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    Großzügiges Appartement mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    50,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1.5
    Baujahr:
    2004
    abgetrennter Küchenbereich Großzügiges Appartement mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten
    abgetrennter Küchenbereich
    • abgetrennter Küchenbereich Großzügiges Appartement mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten
    • Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten Großzügiges Appartement mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten
    • Südterrasse mit eigenem Garten Großzügiges Appartement mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten
    • Blick auf Südseite der Wohnanlage Großzügiges Appartement mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten
    • Blick von der Terrasse auf den Schlafbereich Großzügiges Appartement mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten
    • offiziell Wintergarten bzw Schlafbereich Großzügiges Appartement mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten
    • abgetrennter Küchenbereich Großzügiges Appartement mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten
    • Bad mit Waschmaschinenanschluss Großzügiges Appartement mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten
    • großzügig angelegter Außenbereich Großzügiges Appartement mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (OB2827 / ID: 16547241)
    80807 München
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Schwabing (Nord)
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    Anbieter:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    www.hilger-hilger.de
    089 - 159 156 0 (Zentrale)
    089 - 159 156 56
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    50,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    1.5
    Baujahr
    2004
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Hier finden Sie einen erheblich größeren Wohnwert als in einem "normalen" Appartement - es mutet schon eher wie eine kleine 2 Zi. Wohnung an.

    Der lichtdurchflutete Wintergarten (als separater Raum) bietet sich ideal als eigener, kleiner Schlaf-"raum" an (so auch die bisherige Nutzung). Jedenfalls befindet sich das Bett bei dieser Nutzung in einem abgeschlossen Raum.

    Auch der Küchenbereich ist ein mehr oder weniger abgeschlossener, eigener Bereich.
    Das besondere Highlight ist der eigene, kleine Südgarten mit schöner Terrasse.

    Das Appartement ist zur straßenabgewandten Seite ausgerichtet und daher absolut ruhig gelegen.

    Dem Appartement ist ein Kellerabteil (ca. 5 m²) und ein TG-Platz (kein Duplex) zugeordnet.

    Die Wohnanlage ist gepflegt und grenzt an großzügige Grünflächen rundum mit diversen Bäumen und diversen Ausruhgelegenheiten.


    Absolut ruhig in der Parkumgebung an einer Seitenstraße gelegen.
    Ideale Anbindung mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln (Tramlinie zur Münchner Freiheit in 400 m Entfernung, mittlerer Ring, Lufthansa Bus zum Flughafen). Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nachbarschaft.

    u.a. folgende Details:

    - überproportionale Raumhöhe
    - Fliesenboden
    - bodentiefe Fenster
    - Küchenzeile mit allen gängigen E-Geräten
    - weißes Bad mit Wanne (und integrierter Dusche) sowie einem Waschmaschinen-Anschluss


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: B
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 86,2 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2004
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

    EXPOSÉ
    Gerne erhalten Sie unser aussagekräftiges Exposé (mit vielen weiteren Bildern und genauer Lage):

    INTERESSENTENANGABEN
    Anfragen BITTE mit NAMEN und vollständiger POSTANSCHRIFT

    HERVORRAGENDE VERMARKTUNG GARANTIERT
    Wir, Hilger & Hilger, sind Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine besondere Immobilie verkaufen wollen.
    Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Verkaufsstrategie. Profitieren auch Sie von unserer über 26 Jahre erfolgreichen Immobilien-Vermittlung.
    Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - plausibel nachvollziehbar und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

    OBJEKTANGABEN
    Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Allgemeingültigkeit. Im Übrigen gelten unsere AGBs.

    COPYRIGHT
    Bitte Copyright von Hilger & Hilger beachten:
    Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger.
    Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.

    Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

    Hausgeld: 213,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Haustiere erlaubt
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    86.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nördlich von Schwabing - also jenseits des Mittleren Rings liegt das alternative Stadtquartier "Parkstadt Schwabing". Ein großes Wohn- und Bürogebiet mit parkähnlicher Ausgestaltung. Es handelt sich um eines der anspruchsvollsten, städtebaulichen Entwicklungsprojekte Münchens in den letzten 18 Jahren.
    Erschlossen wird das Viertel durch die Tramlinie (23 ). Haltestelle in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.

    Die Wohnung selbst liegt im Zentrum des Wohngebietes in einer absolut ruhigen Sackgasse mit viel Grün rund herum.

    Die Verkehrsanbindung ist - in jeder Hinsicht - geradezu ideal.
    Eine Haltestelle der Tram 23 ist quasi um die Ecke.
    In wenigen hundert Metern sind Sie zudem auf dem "Mittleren Ring" und kommen von dort bequem in alle Richtungen.
    Zum Flughafen ist die Anbindung ebenfalls sehr gut. Mit dem PKW sind Sie im Nu auf der entsprechenden Autobahn A 8.
    An der Ecke Ungererstr./ Schenkdorfstr. - gut fußläufig zu erreichen - können Sie zudem in den Zubringerbus zum Flughafen einsteigen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hilger & Hilger Immobilien GbR
    Vohburger Str. 23
    80687 München
    Telefon 089 - 159 156 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 159 156 56
    URL www.hilger-hilger.de
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