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    Gut vermietet, nur 6 WE, ruhig - mit Südterrasse - Oase der Erholung - nur Kapitalanleger

    410.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1968
    Terrasse Gut vermietet, nur 6 WE, ruhig - mit Südterrasse - Oase der Erholung - nur Kapitalanleger
    Terrasse
    • Terrasse Gut vermietet, nur 6 WE, ruhig - mit Südterrasse - Oase der Erholung - nur Kapitalanleger
    • Westseite Gut vermietet, nur 6 WE, ruhig - mit Südterrasse - Oase der Erholung - nur Kapitalanleger
    • Hauszugang Gut vermietet, nur 6 WE, ruhig - mit Südterrasse - Oase der Erholung - nur Kapitalanleger
    • Gartenzaun Gut vermietet, nur 6 WE, ruhig - mit Südterrasse - Oase der Erholung - nur Kapitalanleger
    • Küche Gut vermietet, nur 6 WE, ruhig - mit Südterrasse - Oase der Erholung - nur Kapitalanleger
    • Küche Gut vermietet, nur 6 WE, ruhig - mit Südterrasse - Oase der Erholung - nur Kapitalanleger
    • Bad Gut vermietet, nur 6 WE, ruhig - mit Südterrasse - Oase der Erholung - nur Kapitalanleger
    • Bad Gut vermietet, nur 6 WE, ruhig - mit Südterrasse - Oase der Erholung - nur Kapitalanleger
    • Kinderzimmer Gut vermietet, nur 6 WE, ruhig - mit Südterrasse - Oase der Erholung - nur Kapitalanleger
    • Schlafzimmer Gut vermietet, nur 6 WE, ruhig - mit Südterrasse - Oase der Erholung - nur Kapitalanleger
    • Wohnzimmer Gut vermietet, nur 6 WE, ruhig - mit Südterrasse - Oase der Erholung - nur Kapitalanleger
    • Grundriss EG Gut vermietet, nur 6 WE, ruhig - mit Südterrasse - Oase der Erholung - nur Kapitalanleger

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (106206-03642 / ID: 15930356)
    81477 München
    Deutschland / Obersendling (Süd), Forstenried (Süd), Solln (Süd)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer
    Denninger Straße 132 70
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-30, 0170 1862569
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    410.000,00 €
    Preis/m²
    5.125,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2,55 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1968
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    10.440,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    EG
    Die derzeit solide und langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt in guter Stadtlage in Obersendling an der Grenze zu Solln, im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Durch die noch durchzuführende Aufteilung des Objektes ist die in München übliche Kündigungsfrist der Mieter von 10 Jahren zu beachten.
    Es wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich durch laufende Instandhaltungsarbeiten in einem gepflegten Zustand. Die direkte Umgebung des Objektes ist geprägt durch einen Mix aus Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit bester Infrastruktur.
    Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss in südlicher Ausrichtung. Eine große Fensterfläche mit einer Fenstertüre machen den großzügigen Wohnbereich, ca. 22 m², sehr hell und vermitteln einen lichtdurchfluteten Charakter. Von hier aus gelangt man auch auf die gut nutzbare südlich orientierte Terrasse. Das Schlafzimmer ca. 16,5 m² und das Kinderzimmer ca. 8 m² liegen noch ruhiger im hinteren Teil des Hauses abgewandt von der Anliegerstraße bzw. Sackstraße.
    Die Wohnung verfügt ferner über eine Wohnküche, ca. 13 m², mit Fenster, eine großzügige Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen, sowie ein ansprechendes Bad mit Wanne, Dusche (im 1. OG nur mit Wanne) und Fenster. Das WC ist separat, mit Waschbecken und ebenfalls einem Fenster versehen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung.
    Der Wohnung ist weiterhin ein praktisches Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus vorhanden ist eine Waschküche, die der Gemeinschaft als Trockenraum zugänglich ist.
    Eine Garage als Teil einer Doppelgarage muss zusätzlich zum Kaufpreis für 20.000 € erworben werden.
    ACHTUNG:
    Der hier abgebildete Grundriss und die Bilder dienen als Beispiel für die zu verkaufenden beiden Objekte im EG und 1.OG.

    - Massivbauweise
    - Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung, Rollläden und Markise
    - Haustüre in Aluminium-Glas-Konstruktion
    - Erdgas betriebene Heiz- und Warmwasserversorgung mit außentemperaturgesteuerter Regelung - Platten-bzw. Rippen-Heizkörpern mit Thermostatventilen
    - Parkett in den Wohnräumen
    - Böden von Flur und Küche, Bad Raum hoch gefliest
    - Das praktische Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken
    - echtholzfurnierten Innentüren teilweise mit Glasausschnitt und Beschlägen in Edelmetall
    - Einbauschränke im Flur
    - einer Klingel- und Gegensprechanlage
    - sowie Fernseh- und Telefonanschluss ausgestattet
    - Außendämmung an 3 Seiten vorhanden
    - Einzelgarage (1/2 Doppelgarage)
    - Dacherneuerung und -Dämmung 1990

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5qm


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170/1862569 von Herrn Werner
    Pletzer.
    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich
    einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
    Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht
    enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten.
    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige
    Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie
    auf unserer Homepage unter www.immobilien.postbank.de/muenchen.
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten
    der BHW-Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und
    vermitteln TOP-Konditionen.

    Übrigens:
    Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten wollen und Interesse an
    einer kostenlosen Marktwerteinschätzung haben - unsere Immobilienexperten der Region München unterstützen Sie gerne.
    Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    Hausgeld: 210,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 10440 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 10440 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    130 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.10.2008
    Gültig bis
    2018/10/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der beliebte Münchner Stadtteil Obersendling im süd-westlichen Bereich der Landeshauptstadt gelegen, zählt zu den begehrten Wohnlagen. Hier lebt es sich sehr ruhig und doch zentral, auf kurzen Wegen angebunden und doch unweit der ausgedehnten Naherholungsgebiete der Isar, dem Flaucher, dem Süd- oder Forstenrieder Park.
    Obersendling zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Schnell erreichen Sie die Autobahnanschlüsse zur A95 München-Garmisch, A96 München-Lindau, und A8 München-Salzburg und über die Ringstraßen auch die A9 nach Nürnberg oder zum Flughafen.
    Auch die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Bushaltestelle in der Staffelsee Straße (ca. 5 Min.) oder die U-Bahn-Station Machtlfingerstraße (ca. 10 Min.), über die Sie in kurzer Zeit und ganz bequem ohne Verkehrsstress in die Münchner City oder andere lohnenswerte Ziele in München gelangen.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, sind leicht und ganz in der Nähe zu erreichen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ausgezeichnet ist hier auch die Versorgung mit Kindergärten und Schulen, mit Ärzten, Apotheken, Banken und Fitness. Alles ist auf kurzen Wegen und bequem erreichbar.
    Obersendling bietet auch viele Attraktionen zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt: An der nahegelegenen Isar, dem Flaucher oder im Tierpark, in lauschigen Biergärten oder den ausgedehnten und bewaldeten Flächen des Südparks, oder Forstenrieder Parks - überall lässt sich die Freizeit in ihrer schönsten Form genießen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer
    Denninger Straße 132 70
    81927 München
    Telefon 089 548045-30, 0170 1862569
    Fax 089 548045-55
    E-Mail u5fwhel4ax@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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