Großzügiges Apartment in ruhiger Lage

Kaufpreis

399.900,00 €

Wohnfläche ca.	39,59 m²		Nutzfläche ca.	43,55 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Kapitalanleger aufgepasst: Hier gilt die erhöhte Neubau- Afa - Jetzt 3 %!! Mieter und Finanzamt kümmern sich um Ihren Vermögensaufbau!
Diese tolle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses an einem ruhigen Grüngürtel. Dieser perfekt gegliederte Grundriss mit knapp 40 m² bietet als Herzstück einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der von dort zugängliche ca 7m² quadratische Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt ein zu relaxten, ungestörten Chillout - Stunden. Das Badezimmer ist ein echtes Raumwunder und verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Für Stauraum ist in der Diele bestens gesorgt, ebenso gehört zur Wohnung noch ein Kellerraum! Einziehen und wohlfühlen!

Objektdetails:
- Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
- Moderne Architektur
- Objekteigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Optionale E-Ladelösung über die SWM möglich
- Barrierefrei mit dem Aufzug vom Untergeschoss bis zum obersten Vollgeschoss
- Anforderungen nach Gebäude-Energiegesetz erfüllt, KfW-Effizienz 55
- Heizungsart: Fernwärme
- Entkalkungsanlage auf Basis von Biomineralisierung
- Extensiv begrüntes Dach mit Bienenweide

- Moderne Ausstattung mit Naturböden und großformatigen, eleganten Fliesen namhafter Hersteller
- Sanitärartikel von Markenherstellern
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Tlw. Handtuch-Heizkörper in den Bädern
- Keine Käuferprovision

Zusätzliche Angaben Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung! Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 0176 / 10270373.

Ihre Walser Immobiliengruppe

Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Tiefgarage (Kaufpreis: 32.900,00 EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

In Feldmoching, zwischen City und Natur, in einer grünen Umgebung direkt an einem attraktiven Stadtpark. Ein Kleinod mit wenigen Wohneinheiten für Familien, Singles, Paare jeden Alters, die die Natur lieben und die Stadt brauchen. Freuen Sie sich auf einen attraktiven Wohn - und Lebensmittelpunkt in der Lilli-Kurowski-Straße

- Fußläufige Nähe zu U- und S-Bahn
- schnell auf der Autobahn und am Flughafen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Viele Freizeit und Sportmöglichkeiten
- Viele namhafte Arbeitgeber in der Nähe
- Beste Infrastruktur mit Kitas und Schulen 

Stadtteil-Portrait

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