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    Obergiesing: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

    534.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    97,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1962
    Außenansicht1 Obergiesing: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    Außenansicht1
    • Außenansicht1 Obergiesing: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Balkone Rückseite Obergiesing: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Einfahrt Tiefgarage Obergiesing: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Außenansicht Obergiesing: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Tiefgarage Obergiesing: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • WE8 Grundrissplan Obergiesing: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5602 / ID: 17130211)
    81547 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    534.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    97,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1962
    Etage
    1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    München-Giesing nahe Wettersteinplatz

    Die Ihnen von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Stock eines soliden Wohn- und Geschäftshauses. Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 97 Quadratmetern, insgesamt 3 Zimmer mit einem Balkon (2,8 m², angerechnet auf Wohnfläche zu 50%), einem Kellerabteil und einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

    Im Ursprungsplan sind lediglich zwei Zimmer dargestellt. Ein weiteres Zimmer wurde durch den Einbau einer Trockenbauwand geschaffen.

    Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Raumausnutzung. Der große und ruhige Balkon vor dem Wohnzimmer ermöglicht eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit zur ruhigen Rückseite im Freien.

    Die Wohnung und der Stellplatz in der Tiefgarage sind gegenwärtig für 1.320,-- Miete inklusive Nebenkosten vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 210,--.

    Somit ergibt sich eine lukrative Kaufgelegenheit mit nachhaltiger Perspektive in zentraler Lage des aufstrebenden Stadtteils Giesing in direkter Nähe zur U-Bahn am Wettersteinplatz.

    - gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung (gegenwärtige Aufteilung)
    - Erweiterung auf 4-Zimmer wäre möglich
    - 1 Balkon
    - Einzelstellplatz in der Tiefgarage
    - Kellerabteil
    - beste Infrastruktur
    - Hausgeld 210,--
    - Mieteinnahmen (inkl. Nebenkosten 175,--) 1.320,--

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    5. Provision
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
    Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 210,00 EUR
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    130,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.09.2008
    Gültig bis
    14/09/2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    Lage und Besonderheiten
    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut zentraler Lage im stark aufstrebenden Stadtteil Giesing, in unmittelbarer Nähe zum Wettersteinplatz.

    Sie erreichen mit wenigen Schritten die U-Bahn sowie das Bus- und Straßenbahnnetz.

    Der direkte Anschluss zur Salzburger Autobahn A8 ist, wie auch die Einfallstraße ins Stadtzentrum ebenfalls in nächster Nähe.

    Sie erreichen das Naherholungsgebiet an der Isar fußläufig in wenigen Minuten.

    Arztpraxen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind Teil der hervorragenden Infrastruktur dieses Stadtteils. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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