Großzügige und bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage

Kaufpreis	698.000,00 €		Preis/m²	7.142,86 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	97,72 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1968		Verfügbar ab	01.09.2022
Etage	5 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

oberste Etage
Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt sechs Häusern und liegt inmitten großer Grünanlagen. Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im fünften und damit obersten Geschoss. Ein moderner Lift bringt einen bequem bis an die Wohnungstüre. Die 4-Zimmer-Wohnung hat einen durchdachten und sehr praktikablen Grundriss. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe, über die Diele werden alle weiteren Räume erschlossen. Die Küche liegt gegenüber vom Eingangsbereich und hat eine voll ausgestattete Einbauküche, in welcher auch eine Waschmaschine sowie ein Trockner Platz finden. Zur Südseite liegt das Wohnzimmer, mit Zugang zum großen Balkon. Eine breite Markise spendet bei Bedarf Schatten, ohne den Blick auf das üppige Grün der vielen Bäume zu beeinträchtigen. Als Besonderheit verfügt die Wohnung über eine Sauna, diese wurde im ursprünglichen Abstellraum installiert. Das Badezimmer und WC sind getrennt. Beide wurden bereits in den 1990er Jahren modernisiert. Mit insgesamt drei Schlafzimmern, die allesamt auf der kühleren Nordseite liegen, ist diese Wohnung absolut familientauglich. Die Wohnung wird ab September bezugsfrei und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss. In der Wohnanlage sind in den nächsten Jahren Modernisierungsmaßnahmen in einigen Bereichen (Dach, Fassade, Balkon, Heizung) geplant. Über den Arbeits- und Kostenumfang wurde vor kurzem in einer ordentlichen Eigentümerversammlung beraten. Das Protokoll der Versammlung stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Sauna
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Badewanne

Zusätzliche Angaben München - Solln

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Hausgeld: 575,00 EUR
WG-geeignet
Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 1991
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	109,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	13.02.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/02/12		Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Im Münchner Süden liegt eines der attraktivsten und exklusivsten Wohngebiete: Solln – der südlichste und höchstgelegene Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt. In unmittelarer Nachbarschaft befindet sich mit dem Siemens Standort in Obersendling einer der größten Arbeitgeber im Raum München. Solln ist mit zwei S-Bahnlinien direkt an die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten zum Marienplatz) und das Umland angeschlossen. Die nächstgelegene S-Bahnstation S7-Solln ist auch fußläufig erreichbar. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Solln ist vor allem ein traditionelles Villenviertel, des Weiteren prägen überwiegend freistehende Ein- und Doppelhäuser mit Gärten sowie exklusive Mehrfamilienhäuser das Stadtteilbild. Im Südwesten, an der Grenze zum Stadtteil Forstenried, liegt die Ende der 1960er Jahre angelegte Parkstadt Solln: eine moderne Hochhaussiedlung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. In und um Solln bieten sich außerdem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Nordosten laden die Isarauen zum Radfahren, Wandern, Joggen und Grillen ein. Als Naherholungsgebiet erstreckt sich im Südwesten der Forstenrieder Park mit einem ca. 2.000 Hektar großen Wildgehege und ausgedehnten Sport-, Park- und Waldanlagen. Die Zentrumsnähe, gepaart mit vorstädtischer Ruhe, machen Solln zu einer teuren und begehrten Wohngegend. 

Stadtteil-Portrait

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