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    Großzügiges Wohnen mit viel Ruhe und grüner Umgebung.
    3-Zi-Wohnung im 1.OG in München-Trudering

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    108,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2002
    Hausansicht Großzügiges Wohnen mit viel Ruhe und grüner Umgebung. <br />
3-Zi-Wohnung im 1.OG in München-Trudering
    Hausansicht
    • Hausansicht Großzügiges Wohnen mit viel Ruhe und grüner Umgebung. <br />
3-Zi-Wohnung im 1.OG in München-Trudering
    • Hausansicht Großzügiges Wohnen mit viel Ruhe und grüner Umgebung. <br />
3-Zi-Wohnung im 1.OG in München-Trudering
    • Ansicht Balkon Wohnzimmer Großzügiges Wohnen mit viel Ruhe und grüner Umgebung. <br />
3-Zi-Wohnung im 1.OG in München-Trudering
    • Balkon Wohnzimmer Großzügiges Wohnen mit viel Ruhe und grüner Umgebung. <br />
3-Zi-Wohnung im 1.OG in München-Trudering
    • Balkon Schlafzimmer Großzügiges Wohnen mit viel Ruhe und grüner Umgebung. <br />
3-Zi-Wohnung im 1.OG in München-Trudering
    • Wohnzimmer Innenbereich mit Balkon Großzügiges Wohnen mit viel Ruhe und grüner Umgebung. <br />
3-Zi-Wohnung im 1.OG in München-Trudering
    • Wohnzimmer mit Blick zum Flur Großzügiges Wohnen mit viel Ruhe und grüner Umgebung. <br />
3-Zi-Wohnung im 1.OG in München-Trudering
    • Wohnzimmer Großzügiges Wohnen mit viel Ruhe und grüner Umgebung. <br />
3-Zi-Wohnung im 1.OG in München-Trudering
    • Ess- und Küchenbereich Großzügiges Wohnen mit viel Ruhe und grüner Umgebung. <br />
3-Zi-Wohnung im 1.OG in München-Trudering
    • Küche Bild 2 Großzügiges Wohnen mit viel Ruhe und grüner Umgebung. <br />
3-Zi-Wohnung im 1.OG in München-Trudering
    • Küche Großzügiges Wohnen mit viel Ruhe und grüner Umgebung. <br />
3-Zi-Wohnung im 1.OG in München-Trudering
    • Essplatz Großzügiges Wohnen mit viel Ruhe und grüner Umgebung. <br />
3-Zi-Wohnung im 1.OG in München-Trudering
    • Blick auf Türen Abstellkammer und Gäste-Bad Großzügiges Wohnen mit viel Ruhe und grüner Umgebung. <br />
3-Zi-Wohnung im 1.OG in München-Trudering
    • Schlafzimmer Großzügiges Wohnen mit viel Ruhe und grüner Umgebung. <br />
3-Zi-Wohnung im 1.OG in München-Trudering
    • Schlafzimmer (Türe zum Flur) Großzügiges Wohnen mit viel Ruhe und grüner Umgebung. <br />
3-Zi-Wohnung im 1.OG in München-Trudering

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (44190102-01443 / ID: 19653533)
    81825 München
    Trudering-Riem
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
    0841-93504-60, 0172 9260952
    0841-93504-66
    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    108,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2002
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus, in dem sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde Ende 2002 fertiggestellt. Die Wohnung war ursprünglich im Bauplan mit zwei Wohnungen ausgewiesen, doch -wie der Eigentümer im Erdgeschoss-hat auch die Eigentümerin beide Wohnungen zusammen gekauft und damit nicht nur eine großzügige 3-Zimmer Wohnung gestalten können, sondern dadurch auch zwei Balkone und einen Keller in doppelter Größe erhalten. Statt 8 Parteien leben nun nur 6 Parteien im Haus.
    Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und nur mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Wohnbereich wurde durch eine zweiflügelige Glastür abgetrennt. Das Schlafzimmer, mit eigenem Balkon, enthält einen geschreinerten Einbauschrank mit ca. 4 m Länge. Durch eine Spiegel-Schiebetür gelangt man in das Hauptbad, das ein WC, Waschbecken und einen 2 m langen Whirlpool von Villeroy & Boch enthält.
    Ein Abstellraum mit ausreichend Stauraum ist vorhanden. Gleich daneben befindet sich das Gäste-Bad, hier ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
    Das Wohnzimmer ist durch die breite Fensterfront und Balkonzugang sehr hell, ein Lamellenvorhang schützt vor Einblicken am Abend. Der Hauptbalkon bietet vor allem Schutz durch ein Glasdach und bei Sonne durch eine sehr hochwertige Markise mit Wetter-Sensoren.
    Zwischen Wohnbereich und Gäste-Bad befindet sich ein großes Arbeits-/Gästezimmer.
    Linker Hand vom Flur geht es in das große Wohnzimmer mit Balkon und der angrenzenden offenen Küche. Die ebenfalls auf Maß geschreinerte Küche aus Ahornholz enthält nicht nur Markengeräte, sondern ist auch sonst mit hochwertigen Details versehen.

    Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

    - 1 PKW-Stellplatz in Tiefgarage optional
    - 2 Balkone mit Ost und Süd-Ausrichtung
    - Glasüberdachung und elektrische Markise am Süd-Balkon
    - Tageslicht-Bad mit großem Whirlpool
    - Gäste-Bad mit WC und geräumiger Dusche
    - Massiver Keller mit Feuerschutztür, ca. 11 m²
    - Anteiliger Fahrradkeller und Gartenhaus
    - TV- bzw. Internetanschlüsse sind umfangreich vorhanden

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alleinauftrag:
    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    Ihr Makler der Postbank

    PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

    Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank

    Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    96,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.01.2015
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2025/01/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Trudering-Riem liegt am südöstlichen Rand von München und hat eine sehr gute Infrastruktur, die man auch ohne Auto gut nutzen kann. So sind fußläufig ein Supermarkt, Bäckereien, ein Friseur, Restaurants und sogar ein Massage-Salon erreichbar. In den warmen Jahreszeiten hat man die Auswahl von zwei sehr schönen Biergärten, die am Wochenende auch Live-Musik anbieten.
    Für Familien mit Kindern sind ebenso fußläufig eine Kita, sowie eine Grundschule und gleich daneben ein Gymnasium vorhanden. Weitläufige Grünanlagen erfreut die Hundebesitzer, ein eingezäunter Spielplatz die Kleinkinder.
    Ebenso lässt die Verkehrsanbindung keine Wünsche offen, angefangen von dem regelmäßigen Busverkehr, der ins Truderinger Zentrum und zum Truderinger S- und U-Bahnhof führt, wie auch die schnelle Zufahrt mit dem Auto zur A99 (Richtung Stuttgart/Nürnberg/Flughafen oder Salzburg) und A94 (Richtung Passau).
    Trotz dieser Angebotsvielfalt in unmittelbarer Umgebung befindet sich die Wohnung in einer sehr ruhigen Lage. Inzwischen sind viele Neubauten in der Nachbarschaft entstanden, dabei hebt sich der Garten um das Haus der angebotenen Immobilie durch erhaltenen Altbestand an Bäumen ab, kombiniert mit neuer Bepflanzung, was für den Besuch von vielen Gartenvögeln und Eichhörnchen sorgt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ralf Landl (Vertriebsleiter)
    Münchener Straße 47
    85051 Ingolstadt
    Telefon 0841-93504-60, 0172 9260952
    Fax 0841-93504-66
    URL https://immobilien.postbank.de/ingolstadt
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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