Großzügiges Appartement mit Balkon im Herzen Nymphenburgs - unweit des Kanals

Kaufpreis	460.000,00 €		Preis/m²	8.406,00 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	54,72 m²		Nutzfläche ca.	4,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Diese schnuckelige Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe des Grünwaldparks und unweit des Nymphenburger Schlosskanals. Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Hier befindet sich Platz für eine Garderobe. Das Wohn- und Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz: Es profitiert von den großen, bodentiefen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen und Ausblick ins Grüne bieten. Nebenan befindet sich die separate Küche, in welcher Sie sich neu verwirklichen können. Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC sowie einen WM-Anschluss.
Highlight dieser Stadtwohnung ist der überdachte Balkon und der Blick in den Park - hier können Sie wunderbar gemütliche Sommernächte verbringen und den Feierabend genießen, eine kleine Oase mitten in der Stadt. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber in jedem Alter, hier vereint sich das zentrumsnahe Wohnen mit Ruhe im Grünen.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Gegensprechanlage
* Zugang zur Wohnung über das Treppenhaus oder den Aufzug möglich
* Tageslichtbad mit Wanne sowie WM-Anschluss
* Separate Küche mit Fenster
* Fliesenboden und gegossener, polierter Beton
* Große Fensterfront (2-fach-verglast)
* Balkon (überdacht)
* Großer Kellerraum
* Öl-Heizung wurde 2019 erneuert
* TG des Hauses wurde 2020 saniert (es wird allerdings kein Stellplatz mitverkauft)

Überzeugen Sie sich selbst von dem Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Öl-Heizung
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl

Hausgeld: 255,00 EUR

• Aufzug
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	133.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	21.03.2014

Neuhausen-Nymphenburg, zentral in Münchens Westen gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole.
Die Wohnung liegt infrastrukturell optimal. Innerhalb weniger Gehminuten finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte sowie Apotheken vor. Alles Weitere für den täglichen Bedarf befindet sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz oder dem Romanplatz.
Das Nymphenburger Schloss und viele Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, auch das Zentrum ist gut erreichbar.
Außerdem erreichen Sie von hier aus die Tramstation "Renatastraße" der Linie 12 oder die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" der Linie U1/U7, welche Sie in Kürze zu Verschiedensten Destinationen bringen.
Für Ihre Naherholung und Ihre sportlichen Aktivitäten lässt der nahe Nymphenburger Schlosspark, der Olympiapark oder der Parkclub Nymphenburg keine Wünsche offen. 

Stadtteil-Portrait

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