Gut geschnittene und renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit abschließbarem TG-Einzelstellplatz

Kaufpreis	375.000,00 €		Preis/m²	5.434,78 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	69,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1966		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	6		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Die renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1966 auf einem ca. 10.987 m² großen Grundstück errichtet wurde. In der Wohnanlage besteht kein Investitionsstau. So wurde das Dach im Jahr 2001/ 2014 bereits erneuert, im Jahr 2011 eine neue Aufzugsanlage eingebaut sowie die Fassade zwischen 2019 und 2021 in Stand gesetzt und gereinigt. Die Heizung wurde 2019 von Öl auf Gas umgestellt. Nach Betreten der Wohnung, gelangt man zunächst in die Diele, die den Mittelpunkt der Wohnung ist. Von hier aus erreicht man das Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon. Angrenzend befindet sich die Küche mit Fenster, das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Praktisch ist die kleine Abstellkammer in der Vorräte und auch Haushaltsgeräte bequem verstaut werden können. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Hier muss der neue Eigentümer u.a. die Elektrik, die Böden, die Wände etc. erneuern. Das Badezimmer wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2011 neu gefliest und mit neuen Armaturen ausgestattet. Zur Wohnung gehört noch ein abschließbarer Tiefgarageneinzelstellplatz. Ein Abstellraum im Keller und weitere Gemeinschaftsräume runden das Angebot ab. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher sofort genutzt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Badewanne
Abstellraum

Zusätzliche Angaben München - Feldmoching-Hasenbergl

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Hausgeld: 377,83 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 1966
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch	115,50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	10.08.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/08/09		Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Feldmoching - Hasenbergl ist als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden, mit rund 62.000 Einwohnern, von der Fläche her der zweitgrößte mit einer geringeren Einwohnerdichte. Feldmoching ist auch heute noch stark landwirtschaftlich geprägt. Das Viertel Hasenbergl verfügt über Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie einigen Hochhaussiedlungen, umgeben von viel Grün, aus den 60er Jahren. Mit U- oder S-Bahn ist das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten zu erreichen, die nahe gelegene Autobahn ist ein zusätzliches Plus in Bezug auf die Infrastruktur. Feldmoching ist eher dünn besiedelt und verfügt mit dem Feldmochinger Anger, dem Schwarzhölzl, dem Feldmochinger See, dem idyllischen Mühlbach und dem Regattaparksee über viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso das Hasenbergl, von wo aus selbst das Schloss Oberschleißheim fußläufig zu erreichen ist. Die Münchner Dreiseenplatte und die zahlreichen Grünflächen leisten ihren Beitrag zur Wohn- und Lebensqualität. Mit seinem eigenen großen Einkaufszentrum Mira, den kulturellen Einrichtungen sowie dem Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs entwickelt es sich zum Geheimtipp. In Feldmoching - Hasenbergl leben insbesondere Familien mit Kindern. Grund- und Realschulen befinden sich in der Nähe des Objektes, ebenso das neu errichtete Sport-Gymnasium München Nord. Viele Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erleichtern den Alltag. Weitere Technologiefirmen befinden sich im nahe gelegenen Unterschleißheim und in Garching. 

Stadtteil-Portrait

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