind sehr großzügig ausgestaltet und hochwertig ausgeführt. Das Gemeinschaftseigentum wurde dabei regelmäßig instandgehalten. Die Außenfassade wurde nachträglich modernisiert und mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Für die Wohnung besteht seit dem 01.04.2015 ein unbefristetes Mietverhältnis. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Kaltmiete inklusive Duplexstellplatz auf € 940,--. Seit Beginn des Mietvertrages wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Das monatliche Hausgeld inklusive Tiefgaragenstellplatz (umlagefähig + nicht-umlagefähig) beträgt 246,-- €. Der Energieverbrauchskennwert für das Gebäude weist 72,0 kWh/(m²·a) aus.

    Die Wohnung besitzt Holzrahmenfenster mit einer 2-fach Isolierverglasung. Die Wohn- und Schlafräume sind jeweils mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Insbesondere durch die bodentiefen Fenstertüren im Wohnzimmer, besitzt die Wohnung einen sehr hellen und freundlichen Charakter. Schlafzimmer, Balkon und Küche besitzen eine reine Ostausrichtung zum Innenhof. Aufgrund der geschlossenen Nachbarbebauung ist der Innenhof trotz seiner zentralen Stadtlage vergleichsweise ruhig gelegen. man. Die vorhandene Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination sowie Spülmaschine kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der LH München angeschlossen. Die Wärmeverteilung erfolgt über einzeln regulierbare Plattenheizkörper, welche sich jeweils unter den Fenstern befinden.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Fläche Balkon/Terrasse 9.5qm


    Zusätzliche Angaben Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet. Eine Besichtigung ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).

    Mieteinnahmen (ist): 940 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    72 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/10/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entlang der Nymphenburger Straße und rund um das lebhafte Stadtteilzentrum am Rotkreuzplatz prägen gründerzeitliche Wohn- und Geschäftshäuser das Stadtteilbild. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage unweit des Rotkreuzplatzes bzw. der Donnersberger Brücke. Im ganzen Stadtteil finden sich zahllose Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Geschäften, Dienstleistern und Einzelhändlern aller Art bis hin zu großen Discountern und Kaufhäusern. Zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte, das Klinikum am Rotkreuzplatz sowie das deutsche Herzzentrum bieten darüber hinaus eine sehr gute medizinische Nahversorgung. Neuhausens Lage an der Stammstrecke der S-Bahn garantiert eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut einzustufen. Die nächstgelegene Trambahn-Haltestelle mit den Linie 16 und 17 befindet sich in ca. 220m Entfernung von der Wohnung, die nächstgelegene Bushaltestelle mit den Linien 53 und 63 in ca. 450 m. Die U-Bahnhaltestelle Mailingerstraße liegt ca. 750 m entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Andreas Weindl
    Herbststrasse 1
    80337 München
    Telefon 089/ 219955-0, 0179/ 2142951
    Fax 089/ 219955-55
    E-Mail 4s3v7jflyw@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.