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    Gut geschnittene, sehr helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen

    419.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,69 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1955
    Balkon Süden Gut geschnittene, sehr helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen
    Balkon Süden
    • Balkon Süden Gut geschnittene, sehr helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen
    • Wohnzimmer Süden Gut geschnittene, sehr helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen
    • Wohnzimmer Gut geschnittene, sehr helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen
    • Schlafzimmer Osten Gut geschnittene, sehr helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen
    • Büro/Kinderzimmer Süden Gut geschnittene, sehr helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen
    • Küche Gut geschnittene, sehr helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen
    • Bad Gut geschnittene, sehr helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen
    • Abstellraum Gut geschnittene, sehr helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen
    • Flur Gut geschnittene, sehr helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen
    • Kellerabteil Gut geschnittene, sehr helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen
    • Fahrradkeller Gut geschnittene, sehr helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen
    • Süden Gut geschnittene, sehr helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen
    • Eingang Norden Gut geschnittene, sehr helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen
    • Ansicht Süden Gut geschnittene, sehr helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen
    • Grundriss möbliert Gut geschnittene, sehr helle 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (44210103-02604 / ID: 18489740)
    81677 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Dr. Robert Strohmaier (Gebietsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 326 302 773
    089 326 302 771
    Kosten
    Kaufpreis
    419.000,00 €
    Preis/m²
    7.139,21 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.86
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,69 m²
    Nutzfläche ca.
    12,50 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1955
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    9.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die charmante und 2009 umfassend sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 4. Obergeschoß links eines ca. 1955 erbauten Mehrfamilienhauses in der denkmalgeschützten Parkstadt Bogenhausen.

    Durch das freundlich-helle Treppenhaus kommend, betreten Sie den Flur. Linkerhand empfängt Sie die modern gestaltete Einbauküche mit allen gängigen Geräten, die selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert ist.

    Daran schließt sich eine praktische Abstellkammer an, die vom Bügelbrett bis zum Staubsauger alle notwendigen Hauswirtschaftsgeräte aus dem Blick verschwinden lässt. Die Waschmaschine erwerben Sie praktischerweise ebenfalls gleich mit.

    Das Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken und WC besticht durch seine zeitlos helle Gestaltung. Dem Flur folgend gelangen Sie in den knapp 18m² messenden Hauptraum der Wohnung.

    Das geräumige Wohn- und Esszimmer führt Sie durch seine hellen und hohen Südfenster und die Tür zum rund 5m² großen Balkon. Hier verbringen Sie unbeschwerte Stunden und sitzen "über den Dingen" mit Blick auf die ruhige und grüne Parklandschaft. Innen ist genug Raum für eine gemütliche Sofaecke und einen eleganten Essplatz.

    Davon abgehend und nordöstlich ausgerichtet befindet sich das über 11m² große, praktisch geschnittene Schlafzimmer. Das Fenster ist ostwärts ausgerichtet und garantiert so auch im Sommer angenehme Temperaturen mit ruhigem Blick ins Grüne.

    In südlicher Ausrichtung betreten Sie das über 11m² messende Kinderzimmer, bzw. zweite Schlafzimmer oder Gästezimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Das Kinderzimmer ist durch eine nicht tragende Wand vom Wohnzimmer getrennt, somit könnten beide zu einem etwa 29m² Raum zusammengelegt werden.

    Ein ca. 10m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Haus verfügt über keinen Aufzug und zur Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz. Ein solcher kann bei Bedarf über die Hausverwaltung erfragt werden.

    Die Wohnung wurde 2009 erworben und umfassend renoviert, bzw. saniert oder erneuert:

    Küche mit Eichenholzarbeitsplatte neu, Bad komplett neu, Böden (inklusive Estrich auf einer Ebene, daher keine Übergänge bei den Türen) in Eichenparkett neu, Heizkörper in Bad und Kinderzimmer neu, alle anderen geschliffen und lackiert, Türen und Beschläge neu, Wände neu verputzt, 2017 Balkontüren ohne Stock mit planem Übergang neu, Kunststofffenster mit Isolierglas, Wohnungseingangstüre gestrichen, Abstellkammer neu gefliest, 2016 Einbau Panzerriegel an der Wohnungstür neu, Holzboden auf Balkon neu.

    Die gesamte Anlage verfügt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung, sowie separate Warmwasseraufbereitung mittels Gastherme innerhalb des Sondereigentums. Die Wohnung befindet sich nach wie vor in einem sehr guten, nahezu neuwertigem Zustand. Im Keller ist ein Fahrradabstellraum zur gemeinsamen Benutzung. Die Anlage verfügt über ein eigenes Wasch- und Trockenhaus.

    Die Wohnung ist gut an ein nettes junges und ebenso ordentliches, wie solventes Paar vermietet, das sich ein langfristiges Mietverhältnis wünscht und sucht daher Kapitalanlager.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5qm


    Zusätzliche Angaben Oft gesucht, selten gefunden: Dachgeschosswohnung in Bogenhausen

    Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungen finden alle Ersttermine in unserem Büro in der Bayerstr. 57 in München statt.

    Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Unterlagen zum Objekt, wir stellen Ihnen die Immobilie in Form von Bildern und einer 360° Tour durch das Objekt vor und besprechen die Finanzierbarkeit der Immobilie. In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für eine Wohnungsbesichtigung mit einem Einzelbesichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Dieses Objekt wird exklusiv durch Postbank Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

    Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse bzw. der DSL Bank, überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.

    Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.

    Hausgeld: 234,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 9600 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 11973 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Die Parkstadt Bogenhausen wurde nach dem 2. Weltkrieg als erste großflächige Wohnanlage unter dem Namen Parkwohnanlage Bogenhausen in den Jahren 1955 und 1956 errichtet. Die heute denkmalgeschützte Anlage bietet Platz für rund 6.000 Bewohner in ca. 2.000 Wohnungen, die sich in Hoch- und Mehrfamilienhäuser, sowie eine Reihenhaussiedlung verteilen.

    Diese Anlage hat Modellcharakter! Die Planer legten großen Wert darauf, alle Wohnungen möglichst ohne Lärmbeeinflussung des aufkommenden Individualverkehrs in einer parkähnlichen Umgebung zu errichten und alle Gebäude optisch zu einer Gesamteinheit zu verbinden. Bis heute bietet dieses Konzept eine ruhige, grüne und äußerst gefragte Wohngegend in zentraler Lage.

    Die Wohnanlage umfasst eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagesbetreuung, einen Kindergarten sowie verschiedenste Läden der Nahversorgung. Sport, Kultur, Krankenhäuser und die komplette Infrastruktur des tägliche Lebens finden Sie meist in fußläufiger Nähe. Mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell und bequem die Isarauen, den Englischen Garten, die Uni und Schwabing. In wenigen Minuten stehen Sie an der U-Bahnstation Böhmerwaldplatz (U4), die Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz Münchens erschließt. Mit dem Auto sind Sie über die Richard-Strauss-Str. optimal an den Mittleren Ring und damit das Autobahnnetz rund um München angeschlossen.

    Den Naherholungswert Bogenhausens mit den nahegelegenen Seen, der Nähe zu den Alpen und zur Adria muss man selbst erleben. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Dr. Robert Strohmaier (Gebietsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    Telefon 089 326 302 773
    Fax 089 326 302 771
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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